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Version: EN, MY如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢？市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？说到马来西亚投资，就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种是你一定不能错过的投资！以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！阅读内容：1. 定期存款（FD ）2. 股票3. 基金4. 黄金5. 房地产6. 房地产基金  7. 加密货币8. 投资自己  懂得衡量风险，投资才能走得更远  1. 定期存款（FD）定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠，以高利率来吸引并鼓励大家存钱。投资定期存款的好处：无风险：定期存款受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。投资定期存款的坏处：较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。2. 股票说到股票，大家对它的印象就是好赚，但是风险太高了。确实是这样，股票可以说是收益和高风险并存的投资类型。股票赚钱或亏钱，主要看企业经营绩效表现。如果你投资A公司的股票，意味着你拥有A公司的一部分，倘若A公司的绩效优异，或将使股价上涨，那你也将受惠而获得收益，同时也有机会领取股利分配的收入。至于股票的风险，其实是因为股市的涨幅特别大，投资者并不知道接下来会发生什么事，因此存在许多的不确定性。就以富时大马隆综合指数（KLSE Index）为例， 1998年8月的股市大幅下滑了24.77%， 2008年的股市也直线下跌了15.22%。这也是为什么大家都对股票又爱又恨，要投资股票，可能邀请专业人士为你做分析，才不会导致严重亏损。投资股票的好处：投资收益高：随着股份公司的发展，投资者将获得股利。流动性强：投资者可以随时买入，需要资金时也可以随时卖出。投资股票的坏处：高风险：当股票大跌时，很有可能因此被套牢，风险性极高。要有一定的投资能力和知识水平：必须具备技术指标分析的专业知识，以分析股市的走向，盲目跟风或瞎买可能会导致亏损。你也可以请专业人士为你做分析，并提供专业的投资建议。企业经营的不确定性：如果企业内部出现误判，将出现严重的经营问题，而导致投资者亏损。3. 基金基金大致分为股票基金和货币基金。股票基金在某方面跟股票很像，基金经理将一堆股票结合在一起，再拆成一小部分卖给投资者。换句话说，如果你投资基金，就等于买入一堆股票的一部分。股票基金将分成：主动式基金：即主动管理式基金，不刻意去做指数化投资，以超越市场基准为目标。基金经理在募集所有基金后，投资在他所偏爱的股票、债券等，以期望获得超越市场基准的收益的基金。被动式基金：不主动去寻求超越市场的表现，而是试图复制指数的表现。由于被动式基金会选取特定的指数作为跟踪对象，所以通常被称为指数型基金。另外，被动式基金也分成两种：完全复制型指数基金：在资产基本上全部投资在所追踪指数的成分股种，完全跟踪市场指数。指数增强型基金：在完全跟踪指数的基础上，根据市场具体情况进行适当的调整，以获得超越跟踪指数的收益。至于货币基金，则比股票基金较稳定，风险也比较低。它是信托基金的一种，主要投资在一些短期的银行存款、银行定期存单、商业票据、企业债券等投资工具。利息方面，货币基金将会随着市场利息的调动而有所变化，所以利息是每天计算。市场利息高，投资者将会得到高回酬，不过年回酬平均都在3%以上。投资基金的好处：节省时间：基金经理将为你操办所有事物，包括分析股市走向，投资者省时省力。分散投资风险：货币基金能有效控制和分散投资风险，也能提高短期闲置资金的收益。灵活性资金：股票资金能保证资金的灵活性，增加整体投资收益。投资基金的坏处：费用高：因为由基金经理为你操办所有事宜，所以费用会较高。4. 黄金在财务角度来看，黄金因结合了商品和货币资产两大特色，因此它扮演着商品货币的角色，有效对冲通货膨胀。由于纸张货币会因为通货膨胀而贬值，在形势不稳定时，黄金就成为储存价值、对冲通货膨胀的工具，因此很多人都会投资黄金，以分散投资风险。投资黄金并不是握着有形的黄金资产，而是在不需要持有黄金的情况下，通过一些银行的黄金投资户头、黄金交易基金（Gold ETF）、黄金采矿公司的股票、国外券商、黄金交易平台《Hello Gold》和黄金期货（FGOLD）进行黄金投资。根据世界黄金理事会的说法，黄金比较不受业务周期影响、波动性偏低，因此在财务危机期间，比其他投资商品更经得起考验。或许这个原因，许多人都会选择投资黄金，既容易储存也保值。不过，保值方面则视周期而定。譬如说，你在1970年以36.56美元买入黄金，而黄金价格在1980年涨至664.30美元，10年间涨了1717%，平均一年的涨幅为30%，那你就会觉得黄金是保值工具。相反，如果你在1980年以664.30美元买入黄金，但是黄金价格之后逐年下降61%至1999年的256.69美元，你将会觉得亏损。但是，如果你趁着1999年的黄金价格走低的时候买入黄金，一直到2020年黄金价格走高至1779.86美元，你平均一年的回酬为9.2%。