买房 第一大困扰：要买哪种房？新房好贵、二手房要给额外费用、竞标拍卖屋好复杂……
不管买哪种房，都需要投入大量的精力和时间去筛选。买房是一项巨额投资，多做功课就会有更多选择。
其实新项目、二手房和拍卖屋都有各自的优势与劣势。这篇文章帮你整理出三种房地产类型的优缺点，让你快速找出自己适合买什么房！
1. 新项目
优势1：享受买房优惠
发展商在推销新项目时总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得划算。
优势2：拥有全新的家
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。
劣势1：无法马上入住
买新房的缺点之一，就是需要耐心等待。正在兴建中的项目通常需要3年至4年才竣工，如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的房屋。
劣势2：货不对版
去看房的时候，每个示范单位里的装潢和家具都是那么的完美，不禁让人期待入住的时刻。但事实上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，因此很多人在拿到新房时会有一定的落差感。
劣势3：无法马上甄别房屋缺陷
普遍上，新竣工的房屋有半年至一年的缺陷保修期。但有些隐藏缺陷可能在房屋缺陷检测时无法显现，因此我们建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修房屋缺陷。
2. 二手房
优势1：即买即住
现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。
优势2：房价可商议
新建成的房屋价格是死的，但是二手房的价格是活的。二手房有谈判价格的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子。
优势3：周边设施完善
大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。
劣势1：费用高，回扣少
二手房不像新项目那样有购房回扣和优惠，折扣力度也不如新项目来得大。购买二手房的费用包括10%头期款、买卖合约（Sale and Purchase Agreement）与贷款合约的律师费及 印花税 和房地产经纪的佣金等。
劣势2：买房陷阱
市面上一些房价过低的二手房可能会潜藏着严重的问题，比如房子质量差和房子产权纠纷。千万不要因为贪小便宜而选择价格异常低的二手房，以免得不偿失。
3. 拍卖屋
优势1：价格便宜
拍卖房的成交价通常会比市价低30%至40%，让购房者可以用便宜的价格入手自己的理想家园。特别是那些在首次拍卖会中卖不出去的房子，将在第二轮拍卖时以降低10%的价格重复进行拍卖。
优势2：回酬空间大
大多数拍卖的房地产是中廉价屋，如果你成功夺标，再对房地产进行简单的装修后脱手，就可以获得70%至120%不等的高额回酬。
优势3：掌握房产实况
锁定你想竞标的拍卖屋之后，你可以到拍卖房产附近去逛逛，去勘察该房子的状况和当地环境。虽然不能检查房子的内部状况，但是你可以通过查看房子外观，也可以向附近的居民打听房产的情况。
劣势1：杂费多
如果你成功标的一间拍卖房，你可能需要支付的费用包括：10%的订金、印花税、贷款合同律师费、估价费、贷款合同印花税、产权转移律师费、转让文书印花税等等，是一笔不小的费用。
劣势2：竞标过程充满挑战
拍卖房的竞标环境竞争激烈，你想购买的拍卖房可能会被竞争对手以更高的价格标得，或者你会陷入情绪化竞标的情况，可能会导致投标价格大大超出拍卖底价。
劣势3：前业主拖欠的管理费/ 维修费
买拍卖房的风险之一，就是需要承担前屋主留下的各种欠款。在拍卖方不承担这些费用的情况下，你将需要付清前屋主所欠下的费用，包括水电费、排污费、管理费、储备金、土地税、门牌税、保险费和迟交罚款。
看完三种房子的优势和劣势，哪种最得你心呢？买房是重大的财务投资决策，尤其是在现在经济不景气的时候，想买房前必需做好充足的准备和功课。
如果你想让买房之旅更加顺利，不妨向专业人士寻求帮助和建议哦！
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