雪隆 的5大 房地产 投资 热点(2020年更新)

雪隆的5大房地产投资热点(2020年更新)

马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此, 投资 大马 房地产 的趋势又起,其中 雪隆 一带更为热门。

但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资?

让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域!

 

Top 5: 蒲种 Puchong

搜索热度:★★☆ ☆ ☆
交通便捷:★★☆☆ ☆
绿色环境:★★★☆ ☆
生活便利:★★★★☆

蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。

公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。

加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。

绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。

唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。

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Top 4: 满家乐 Mont Kiara

搜索热度:★★☆☆☆
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆

满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。

Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。

“麻雀虽小,五脏俱全。”

当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。

由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

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Top 3: 蕉赖 Cheras

搜索热度:★★★☆ ☆
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★☆ ☆ ☆
生活便利:★★★★☆

蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。

因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。

当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面,自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后,占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心,也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉赖因为人口众多,开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。

另外,当地绿色环境较逊色,蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园(Taman Pudu Ulu)等公园供居民休闲运动;但相较其他地区,街道上反而不常见绿植,而是施工的红白障碍物更常见,相信待当地施工完成后会渐渐改善。

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Top 2: 莎阿南 Shah Alam

搜索热度:★★★★★
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★★☆
生活便利:★★★★☆

对于想要绿色、安静+城市化的人来说,莎阿南非常适合。

在Iproperty统计中,莎阿南是搜索榜头名,再加上四通八达的高速公路,如联邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中环衔接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供极大的便利。

莎阿南的公交系统包括电动火车(KTM)、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士,但相对而言还是开车出行更方便。不过,莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通,届时预计将带来极大的交通便利。

在莎阿南(Shah Alam)拥有许多购物中心景点,在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。

另外,当地公园和绿化区蛮多,除了路旁常见绿植,当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心,拥有许多著名的公立和私立学校和大学,也是亮点。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

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Top 1: 八打灵再也 Petaling Jaya

搜索热度:★★★★★
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★★★☆
生活便利:★★★★★

在对比多方因素后,八打灵再也毫无悬念当选榜首。

Iproperty的数据中,八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外,也因为PJ的公共交通系统非常便捷;Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后,更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。

道路规划方面,白蒲大道(LDP)、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。

此外,当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时,当地市议会相对关注环保、绿植,致力推动绿色环保政策。

因此PJ区,也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。

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*以上资料整理自Ipropety网站、新闻媒体报导、Google Map等。更新日期为2020年1月。

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