纵观所有，虽然黄金波动性低，但是它依然会有亏损的时候，如果要获得投资收益，需要放眼长期投资和在对的时机购买。投资黄金的好处：不受业务周期影响，波动性低有效对冲通货膨胀经济形势不稳定时，有储存价值投资黄金的坏处：不确定性：会突然出现大起大落的情况，需要寻找对的时机投资。5. 房地产房地产会受到人口增长和土地资源有限，而逐年增值，所以许多人认为，房地产的价格只涨不跌，是一个最好、最稳定和保值的投资种类。马来西亚的房价从1998年至2020年的涨幅是529%，平均一年仍有5.7%的回酬。论房价，虽然没有香港、新加坡、东京等亚洲城市高，但在房价涨幅方面，马来西亚房价是名列全球10名以内，更是亚洲之冠。虽然如此，但是也许是长辈的灌输的认知，或政府的刺激措施、房地产行业和经济专家发布的房地产数据等，让很多大马年轻一族都以买房作为首个投资目标，从而让大马的拥屋率达到74.5%。有能力的人，除了买一间房子自住，也会额外买房子用来做投资，如出租。他们将房子出租后，每个月将会赚取租金的收入，同时也能当作房子维护费用的辅助。就如上述所说，房地产会随着时间的增长而增值，所以如果你多年后出售房产，售价将会比你购买的价格高，从而将有额外的收益。投资房地产的好处：实质性资产：房子购买后，是属于你的。创造被动收入：如果将房子出租，你将能赚取租金收入。房产增值：当你出售房产时，售价会比你购买房子的价格高，从而获得额外收益。投资房地产的坏处：可能会面临找不到租客的风险。6. 房地产基金 房地产基金是一种让投资者在不需要直接买房的情况下，也能参与房地产市场的投资方式。 房地产基金，常被称为房地产投资信托基金（REITs），是透过集合大众资金，投资在不同类型的不动产上，例如商场、办公楼、酒店、医院和物流设施。 由于这些资产多以收租为主，收入相对稳定，因此房地产基金常被视为较稳健、以现金流为导向的投资选择。 在马来西亚，房地产基金长期的平均派息率大约在4%至7%之间，相比一般储蓄或定期存款，回报更具吸引力。 此外，房地产基金受到证券委员会（Securities Commission Malaysia）监管，财务资料透明度较高，让投资者在参与时更有信心。 与直接买房相比，房地产基金的入场门槛较低，资金有限的投资者也能以小额参与房地产投资，同时无需承担贷款、物业维护或寻找租客的压力。 投资房地产基金后，投资者可通过定期派息获得收入，若基金资产价值上升，也有机会获得资本增值。 不过，房地产基金的价格仍会受到经济环境、利率变化及租户表现的影响。 投资房地产基金的好处： 入场门槛低：不需要大笔资金即可参与房地产投资。 定期派息：可获得相对稳定的现金流。 分散风险：基金通常持有多项不动产，而非单一房产。 投资房地产基金的坏处： 价格会随市场波动，存在短期下跌风险。 7. 加密货币加密货币（Cryptocurrency）是一种建立在区块链技术上的数码资产，它得价值主要取决于市场的认可程度以及买卖双方的供需关系。 由于不受任何单一国家或机构直接控制，加密货币被部分投资者视为一种新兴投资选择，也有人把它当作分散传统金融风险的另类资产。 近年来，随着数码化和金融科技的快速发展，加密货币的关注度不断提高，尤其在年轻投资者之间更为常见。 相较股票和房地产，加密货币的入场门槛较低，交易方式也较灵活，让不少人可以用较小的资金参与投资。 不过，加密货币的价格波动非常大，容易受到市场情绪、政策变化及全球经济环境的影响，短时间内出现大幅涨跌并不罕见，因此普遍被视为高风险投资，而非稳定资产。 投资加密货币的收益主要来自价格上涨，与其他投资不同。它不会产生租金或派息收入，也意味着一旦市场走弱，资产价值可能在短期内明显下滑。 投资加密货币的好处： 入场门槛低：资金少也可参与。 流动性高：可以随时进行买卖。 潜在回报高：在牛市时涨幅明显。 投资加密货币的坏处： 价格波动极大，风险较高。 i. 比特币比特币（Bitcoin）是全球第一种加密货币，也是目前市值最大、最广为人知的数码资产。 由于比特币的发行总量被设定为固定的2,100万枚，不会无限增加，因此不少投资者认为它具备稀缺性，并把它称为“数码黄金”。 与其他加密货币相比，比特币的发展时间更长，市场接受度和共识也更高，在加密货币市场中被视为相对成熟的资产。 正因如此，许多投资者认为比特币的风险相对较低，但这种“较低风险”只是与其他加密货币相比，而非与股票或房地产等传统投资相比。 在马来西亚及全球市场，比特币更多被用作长期持有或资产配置的一部分，而不是短期炒作工具。投资者通常希望通过时间累积和市场认可度的提升，并从中获取资本增值。 不过，比特币的价格仍会受到全球政策变化、利率走势及市场情绪的影响，短期内出现明显波动在所难免，因此并不适合作为唯一或核心的投资资产。 投资比特币的好处： 市场共识高：是最主流的加密资产。 稀缺性明确：总量有限。 流动性强：全球交易活跃。 投资比特币的坏处： 价格仍具高度波动性，需承受较大心理压力。 8. 投资自己 以上的7种方法是“投资给自己”，但这最后一种则是“投资自己”。 投资自己被越来越多人视为回报最高的一种选择。 毕竟，在一生当中，个人本身才是最重要的资产，持续提升能力，也就等于提升自身的价值。 到了2026年，这种趋势会更加明显，越来越多人选择通过学习新技能、发展副业、投入自由职业，或提升销售、人工智能（AI）、内容与科技相关能力，来增加收入来源。 与其单纯依赖外部投资工具，不如先提升赚钱能力，才能在任何经济环境下创造更长期、稳定的回报。 懂得衡量风险，投资才能走得更远 在进行投资以提升收入的同时，合理衡量风险、避免不必要的亏损同样重要。 