1 MIN READ马来西亚:买房子需要注意什么?

买房、买房,一个简单的词,背后要搞懂的东西,还真的不少。

为了帮助买房一族,在签下几百千令吉的房屋合约前,有着十足的把握;本期文章,我们就来研究“买房,到底要注意什么事情?”!

 

1.买房的资金

首先,在购买房子前,我们应该对自己的财务能力有清楚的认知,包括每月净收入、日常开销和储蓄等。

一般而言,每个月房贷不应超过净收入的30%,会帮助你更容易获得银行贷款。

另外,银行贷款通常较难获得100%贷款,因此也要确保自己已经有一笔头期。当然,头期可以透过KWSP户口支付,更多详情:用公积金购房,哪些事你必须知道?

另外,也要准备房屋买卖合约和贷款合约的律师费 & 印花税哟!

点此了解买房的各种术语,让你买入人生第一间房时不会blur

 

2.房子的要求

这个课题,其实真的非常因人而异。

这是因为我们每个人的家庭结构、看重的房子需求,多多少少都会有不一样的地方。

因此附上清单,在适合的选项打勾✔或写下备注,让你确认自己、家人想要的需求!

需求 备注
想要有地房产,还是高楼房产?
多少人居住?需要的户型需求为?
有没有老弱妇孺?是否有行动不太方便的家人?
是否有需要靠近公共交通?还是自备交通?
是否需要靠近学校?
是否希望附近有公园或者绿地?
距离最靠近的日常生活采买地点要多远?
是否有其他特殊要求?

 

3.相关援助

马来西亚政府对于房屋援助有不少政策,以期达到“居者有其屋”的目标。

特别是首购族,更是要好好把握机会!

马来西亚的房屋相关政策包括:

(a)拥有房屋计划和购房津贴:如人民组屋计划(PPR)、房屋贷款计划(SPP)、过渡组屋计划(Transit Home)

(b)头期协助计划:首间房屋头期基金计划(MyDeposit)、 私人可负担房屋计划MYHOME)、我的首间房屋计划(SRP)、青年房屋计划。

在2020年,政府其中一项吸引首购族的计划为2020年马来西亚首购族优惠:青年房屋计划一览。

在2021年,政府财政预算案中,对首购族的优惠包括免除印花税和先租后买计划,详情点击 2021财政预算:房地产的3大重点

4.文件齐全

若是向银行申请贷款,我们就需要呈交完整的文件方便完成审核。

一般而言,最主要的文件涵括身份证、员工公积金报表、申报税务表、水电费单、3个月的薪水单、银行工资账单和大学文凭等等,详情可咨询你的房地产中介。

另外,由于每家银行政策批贷款时,会根据申请者的收入、信用记录、DSR(债务偿还率)等角度,评估后从发放。而且不同银行会有不同的标准,因此会出现部分银行不批准贷款。

因此,鼓励大家最少向3家银行提出贷款申请,才能最大可能获得最好的offer哟!

 

5.可靠的中介

买房子,最重要是找到可靠的中介。

好的中介,能协助你筛选寻找心仪的房子、回答你关于银行贷款的疑惑、让你不再头疼买屋子的种种繁琐程序。

掌握这5大要诀,买房没有我们想象中困难!


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