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Daniel Ho专栏:佛罗里达海景公寓倒塌后,这儿的房还能买吗?

Wen Wei
6月24日,位于佛罗里达州迈阿密–戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI(Juwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全? 这一事件对当地房价有什么影响?与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么?   几个关注点 过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再发生建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检。有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定,买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作会得到开展,而单位业主则需承担费用。 在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们面临着房价下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的物业是在良好的维护状态下,否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,还可能是购买机会,毕竟有不少买家,现阶段会止步不前。   事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。   原因初探 导致Champlain...
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Daniel Ho专栏:近半数加拿大房地产中介指楼市有泡沫

Wen Wei
亚洲房产科技公司居外IQI (Juwai IQI)近期发布的2021年第2季度加拿大房地产调查和指数报告显示,近半数接受调查的加拿大房地产经纪人认为,该国正在经历一个住宅房地产泡沫,而对于现在是否是购买房屋和公寓的好时机,加拿大经纪人们的看法不一。 居外IQI于2021年4月20日至5月19日期间,调查了来自加拿大全国各地的287名房地产经纪人。居外IQI在全球15个国家有25个分行,加拿大分行总部在多伦多。 本次经纪人调查显示,在安大略省,41%的经纪人认为加拿大存在房地产泡沫,34%的受访者则不认同。魁北克省的经纪人有62%的人同意存在泡沫。在阿尔伯塔省,只有30%的经纪人认为存在泡沫。在全国范围内,44%的经纪人认为存在泡沫。 房产经纪行业预计未来12个月住宅价格将增长8%。在魁北克省,经纪人认为未来一年的价格将攀升14%。 作者:Daniel Ho,IQI Global董事总经理 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!...
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Daniel Ho专栏:外国买家何时重返泰国楼市?

Wen Wei
亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最近从泰国政府获得的泰国公寓外国买家购房数据表明,疫情使外国人购泰国公寓交易大幅下降。而居外IQI自己的买家询盘数据则表明,随着疫情的消退,中国和亚洲其他地区的买家将重返泰国楼市。疫苗接种和国际旅行是促成反弹的两个关键因素。   外国买家购房交易量下降34% 泰国“房地产信息中心”最近发布的数据显示,与2019年相比,2020年泰国的外国人公寓房购买总量下降了34%。跌幅最大的买家来自日本,2020年的交易量减少了58.6%,俄罗斯买家的跌幅为51.4%。中国买家的交易下降了31.1%。 曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额,仅在这两个地方就有80%的外国买家公寓交易。尽管外国买家很集中,但这里的住房市场很大且多样化,外国买家的交易占市场的份额相对较小。在曼谷尤其如此,外国买家只占所有公寓购房交易的7.8%。 新发布的数据还显示,大多数外国买家的交易价格低于500万泰铢(约合102万人民币元)的房产。其他资料显示,泰国最昂贵的市场–曼谷的公寓价格中位数约为600万泰铢。 尽管77.6%的外国买家交易集中在最低价格区间,但外国买家占泰国全国低价位买家的比例不到十分之一。在500万泰铢至5000万泰铢以上的高价位区间,外国买家占到了五分之一的交易。   外国在泰国买房何时恢复? 泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan博士在给Juwai IQI的独家评论中说,外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素。”由于大多数外国买家是中国人,第一个因素是中国政府何时开放国人海外旅行。在中国人大量到来之前,交易量将保持低位。把公寓卖给没有亲眼看买家比较困难。” 第二个因素则取决于曼谷的政府,取决于疫苗接种的步伐。 “一旦政府能够为人们接种疫苗,有外国游客就会很安全,就有可能重新开始旅行。同时,开发商正在通过关注国内市场和低价单位来进行调整。” 目前泰国房产界人士对政府对外国买家的监管提出了一些改革建议,目的是为了增加外国投资和刺激泰国经济,其中一项建议是要求政府将外国买家拥有权限制提高到目前的49%以上。 Viratkapan博士认为政府应该采取更有针对性的行动来刺激疫情的外国人房地产购买。”没有必要在整个国家增加公寓的外国人所有权,”他说。”最好是有所侧重。我们建议可以在个别房产项目上提高其外国人所有权门槛,但只在曼谷、春武里、清迈、Samut Prakan和普吉岛的某些地区实施。 “政府的目标应该是将外国买家的交易集中在较高的价格范围。这将防止外国买家与国内买家竞争。如果政府想把外国买家的门槛提高到49%以上,它应该只针对高价位的单位,而不是低价位的单位。”   中国买家的机会 IQI泰国公司驻曼谷总经理Somsak Chutisilp说, “与2019年相比,2020年曼谷的中国买家总销售额下降了50%,在第三波疫情之前,仍有许多中国买家对曼谷的房产感兴趣,他们希望在泰国开放后立即前往泰国。但在泰国发生第3波疫情后,中国买家的询问明显减少。在经历了四个季度的快速、两位数的下降后,中国人的对泰国住宅房购买兴趣在过去两个季度出现了反弹。” Juwai...
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Daniel Ho专栏:一季度外国买家回归新加坡楼市