投资本身是一项良好的财务规划方式，但并非投入越多就越好，而是选择适合自己的投资类型，并在可承受范围内进行，避免因过度贪心而承受更大的损失。 毕竟，无论是哪一种投资方式，都存在一定的风险。 相较之下，最稳健、长期回报最高的投资，始终是投资自己。 通过不断提升个人能力与核心竞争力，在快速变化的环境中持续成长与创造价值，实现个人的财务目标！想要投资房地产，却不太了解房市的趋势，而担心影响房子的投资价值？不如找个专业人士为你分析，提供你专业的投资建议，而IQI就是不错的选择！房地产科技公司IQI聚集全球超过30,000名房地产中介，通过各种专业培训后，将为你提供全面的房产投资咨询。赶快填写资料，IQI的专业咨询单位将会立即与你联系！[custom_blog_form]延伸阅读：靠投资薪水致富？推荐6种简单易懂的投资！RM10就能投资！来看StashAway、Go+、Versa、KDi现金管理平台投资大马房地产：精明投资者从房地产赚钱的5个方法

最后更新于: [current_date]现在什么都贵，薪水又没有“起价”，生活真的好难！自2025年7月23日起，马来西亚的最低薪资已全面调高至RM1,700，但真的够吗？！ ‘小红书’上很常看到大家分享自己的薪资，有些甚至月入百万……对比自己的收入，是不是让你更想找到一份更高薪的工作？ 在东南亚专业招聘平台Jobstreet定期更新的各大职业收入数据里，发布了马来西亚高薪职业，究竟有哪些职业上榜呢？ 这里就整理10份值得一看的高薪职业！阅读内容：1. 行政总厨（Chef de Cuisine）2. 财务总监（Financial Director）  3. 运营总监（Operations Director）  4. 大学院长（Dean）5. 房地产中介（Real Estate Agent） 6. 国家经理（Country Manager）7. 项目总监（Project Director） 8. 人力资源总监（Human Resources Director） 9. 业务拓展总监（Business Development Director）  10. 软件开发经理（Software Development Manager）  马来西亚平均薪资 20251. 行政总厨（Chef de Cuisine）年收入约为：RM276,000经常听到人家说，做厨师很辛苦，收入也有限，但当你走到总厨这个层级，情况其实已经完全不同。在马来西亚，餐饮、酒店与旅游业持续发展，连锁餐饮、高端餐厅及酒店集团不断扩张，对具备管理经验的总厨需求也越来越高。总厨的职责不只是在厨房下厨，更重要的是统筹整个厨房体系，包括菜单方向、成本控制、团队管理、营运标准，以及与老板或管理层共同制定餐饮策略。除了扎实的厨艺基础，总厨更需要领导能力、运营思维，以及对市场趋势和品牌定位的判断力。2. 财务总监（Financial Director） 年收入约为：RM264,000 经常听到做finance（金融）的人，都赚很多，其实好像真的是这样。 在马来西亚，金融行业持续发展，尤其在医疗保健、快速消费品、技术和电信行业，财务总监的需求不断增长。 财务总监的主要职责是监督公司财务状况，确保资金合理配置，参与决策并制定财务战略，支持公司长期发展。 除了财务分析能力，还需深刻理解行业趋势和企业经营的多方面因素。 3. 运营总监（Operations Director） 年收入约为：RM228,000 运营总监的高薪源于他们在公司中不可或缺的地位。作为企业运作的核心，他们负责制定运营战略、优化流程、解决复杂问题，并协调各部门高效协作。 此外，运营总监需要具备广泛的专业知识、优秀的领导力，以及快速决策和应对挑战的能力。 尤其是在制造业、零售业和技术行业，面对激烈竞争和市场变化，他们的贡献直接影响企业的效率和盈利能力，因此薪资水平也相对较高。 4. 大学院长（Dean）年收入约为：RM228,000在马来西亚的高等教育体系中，大学院长是学院层级的最高负责人，负责统筹学术发展与整体运作。大学院长的主要职责包括制定学院发展方向、规划课程与学术标准、管理师资与行政团队、分配预算资源，并确保教学与研究质量符合校方与监管要求。同时，院长也需要代表学院对外沟通，与业界、政府机构及国际院校建立合作关系，提升学院的影响力与竞争力。除了对学术资历的要求，大学院长还必须具备管理能力、策略思维，以及对高等教育趋势与人才需求的清晰判断。5. 房地产中介（Real Estate Agent） 年收入约为：RM228,000  如果你认为做销售没前途，那么当你得知他们的年收入后，可能会彻底改变看法，甚至心动想转行！ 销售是一个典型的多劳多得职业，只要抓住市场需求，努力提升业绩，实现月入过万并非难事。 尤其在房地产领域，受益于人们对更优质住房的追求以及政府推出的多项刺激政策，购房需求激增，房地产中介的销售额频创新高。 根据Jobstreet的调查显示，一名房地产中介的年薪可高达RM228,000，平均月收入约RM19,000。 尽管收入主要靠佣金，但每卖出一套房产都可能带来丰厚回报，真正实现“财源滚滚，收入无上限”。 对房地产中介的收入心动不已？点击这里加入我们吧！6. 国家经理（Country Manager）年收入约为：RM216,000  在马来西亚，随着越来越多跨国企业进入本地市场，对熟悉本地商业环境、能把总部策略真正实现执行的国家经理需求持续增加。国家经理的职责不只是管理日常营运，而是全面负责一个国家的业务表现，包括市场策略、业绩目标、团队管理、合作伙伴关系，并向区域或总部汇报成果。