房贷被拒 ，有什么补救方法？临门一脚，房贷申请竟然被银行拒绝了？！这时的你，难免会慌张失措、心急厌烦，不过真正应该做的事情是如何去补救你的贷款申请，将贷款成功拿到手！
首先，必须先了解为什么房贷会被拒？
1. 你没有一份稳定收入
当银行审视房贷时，一般上将视乎申请者是否拥有稳定的收入证明或工作记录等，作为考量范围。原因是因为银行认为当申贷者具备稳定的工作或收入，也代表了他拥有足够的还贷能力。假设说申贷者本身是自由职业者、经常换工作、没有稳定收入，那将会大大地降低申请房贷的成功率。
2. 也许你选错了银行
除了国家银行公布的法定贷款利率，每间银行都会有不一样的借贷标准和门槛。申贷的考量因素包括申贷者的年龄、没有足够收入等。
3. 负债过高
若目前申贷者的负债过高，那么也将间接影响贷款申请，包括教育贷款、车贷、卡债及私人贷款等。由于各别银行对偿债比率（Debt Service Ratio）有不相同的计算门槛，因此理想DSR水平是净收入的65%-70%。若申贷者的偿债比率真的超过标准，或许可考虑延长贷款年限，以降低每月还贷的压力。
4. 信贷记录不好
CCRIS和CTOS信贷报告是银行审视贷款申请的必看文件之一，从报告中，便可知道申贷者最近的还款状态，是否有任何不良信用记录，例如逾期付款，以评估申贷者的信用风险与状况。因此，如果你的信贷评分低，那将降低贷款获批的机率。
5. 没有你的信用记录
很多人误以为没有申请信用卡或贷款，就会有一份良好的信用报告？这想法是错误的，假设评估报告里没有任何信用记录，一片空白，银行将无法证明你的信用，也无从去分析你的偿还能力，那将造成房贷被拒的原因。
6. 文件不齐全
在呈交你的房贷申请时，必须重复检查，确保你所准备的文件都是最新的，个人资料填写正确，以避免银行需要你补交文件，延迟贷款获批的时间。
- 个人身份证副本
- 个人收入证明，如薪水单、银行月结单、佣金、入职通知信、报税表等等。
- 填写完整的房贷申请表格
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申贷房贷失败，被银行拒贷？
这时的你，该怎么做才能扳回一城？
1. 仔细观察信贷报告
仔细看一遍报告中的预期和负债情况，因为即使你的信用良好，或许也有其他因素而导致房贷被拒，如之前被拒绝的贷款记录。特别是曾经向多间银行提交房贷申请并遭受拒绝。由于短期内再申请，银行一般会参考初次申请的情况而拒绝批贷。所以，如果想转换别家银行尝试，最好是间隔至少3-6个月后再申请。
2. 询问银行
最佳的处理方法是直接向银行询问，先了解房贷为什么会被拒绝。只要你确认房贷被拒的真正原因，针对问题对症下药，在下次申请贷款解决问题，做足准备，还是有机会成功获得贷款！
3. 解决小失误
很多时候房贷被拒的主要原因是文件不完整，如漏填资料、身份证副本模糊、名字签错等，导致申请无效。像是这些小失误，大家可以尽快地处理，将对的资料填上，赶紧补交申请，还能亡羊补牢。
4. 债务偿还率相符的银行
最常见的拒贷原因是你的债务偿还率超出该银行的审核标准，毕竟每家银行对债务偿还有不一样的门槛标准。选择改善你的债务偿还比例，如减少总债务，考虑利用无抵押将个人贷款及信用卡债务，进行债务整合。
5. 准备至少6个月的文件证明
无论你是打工族、自由工作者、创业者，都应该时刻保持个人的财务证明记录，以便日后能向银行提供足够的财务证明，来支持你本身的财务能力。至少保持6个月的文件证明，包括：
- 报税表 / BE报税表格/ B报税表格
- 薪水单
- 公积金证明
- 银行账户账单
6. 留意国家银行发布的最新房贷条规
国家银行订立的所有相关房贷政策和规定，是国内各家银行必须要遵守的。而早在2014年，国家银行曾针对房贷条列作出重大修改，想知道修改了哪些条例吗？上网一查便得知咯！
7. 重新申请
在处理以上所有的问题后，你准备好再次重新提交申请了吗？事实上，如果申贷者有资深房产中介的帮助，效果会更加如虎添翼！须知，房产中介对借贷申请的流程和程序，可说是相当地滚瓜烂熟。有了他们的帮助，不仅会减低你的烦恼，还有助于你提高成功获得银行贷款的机率！
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