Wen Wei
随着更多超高净值个人和外国投资者持续回归,2021年一季度新加坡豪宅创下了三年多以来(自2017年第三季度以来)的最高单季销售量纪录。一季度新加坡私人住宅整体价格指数上涨3.3%,为2018年第二季度以来的最大单季涨幅。 由于非永久居民购买了较多的非有地私人住宅,外国买家的交易活动已提升至近一年来的最高水平,而永久居民所购买的私人住宅数量环比飙升了将近30%。 随着更多经济体重新开放,再加上房价正呈现进一步上涨的趋势,预计国外买家的需求将逐步回升。 新加坡第三大房产经纪公司 Orange Tee(橙易产业)近期发布的“新加坡一季度私人住宅市场报告”指出:“世界各地的投资者都正在把资金投入房地产和股票市场,期待迎来全面的经济复苏。在大规模财政刺激政策和仍处于较低水平的抵押贷款利率推动下,此前被压抑的需求正在对全球房价发挥支撑作用。” 作者:Daniel Ho, IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!...
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Daniel Ho专栏: 新加坡 公共住房因疫而火

Wen Wei
2020年 新加坡 楼市因疫情经历了大起大落,而令市场观察人士感到意外的,是 公共住宅 (组屋)因疫情突显了价值,疫情导致的经济不稳定使更多人转向实惠的公共住宅。 新加坡住宅可分为政府建造的公共住宅(组屋)与私人住宅两大部分。80%的新加坡人住在组屋,这种住宅只能售给新加坡人,5年以后可以转售及出租。其余20%的新加坡高收入人群住私人公寓或别墅。这部分类似于商品房的私人住宅外国人可以购买。 2020年上半年,疫情使新加坡楼市骤然冷却。2020年上半年,私人住宅的销售量下降了37.6%,从第一季度4,269套减少到了2020年第二季度的2,664套,私人住宅的整体价格下跌了0.7%。公共住房市场也表现不佳,2020年第二季度,组屋转售交易量季度环比下降逾40%,低至3,426套。 然而出人意料的是,6月份商品房新房销售量与上月相比激增了100%以上,达到了近7年来的最高水平。此后,人们积极购房的势头又持续了四个月的时间。第三季度,组屋市场上的二手公寓价格环比上涨了1.5%,这一结果令市场观察人士震惊。 作者:Daniel Ho, IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!...
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Daniel Ho专栏:后疫情时代四个鲜为人知的房地产投资市场

Wen Wei
房地产 投资 者都知道英国、美国、日本等市场的潜力,但在后新冠疫情的世界里,这些市场可能并不是表现最好的市场。在此,我想为大家介绍四个你可能很少听说过的其实很有潜力的 房地产 投资 市场。   缅甸 缅甸自2011年开始开放经济以来,经济发展和繁荣的迅速攀升。然而,由于疫情的影响,该国在2020年经济一时陷入停滞。   土耳其 土耳其是一个重要的市场,它拥有8400万人口,几乎比所有的邻国都要大。土耳其还通过古丝绸之路与中国有着深厚的历史渊源。作为世界上最大的20个国家之一,土耳其吸引了大量的亚洲投资。例如,日本企业2019年在该国投资84亿美元。   老挝 很多投资者认为老挝是新的越南,是下一个不可错过的投资地,随着经济的发展,必然会蓬勃发展。中国人已经是最多的外国买家,其次是越南人、韩国人和西方其他国家。   安提瓜和巴布达 安提瓜和巴布达是加勒比海上的一个国家,它面积很小,但却有着无数旖旎的美景。它有365个白沙和粉色沙滩让你一年中的每一天都有一个可以探索的地方。整个国家的面积只有440平方公里,约为新加坡的一半,但人口只有10万左右,约为新加坡的2%。 作者:Daniel Ho,IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》   想知道更多?...
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亚洲房地产科技集团居外IQI业务版图再添两国

Wen Wei
中新网上海新闻12月30日电(记者于俊)总部设在上海的亚洲房地产科技集团 居外IQI 最新宣布,其跨国经纪人网络本月扩展到了两个新的国家,已在 土耳其 和 孟加拉 国设立 分行 。居外IQI相关负责人今天向记者介绍,IQI的经纪人数量近18个月来增加了3倍,达15000多人。 据悉,居外IQI在孟、土两国采取与当地专业机构合作的方式拓展业务。在孟加拉国是与著名的房地产公司DreamFinder Ltd.携手;而与行业领先的Dose Consulting合作,则共同创建了IQI土耳其分行。 IQI孟加拉国分行新任经理Aniqa Alam对公司发展前景深表鼓舞:“与居外IQI的合作非常有价值。我们需要一个技术最先进、在培训和技能发展方面具有世界领先的专业合作伙伴,以使我们的代理商和客户受益。” 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“扩展业务版图至关重要,因为它增加了我们的覆盖面,在房地产市场快速增长但服务不足的国家有了布局。房地产行业未来十年的关健是技术,这也是居外IQI在这些合作中提供的主要优势。我们利用技术来实现房地产交易,从而增加经纪人的收益。”   阅读全文- 《中国新闻网》 关注追踪IQI土耳其脸书、IQI孟加拉脸书 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!...