除了管理与执行能力，国家经理还需要战略思维、跨文化沟通能力，以及对本地市场、消费者行为和行业趋势的深刻理解。7. 项目总监（Project Director） 年收入约为：RM216,000 项目总监无论是在建筑、技术还是大型基建行业，都需要调配资源、统筹进度，并高效应对各种挑战，确保项目按时、高质量完成。 他们的高薪源于项目的高投入和高风险，任何决策都可能影响企业的收益和声誉。 正因如此，项目总监的专业能力和执行力成为企业成功的重要保障，市场对他们的需求和薪资也随之水涨船高。 8. 人力资源总监（Human Resources Director） 年收入约为：RM216,000 每家公司必不可少的职位就是人力资源，主要职责除了是发放薪水、处理公司的人事，也要帮助公司发现问题、发展和维持员工的敬业度，并留住人才、为公司未来的劳动力需求进行规划。 因此，人力资源已经发展成为一个重要的商业伙伴，且需求量业也非常大，因此年薪数额也相当高。 9. 业务拓展总监（Business Development Director） 年收入约为：RM204,000 业务拓展总监是企业的“猎头”，不仅要在复杂的市场中找出潜在的商业机会，还要建立重要的战略合作关系。 要成功拓展业务，不仅需要聪明的脑袋，还得有超强的人际沟通技巧。 每一项合作的达成，每一个新市场的进入，都可能为公司带来巨大的利润。 于是，业务拓展总监的薪资水准也自然而然地水涨船高。更重要的是，他们不仅在公司内有话语权，还能影响企业的未来方向。 10. 软件开发经理（Software Development Manager） 年收入约为：RM180,000 在企业的科技与产品体系中，软件开发经理是连接技术团队与业务目标的关键角色，负责统筹软件产品的开发与交付。软件开发经理的主要职责包括规划开发路线图、管理开发团队、分配技术资源、监督项目进度，并确保系统质量、稳定性与安全性符合业务与用户需求。同时，软件开发经理需要与产品、设计、营运及管理层密切协作，把业务需求转化为可执行的技术方案，并持续优化开发流程与技术架构。这样一个角色，影响力大，责任重大，薪水自然也不会低。 你可能也想知道的......马来西亚平均薪资2025根据Salary Expert调查报告显示，我国的平均年薪约为RM82,569， 平均月收入约为RM6,881。与2024年马来西亚人民的平均月收入RM6,610对比，今年呈现了约4.1%的增长。此外，薪资通常会根据你在该行业的经验来设定，经验越丰富，薪资就越高。根据报告显示，截至2025年，拥有二至五年经验的员工的薪资通常比入门级和初级员工高出平均32%，这一增幅相当明显。Version: EN, MY想要找高薪工作，但又担心学历不够高，而被拒绝？IQI欢迎你！只需具备SPM文凭，就能加入房地产科技公司IQI。通过一系列的培训，IQI将帮助所有房地产中介掌握最新房产资讯，让你不断学习和成长。赶快加入，IQI招聘团队将尽快联系你！[custom_blog_recruit_form]延伸阅读：2025年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！你是J人还是P人？揭秘J型和P型房地产中介的隐藏才能！房地产中介是Z世代的完美职业选择？高薪+高弹性是重点！

Version: EN, BM每次看到成为房地产中介的好处后，都让你心动不已，而你现在决定要加入房地产行列，却不知道怎么加入房地产中介公司？我们都知道，成为房地产中介之前，首先要加入一家房地产公司，才能成为房地产中介。IQI作为全球房地产中介公司之一，想要加入他们，其实只要通过以下3种方法、4个步骤完成即可！阅读内容：加入IQI的3种方法方法1：IQI网站方法2：IQI旗下房地产中介方法3：IQI招聘广告参与面试成为IQI房地 产中介的7个步骤第一步：支付注册费第二步：参加新人培训第三步：参加考试第四步：参加经纪认证课程（NCC course）第五步：领取文凭 和申请房地产中介执照第六步：获取房地产中介执照（REN Tag）第七步：成为IQI房地产中介加入IQI的3种方法想成为一名房地产中介，那么第一步就是要先加入一家房地产公司。IQI拥有多达65,000位房地产中介，也是领先的亚洲房地产科技公司。因此，选择加入IQI当房地产中介，肯定不会错！以下是三种你可以即刻加入IQI的方法：方法1：IQI网站第一个最简单、直接的方式，就是登入IQI网站，点击申请加入IQI。 只要在“加入IQI”页面，点击“今天加入IQI”，或直接滑至页面最底部，填写并提交加入表格即可。“加入IQI”页面“加入IQI”页面的“加入表格”此外，你也可以透过阅读IQI的文章，申请加入IQI。IQI作为房地产中介公司，经常发布很多关于职场、房地产中介、房地产知识等文章，并分享到社交媒体专页，让更多人了解房地产这个领域。而每篇文章的底部，都会附上加入表格，让有兴趣的大家，填写申请加入IQI。方法2：IQI旗下房地产中介还有一个最简单、最直接的方法，就是透过IQI旗下的房地产中介加入IQI。如果你身边有朋友、前同事、家人等，是IQI旗下的房地产中介，你可以直接联络他们。接着，他们会发你推荐链接（referral link），并告诉你加入IQI的步骤，你只需要跟着步骤完成加入程序即可。最后，你只需要参加新人培训并通过考试，就能成为合法的房地产中介了。方法3：IQI招聘广告IQI经常会在各个社交媒体，如脸书、TikTok发布房地产中介招聘广告，当你看到这些广告后，别犹豫，快点击广告右下角的“sign up”！