“我的第二家园计划”（MM2H）最新条件终于出炉啦！打算来马来西亚买房的外国投资者和买家，快来做买房攻略！
2024年可是投资者来马来西亚投资的“大好年”，因为政府放宽“我的第二家园计划”（MM2H）的申请条件，以让大马房市更快复苏、刺激经济！
现在就一起来了解“我的第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！
阅读内容:
1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。
但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降至平均每年10份，影响甚大。
为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件，这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已！
2. 新版“特备MM2H配套”
马来西亚旅游、艺术及文化部在2023年12月中时，终于推出新版“特备MM2H”配套，不仅降低了申请门槛，也根据申请者的条件和情况，划分为3个组别：“铂金”、“黄金”和“白银”。
接下来就看看新版“特备MM2H配套”的基本申请信息，以及各组别的申请条件吧！
i. 基本申请信息（适用于所有类别）
申请年龄：30岁以上
申请方式：通过马来西亚旅游、艺术及文化部认证代理申办
参与家眷：申请成功后，申请者可以携带以下家眷同行
- 配偶（夫妻关系）；
- 亲生子女、继子继女、领养子女（21岁以下）；
- 经医生认证的残疾子女（无年龄限制）；
- 不在马来西亚工作或未在马来西亚结婚的亲生或领养子女、继子继女（21-34岁）；
- 父母/岳父岳母
ii. 铂金组申请条件
| 财务要求 |
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| 居留要求 |
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| 授予准证 | 审核通过后将获得MM2H通行证，并依据大马移民条款申请永久居民（PR）身份 |
iii. 黄金组申请条件
| 财务要求 |
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| 居留要求 |
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| 授予准证 | 审核通过后将获得为期15年的MM2H通行证，并为本人和家属提供可续签的多次入境签证（Multiple Entry Visa） |
iv. 白银组申请条件
| 财务要求 |
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| 居留要求 |
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| 授予准证 | 审核通过后将获得为期5年的MM2H通行证，并为本人和家属提供可续签的多次入境签证（Multiple Entry Visa）。 |
3. 外国人在大马买房流程
无论是外国人还是本地人，在马来西亚买房的流程都是大同小异，以下是大马买房的基本流程：
- 选出符合你居住需求的房子
- 寻找房地产中介进行资讯，了解房产的一切详情
- 决定你满意的房子
- 预约看房
- 确定你心仪的房子后，准备好文件申请房贷
- 签订买卖合约和其他相关文件
- 等拿钥匙、装修房子
- 搬新家
4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗?
一般上买房都会向银行申请房屋贷款，本地买家向银行申请贷款绝对没问题，但是外国人可以吗？
当然是可以的！根据国家银行（BNM）的资料显示，外国人是允许用马币来进行房地产融资或再融资。
这也表示，外国人是可以向马来西亚申请房屋贷款来买房，贷款额介于60%至80%之间。
但比起本地买家，外国人申请房屋贷款的程序比较复杂，条件也较严格，如需要在马来西亚居住5年以上、要有储蓄和其他类型的投资等，取决于各个银行的申请条件。
5. 外国人在大马买房的好处
大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！
i. 房子不限购
与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！
ii. 可以购买任何房地产类型（包括土地）
除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。
很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？
当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！
iii. 可以购买永久产权房地产
不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！
这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。
也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。
iv. 房价便宜
虽然马来西亚的房价不断上涨，但比起其他东盟国家，大马的房价还是属于较便宜的。
根据全球数据库NUMBEO的数据显示，在东南亚地区，大马中心地区的公寓平均房价，大约为每平米RM11,789.75，排在新加坡、泰国、越南、菲律宾和印尼之后。
6. 外国人在大马买房的限制
虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。
为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。
i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。
ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。
iii. 不允许购买可负担房屋
大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。
因此，除了本地非首购族买家，海外买家和投资者都不允许购买这类房子。
iv. 有买房价格门槛
就如上述所说，外国人可以不限量购买房地产和土地，也能拥有永久产权的房产，但是在一般情况下，外国人在马来西亚买房是有价格门槛的。
至于价格方面则视情况而定，如果是“我的第二家园计划”持有者，门槛相对较低，介于RM300,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。
若是非MM2H持有者，购房门槛则稍高，介于RM400,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。
以下为MM2H持有者和非持有者的在各个州属买房的价格门槛：
| 各个州属 | MM2H持有者 | 非MM2H持有者 |
| 联邦直辖区（吉隆坡、布城、纳闽） | RM1,000,000 | RM1,000,000
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| 雪兰莪 |
| RM2,000,000 |
| 槟城 | RM500,000 | 滞销有地房屋：
滞销公寓：
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| 柔佛 | RM1,000,000 |
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| 马六甲 |
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| 森美兰 | RM1,000,000 |
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| 吉打 | RM1,000,000 |
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| 吉兰丹 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 彭亨 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 登嘉楼 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 霹雳 | RM350,000 | RM1,000,000 |
| 玻璃市 | RM1,000,000 | RM500,000 |
| 沙巴 | RM500,000 |
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| 砂拉越 | RM300,000 | RM500,000 |
7. 外国买家还需要注意的事项
i. 买房前先做好调查
虽然外国人基本上可以没有限制地购买任何房子，但是不同的州属或地区，还是有不同的买房条件和限制。
因此，在决定购买房子、支付定金之前，建议先咨询房地产中介或律师，以避免不愉快的事情发生。
另外，地点也是非常重要！尤其是大马有这么多州属，所以在买房前要先做好市场调查，才能为你带来不错的投资收益。
ii. 买房隐藏费用
马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：
- 印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）
- 房地产中介佣金
- 门牌税
- 地税（只限有地房产）
- 单位税（只限公寓）
因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。
iii. 提防房地产诈骗
如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。
尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。
因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。
以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！
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