房产中介如何帮你解决买房预算不足的问题？

想买房，才发觉不够钱，于是便打消念头了？或许是好不容易存够钱了，却因为某些原因而没买成？当然，凭一人之力确实有些难度，你还需要一个重量级人物来完成你的买房梦，那个人就是房产中介！

好的房产中介不用多，一个就已经足够，帮你解决一切有关房屋方面的所有难题。

1. 你的预算是首位

     关心你的财务问题，衡量经济能力，了解你的标准要求，再筛选出符合预算范围内的房子，提供选择给你。简单又直接，完全不用担心拖慢了买房进度。 首先，中介会透过你的负担/月收入，大约计算债务偿还能力（Debt Servicing Ratio），以分析出你到底能向银行借多高的贷款额。不过每间银行的计算率都有偏差，只能仅供参考。

虽然首期只需房价的10%，若仍然有许多群体负担不来，根据中介真实分享，他们通常会建议买家自付5%，另外5%可从公积金第二户口里取出填补。

2. 地图是最好工具

每个称职的中介，必定随时准备着几份不同区域的地图，只为了更好地向客户展示不同地点范围的房子价格之间相差有多少，仔细解释房子各个坐落点的优劣势。第一次买房的人，建议专注较实惠、划算，并且在未来有发展潜力的地区，如地铁站、高速公路。

3. 三寸不烂之舌

丰富经验的中介，拥有神一般的谈判技巧。假设你对二手房有兴趣，可以要求中介尽量说服卖家帮你争取更便宜的价格，如提供装修与家私，让你省下一笔装置费用。

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4. 信任的贷款方

房产中介除了具有相当的经验和知识外，本身也拥有广大的人脉关系。为了增加交易成功的机率，他们将向你介绍相熟的贷款银行，尽最大能力确保你能获得最高的批贷额。

5. 厘清需要和想要

许多人对理想房子的定义不一样，有些人想要三房一厅，四房两厅，甚至还想再加个阳台，但却未必负担得起高房价。当然，房间越多，价格也随着提高，这是平常人都懂的道理吧？

负担不起高房价是另一回事，最重要是他们也不一定真的需要到那么多间房。所以，中介经常会建议根据实际需要，对条件要求作出合适调整，要将理想房子买下根本不难喔！

这里有谁和小编一样因为买房预算不够的问题而烦恼，现在终于知道要找谁帮忙解决了吧？

 

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