接着，你需要填写基本资料并点击“提交”（Submit），之后等待IQI的招聘团队联系你，这里可能需要等待1-2个工作日。参与面试不论你是通过哪个方式填写基本资料并提交表格，都需要等待IQI招聘团队联系你。当你接到电话，并确认你的加入意愿后，招聘团队将会为你安排面试。一旦通过面试，你将需要完成一些必要的步骤，以便能正式成为一名 IQI 房地产中介。了解加入方法了？现在就加入IQI！ 成为IQI房地产中介的7个步骤当你面试成功后，其实就算是一只脚踏入IQI了，但是要想正式成为IQI旗下房地产中介，还需要以下几个步骤。第一步：支付注册费虽然房地产中介是一种零资本生意，但还是需要支付一笔注册费。至于费用的总额，一般会落在大约RM250。如果想了解具体数额，届时你可以向与你面试的团队领导询问。如果你是通过IQI房地产中介的referral link加入，你需要使用该链接进行注册，并支付这笔注册费。通过IQI房地产中介推荐链接加入IQI的步骤。第二步：参加新人培训当你完成付费后，接下来就是参加为期4天的新人培训课程（New REN Training）。有关课程将会每个月举办一次，4天的课程将涵盖销售过程与技巧、营销技巧、法律等多门专业知识，以帮助你更顺利地展开房产事业。新人培训课程是免费的。目前是以Zoom视频会议的方式进行。第三步：参加考试新人培训课程结束后的24小时内，你必须参与相关考试，只有参加并通过考试后（及格分数为15分），你才能正式成为IQI的房地产中介。但要注意的是，只有合法的房地产中介，才能售卖房地产。第四步：参加经纪认证课程（NCC course）但要注意的是，只有合法的房地产中介，才能售卖房地产。因此，当你通过IQI新人培训课程的考试后，还需要向IQI或马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）申请参加为期2天的经纪认证课程（NCC course）。照片取自MIEA Johor Branch脸书参加NCC Course是需付费的，费用是RM636。只要完成这两天的课程，你就能领取相关文凭，再将相关文件提交给IQI，以申请红色的试用期房地产中介执照（Probationary REN Tag）。那成为房地产中介一共要多少钱？以下是成为一名 IQI 房地产中介所需缴付的费用总额：RM250 报名费 + RM636 经纪认证课程（NCC course）= RM886*这个总额只是预估，我们无法保证费用的确切数额，因为费用可能会随时出现调整。第五步：领取文凭和申请房地产中介执照只要完成这两天的课程，你就能领取相关文凭，再将相关文件提交给IQI，以申请紫色（2022年前为红色）的房地产中介执照（REN Tag）。第六步：获取房地产中介执照（REN Tag）任何房地产中介想合法售卖房地产，都必须持有房地产中介执照（REN Tag）。只要你的房地产中介执照（REN Tag）申请成功后，你就能正式成为一名合法的房地产中介！第七步：成为IQI房地产中介恭喜你！来到这阶段，你已是IQI房地产中介团队的一员。现在，你可以享有所有IQI福利，如使用超级应用程序ATLAS、各种丰富的奖励机制、销售IQI所有的全球各地房地产项目等。现在你有了加入IQI的方法，以及成为IQI房地产中介的完整步骤，接下来就只欠你的一个行动！赶快填写以下表格，加入IQI成为房地产中介吧！[custom_blog_recruit_form]延伸阅读：如何成为马来西亚的房地产中介？只需5个步骤！一步步教你如何成为马来西亚房地产中介 【最全攻略】这5个职业最适合成为房地产中介！看看你的职业有没有上榜

TL;DR 旧公寓最常出现的问题多与湿气、霉菌、油污和虫害有关，若缺乏定期维护就会越积越严重。要打扫得有效率，记得遵循「上到下、干到湿」的清洁顺序，先处理天花板、墙面，再到厨房与浴室，最后才是柜子内部与地面。深度清洁之后，更关键在于长期维持，包括每天通风、定期进行清洁、每月检查湿区与家具情况，以及按时保养空调、油烟机和下水道。旧公寓也能透过翻新改善老化问题，只要处理好水电、防水和通风，就能让老空间住得像新的一样舒适。 来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。 随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。 这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。 对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？ 关键摘要： 旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。 大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。 深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。 旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。阅读内容：1. 旧公寓里最常出现的老化问题  2. 旧公寓清洁顺序  3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？  4. 旧公寓可以翻新吗？  5. 翻新旧公寓需要注意什么？  旧公寓也能换新生话  常见问题（FAQ）：1. 旧公寓里最常出现的老化问题 i. 霉味和潮湿问题   旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。  马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。 值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。 若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。 如何解决？ 天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。 如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。 而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。 柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。 此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。  ii. 厨房油污长期堆积   每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。 油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。 此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。 如何解决？ 要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。 滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。 接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。 只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。   iii. 浴室硅胶边发霉   许多旧公寓的浴室常出现霉斑问题，特别是浴缸与墙面之间、洗手台与瓷砖之间、以及墙角边缘。 这些位置原本都会填上硅胶作为防水密封，避免水渗入缝隙。 硅胶的作用非常关键，不但能阻隔水汽、防止墙角发霉和水垢堆积，也能提升浴室整体的防水性能与美观度。 如果没有硅胶边，水分就会轻易渗透瓷砖缝隙，长期下来会造成结构受损，因此淋浴区、浴缸和洗手台都会打上浴室专用硅胶。 不过，由于浴室长期处于潮湿温暖的环境，缺乏阳光、通风不足，加上硅胶属于有机材料，因此特别容易滋生霉菌，最终形成一块块黑色霉斑，既难看又影响卫生。 如何解决： a. 轻微霉斑（表面黑点） 只需简单清洁即可。方法包括： 用软布蘸酒精或稀释洗洁精擦拭 在霉点上挤一点牙膏，用旧牙刷轻刷，再冲洗 b. 中度霉斑（肉眼明显的一条黑线） 可以使用漂白水或白醋进行清洁。 漂白水方式： 方法1：以1:100稀释，直接喷洒或擦拭 方法2：将纸巾浸湿稀释后的漂白水，覆盖霉斑2至3小时，再刷洗 白醋方式： 用5%比例的白醋水浸泡或擦拭，可杀菌并抑制霉菌 c. 严重霉斑（硅胶内部已被霉菌侵蚀） 这种情况表面清洁已无效，只能更换整条硅胶。步骤包括： 清除：用刀片或专用工具小心刮除旧硅胶 清洁：将底部残留的霉菌和污垢完全清除 干燥：确保区域彻底干燥，避免新硅胶再次发霉 重新打胶：使用防霉硅胶重新打胶，确保边缘密封且表面平整 只要正确判断霉斑程度并用对方法，浴室的硅胶边就能恢复干净、卫生，且防水性能更佳。 iv. 窗户滑轨积灰   窗户滑轨和阳台玻璃门滑轨是旧公寓里最容易积灰的地方。 室外灰尘、水分、静电吸附，以及日常活动带来的细小颗粒，会在短短几个月内迅速堆积在滑轨的凹槽中，在潮湿环境下还会形成顽固污渍。 这种积灰现象不仅出现在滑轨上，公寓空间较小、通风不足，也让灰尘更容易停留在不常整理的角落，例如置物柜、桌面边缘或开放式收纳空间。 如何解决？ 要解决这些积灰问题其实不复杂，只是滑轨的凹槽形状不易直接擦拭，因此需要一些小工具来辅助。 你可以用旧筷子、牙刷、铅笔尖等工具将缝隙里的灰尘挑起。接着再用旧化妆刷、牙刷或小刷子扫除松散灰尘，最后用吸尘器清理干净，或用沾了稀释中性清洁剂的抹布彻底擦拭。 若遇到较顽固的污渍，可以用旧牙刷配少量牙膏轻轻刷洗，但要注意避免过度摩擦，以免损伤滑轨表面。 v. 旧家具的霉点   旧公寓内的家具在通风不足的环境里很容易累积湿气和灰尘，尤其是棉质或木制材料，例如床垫、沙发、衣橱甚至衣物，都可能出现霉点。 家具一旦发霉，不仅影响外观，霉菌更是会破坏家具结构，并在空气中散发孢子，对健康造成威胁，例如引发呼吸道敏感、皮肤过敏等问题，因此必须认真处理并定期清理。 如何解决： 对于床垫和沙发等棉质家具，可以先用肥皂水搭配软刷轻刷表面霉斑，再用稀释白醋或酒精擦拭以达到杀菌效果。 之后用干布吸干水分，并将家具放在通风处晾干。如果条件允许，在阳光下晒一段时间效果更佳，不但能祛湿杀菌，也能让棉质家具恢复干爽。 至于橱柜等木制家具，则可以使用白醋与橄榄油调成的清洁保养液轻轻擦拭。 一方面能去除霉迹，另一方面也能滋润木材，让家具恢复光泽并减少再次发霉的机会。 vi. 虫害问题 还有一个大家最为害怕和受到困扰的，也是旧公寓常会出现的虫害问题。 旧公寓由于通风不足、湿气重，加上建筑缝隙老化，常成为各种虫害滋生的温床。最常见的包括蟑螂、蚂蚁、尘螨、果蝇、小飞虫、甚至白蚁与老鼠。 这些虫害往往来自厨房残渣、排水口缝隙、潮湿的布质家具、木制橱柜或垃圾槽周围的环境，不仅影响卫生，也可能对健康造成隐患。 如何解决： 要有效解决这些问题，关键在于保持空间清洁与减少湿气，例如封好排水缝隙、每天倒湿垃圾、定期清洁厨房油污、以热水或白醋清理下水道，并使用合适的诱饵或工具来处理蟑螂与蚂蚁的源头。 对于尘螨，可以透过晒床垫、使用除湿机以及定期清洗床单来降低数量；若出现白蚁或鼠患，则必须尽快请专业团队处理。 只要从环境、湿度与食物源头三方面同时着手，虫害问题往往就能得到明显改善。 2. 旧公寓清洁顺序 了解了旧公寓常见的老化问题后，很多人往往为了省时间，随手从眼前看得见的地方开始清理，却没有规划完整的大扫除顺序。 结果就是这里刚擦干净，另一处清洁时又把灰尘吹回去，越打扫越乱，费时又费力，最后清洁效果大打折扣，相信不少人都有过这样的挫败经验。 因此，想让大扫除更轻松有效，提前规划清洁步骤非常重要，避免做了又白做。 如果你平时较少进行全面家务，不妨参考以下整理好的旧公寓清洁顺序： 第一步：天花板、灯具、风扇、空调外层 房子大扫除一定要从最上方开始，否则灰尘会不断掉下来，越扫越乱。 先清理风扇叶和灯罩，以及衣柜、橱柜顶部，让积在上面的灰尘彻底清除，再检查空调外层与滤网。 空调滤网通常藏了大量灰尘，只要简单清洗，就能提升空气质量和冷气效率。 第二步：墙壁、门框、橱柜外层 接着就是处理中层区域，其中包括墙壁、门框、橱柜外层等。 用微湿抹布轻擦即可去除灰尘；若发现霉斑，可以使用稀释漂白水或防霉剂处理。 而厨房区域若有油污，可以使用脱脂剂或是肥皂水，效果更佳，能快速分解油渍。 第三步：厨房的深度清洁 厨房是旧公寓最容易积累顽固污垢的地方，需要更深入的清洁工作。油烟机滤网可以泡在热水、洗碗精与小苏打的混合液中软化油垢，再轻刷即可。 厨房墙面与瓷砖的油污，可以用清洁剂喷洒后静置五分钟，让油污更容易被擦掉。 水槽去水口则可用小苏打加白醋去味，减少异味堆积。 第四步：浴室与厕所 接着就是浴室，而清洁浴室的重点在于处理霉斑与水垢。 地砖可以用刷子搭配除垢剂刷洗，效果明显；玻璃浴屏则可用醋和水混合来去除水垢。 马桶建则是建议先以除臭清洁剂浸泡十五分钟，再清刷即可恢复洁白。 第五步：橱柜、抽屉、衣柜内部 把厨房和浴室这两个主要重灾区打扫干净后，接着就是去到房间及客厅处理内部的柜子。 将抽屉与橱柜全部清空，用抹布擦去灰尘。 如果发现霉点，可以用酒精或白醋擦拭杀菌。 为了让空间保持干爽，也可以放一些活性炭或吸湿剂，降低湿气。在等待物品干透的时间里，建议打开窗户和风扇，让室内保持空气流通。 第六步：地面（一定是最后一步！） 地面永远是最后清理的部分。 先前的打扫已经让地上布满污垢和灰尘，所以先把吸尘工作做好，再用温水加清洁剂彻底拖地。 如果旧公寓的地砖缝有发黑的情况，可以用缝隙刷强化清洁，让地面看起来更干净明亮。 做到这一步，基本上你的家已经完成了一轮彻底的大扫除。在清洁过程中，只要记住这一句简单的口诀，就能减少重复清洁并提升整体效率，让大扫除不再越扫越乱： 上 → 中 → 下 干 → 湿 → 地 厨房 → 厕所 → 房间 → 客厅 3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？ 旧公寓打扫干净后，接下来的关键在于如何“维持”。 要让家里保持更久的清爽、并减少霉斑、油污和虫害，重点其实在于规律、简单、可持续的日常维护。以下是几个实用的方法： i. 保持通风 由以上的常见老化问题可见，潮湿是旧公寓各种老化问题的源头。但是马来西亚的气候难免让房子积攒湿气，因此，适时排出湿气是很重要的一步。 如何排出湿气？其实也就是确保房内通风。 因此，可以养成的每日习惯，也就是让通风排出湿气的做法是： 每天至少开窗通风 30 分钟 浴室、厨房使用后开抽风 适当使用除湿机或吸湿剂 空气流通能带来防霉、防尘、防螨的效果，一举三得。 ii. 重视日常小清洁 其实大扫除之所以让人觉得辛苦，往往是因为平时缺乏持续清理，或是忙到没时间处理，导致污垢和灰尘长期累积，等到要清理时就已经变成厚重、顽固的污渍，需要花更多力气和时间才能去除。 如果能够在日常生活中做一些简单的维护，大扫除就会变得轻松很多，不会占太多时间，也能更快完成。 炉灶每日简单擦一遍 浴室玻璃用刮水器快速刮干 桌面与地面随手清理食物残渣 定时擦拭开放式橱柜、桌子 这些动作只需要几分钟，却能让家中保持更整洁。 iii. 每月安排小型检查 当旧公寓的老化问题被察觉时，往往代表情况已经开始进入较严重阶段，因此能及早发现苗头并及时处理，才是真正有效防止问题恶化的关键。可以做的举动就是定时检查，例如一个月一次月检： 天花板和墙角是否出现返潮迹象 确认厨房水槽的去水口有没有异味 观察油烟机滤网是否已覆盖一层油膜 此外，木制家具也要定时查看是否出现霉点或白蚁痕迹。只要能及早发现这些问题并马上处理，就能避免小状况演变成更难解决的大麻烦。 iv. 定期更换或维护关键设备  旧公寓的许多设施因为使用多年，老化程度较高，因此需要更频密的保养才能维持良好状态。 在这种情况下，可以采取以下措施： 空调滤网最好每一到两个月清洗一次，让空气循环更顺畅。 油烟机滤网建议每两到三个月浸洗，避免油垢堆积影响排烟效果。 吸湿剂也应每月检查并视情况更换，以减少湿气带来的霉味和潮湿问题。 厨房与浴室的下水道则是可以每周倒入热水，有助于减少异味并排走积累的油渍与杂质。 这样的规律维护，能让旧公寓保持更干净、舒适、耐用。 v. 保持收纳空间干爽与整齐 保持收纳空间的干爽与整齐，也是维持旧公寓良好居住品质的重要一步。 凌乱的空间最容易积灰、受潮甚至发霉，因此： 衣柜应留有适当空隙，让空气流通。 不要把家具紧贴墙面，避免湿气滞留。 衣物在收进柜子前必须完全干透，以减少霉味和霉点的产生。 可以在衣柜和收纳区放置活性炭或干燥剂，控制湿气。 让空间保持干爽、清洁，更能延长家具与衣物的使用寿命。 vi. 厨房垃圾与油污管理 要维持旧公寓的整体清洁，厨房的整洁绝对是最需要重点关注的区域。 食物残渣和油渍很容易滋生异味和虫害，因此： 厨房湿垃圾应该每天倒掉。 水槽的过滤网也要保持干净，防止食物残渣堆积。 烹饪后若有油渍，最好立即擦拭；瓷砖上的油污也不宜拖延，越早清理越容易处理。 通过这些简单的习惯，就能有效减少油烟堆积，降低虫害风险，让厨房长期保持干净卫生。 vii. 定期深度清洁重点区域 即使平日有做基本的清理，旧公寓仍需要定期进行深度清洁，才能真正维持良好状态。 厨房与浴室适合每个月来一次重点清洗，去除油污、霉斑和水垢。 风扇与灯具则可以每个季度擦拭一次，减少灰尘堆积。 家具与床垫也建议每隔几个月进行吸尘，并在阳光下晒一晒，有助去湿除螨。 透过这些周期性的保养，不仅能让居住环境维持清爽，也能延长家具与设备的使用寿命。 4. 旧公寓可以翻新吗？ 旧公寓因为使用时限长了，设施出现老化属于正常现象。 比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。你可以依据费用预算选择进行多大的翻修，例如： 小翻新（油漆、灯具、地板换新） 中度翻新（厨房、浴室升级） 全面翻新（全屋管线、布局更新） 若是预算充足，可以考虑全面翻新，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。 5. 翻新旧公寓需要注意什么？ 翻新旧公寓时，有几项关键事项必须特别注意，以确保工程顺利、安全又值得投资。 i. 水电管线是否需要更新 在翻新旧公寓时，最重要的第一步就是检查水电管线。 许多旧公寓隐藏的风险来自老旧电线、水管漏水或排水系统堵塞，这些问题若在入住后才出现，不但维修困难，还可能导致更严重的损坏。 翻新前务必请专业人员全面检查，一次过处理，才能避免未来付出更高的修复成本。 ii. 向公寓管理层（JMB / MC）申请装修许可 公寓翻新并不像有地住宅能随时施工，大多数公寓都有明确的装修规定，包括必须提交装修申请、缴付押金、遵守限定的施工时间，以及控制噪音水平。 提前向管理处申请与确认相关要求非常重要，不仅能避免违规，也能减少邻里纠纷和被投诉的风险。 iii. 结构不能乱改（尤其是承重墙） 翻新时千万不能为了美观或扩大空间而随意拆墙，尤其是承重墙。 错误拆除不仅会破坏建筑结构，还可能带来严重安全隐患。 因此，在动工前，必须让承包商清楚标明哪些墙能拆、哪些不能动，确保所有改动都在安全范围内进行。 iv. 湿区一定要重新做防水 浴室、厨房和阳台等湿区，是旧公寓最容易出现发霉、渗水甚至漏水到楼下的问题。 如果防水层不重新处理，未来很可能需要反复维修，容易导致与邻居发生纠纷。 因此，翻新时一定要重新做一层高质量的防水层，并严格遵守施工步骤，这部分绝对不能省。 v. 做好通风与采光规划 旧公寓普遍潮湿，翻新时要特别加强通风与采光的效果。 可以通过增加通风路径、更换大风量风扇、使用防潮材料以及安装更高效的抽风系统来提升空气流通。 良好的通风与采光不仅能减少霉味，也大大提升居住舒适度，让翻新后的空间更明亮、更健康。旧公寓也能换新生话 旧公寓随着时间推移出现老化、潮湿或损坏本是常见情况，虽然在处理时难免让人感到困扰，但这些问题大多都有解决方法，并不一定要换房才能改善生活品质。 关键在于大扫除之后有没有持续维护，包括定期清洁、检查水电与管线、保持通风干爽、减少湿气、留心虫害迹象，并适时做好小规模修补。 只要把这些习惯融入日常，旧公寓一样能维持整洁舒适。如果再配合一些耐用、实用的翻新项目，更能让老空间焕发新生命。 即使房子是旧的，只要用心去整理和照顾，它依旧能成为温暖安心的家，陪你迎接充满希望的新一年。 常见问题（FAQ）：1. 旧公寓最常出现的老化问题是什么？  旧公寓最常出现的老化问题都和湿气和霉菌脱离不了干系。 马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。因此，在清理后还需要特别注意通风情况和适时做好祛湿工作，以防止同样的问题反复加剧。 2. 旧公寓打扫工作从哪里开始？  无论是哪种房屋，最有效的打扫方式都是从上到下。先清理天花板、风扇和高处表面，再处理墙壁与橱柜外层，接着进行厨房和浴室的深度清洁，最后才清理柜子内部和地面。照着顺序做，能避免重复打扫，提高效率。 3. 旧公寓可以翻新吗？  当然可以了！比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。此外，你还可以依据费用预算选择进行多大的翻修，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。   将旧公寓整理和翻新后，想出租或转售却不知从何开始？欢迎联系我们经验丰富的房地产中介团队，根据你的目标提供专业协助，助你顺利完成出租或销售计划！ [custom_blog_form]延伸阅读：马来西亚装修房子要花多少钱？最低预算竟然要RM70k！装修找谁做？马来西亚11家室内设计公司2025年5种最流行的室内设计装修风格，看看哪一个更深得你心？