上一篇我们谈了 越南 房产 的潜力，和其对国外投资者的门槛条件不高。本次我们来看看越南的房产出租、出售相关税务，和一些极具 潜力 的房地产 项目 。
首先，我们先看看越南本地的税务部分。
无论是投资后要转售还是出租，税务都是国外投资者必须了解的部分！
这里需要注意的是，外国人可以直接或授权第三方（通过授权委任书），在其房产所属的行政区税务局，申报和缴付税款。
也就是说，你作为投资者，不一定需要亲自飞到越南处理，可以委托别人处理。
让我们看看出售/出租当地房子，需要缴付的税务有哪几项：
| 购买 | 增值税（VAT） | 无论是当地居民或外国人出售越南房产，均会被征收10%的增值税。 |
| 行政费 | 在目前条规下，缴付小额行政费以获取所有权证书。 | |
| 所有权登记税 | 缴付房价的0.5%作为登记税，以获取房屋所有权证书。 | |
| 管理费/偿债基金 | 需缴付增值税前房产价的2%，作为管理费（也称为偿债基金）。这笔款项用于管理建筑物的公用区域，包括检查和维修，确保住宿品质。 | |
| 转售 | 个人所得税 | 若是通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，则需按照交易价值的2%缴纳个人所得税。 |
| 出租 | 个人所得税 | 若是通过出租公寓或房屋赚取个人收入，则需缴付5%的财产增值税和5%的个人所得税。
若是每年租金收入超过1亿越南盾，每年的商业执照税为1百万越南盾。 |
购买了房子后，如果要出租/出售，比较具有挑战性的部分是寻找租客/买家。
若要轻易找到潜在客户，也避免遇上骗子的话，可以联系IQI Vietnam，出租或者销售您的单位。
租金收取的方式，是基于房东和租客间的共识而做出的商业决定。通常房东会收取2个月的押金，若租客未支付租金，房东保留切断该单位水电供应之权利。
出租单位后，作为投资者的你，现在已经有稳定的每月被动收入啦！
但，先别走！
怎么确保投资的房子，能够稳定、长期地出租？答案是需要选择好的项目。
好的项目，基本上是需要有稳定地发展前景、周边设施和道路系统完整、可靠的发展商等。
依据上述条件，我们筛选了一些值得投资的项目。
1.Centennial Saigon项目
由越南知名房地产发展商Alpha King负责开发，具有高度可信度。
此外，沿着西贡河的绝佳位置，和位于第一郡的中心，也为这个项目加分。该公寓预计楼高50层，周边综合发展将包括学校、医院、超市等生活必需品。
值得一提的是周围的交通非常便利，包括5分钟可达Ben Thanh市场、Vincom Landmark 81 购物中心，还有即将竣工的Thu Thiem 2 桥能直通Thu Thiem新城区。
2. The MARQ 项目
由越南当地发展商Hongkong Land 和 An Khang共同负责，位于第一郡的中心地区。
相较于其他，MARQ的项目主打豪华公寓，提供515个具有1至4房的奢华单位，适合旅居当地的中上阶层。
此外，THE MARQ邻近区内甲级商厦、大使馆办公室、大型购物商场与娱乐热点，附近还有历史古迹，预计未来将有庞大的租务需求，一推出就吸引庞大投资者的目光。
如果你正寻找能提供长期租金回报的房屋，这是不错的选择。
3 Laimian City项目
相对上面而言，Laimian City属于偏自然风的项目，主打贴近大自然的居住环境，由Housing Development And Trading Joint Stock Company (HDTC)负责建设。
项目本身除了将有提供生活便利的超市，更提供绝佳的绿色生活空间，包括健身公园、瑜伽公园、艺术公园、烧烤公园、鲜花公园、派对公园等，是各大项目中相对出彩的卖点。
同时，该项目也拥有交通便利的优势，包括20分钟车程到胡志明市、5分钟到各大商场、美国国际医院（AIH）、澳大利亚国际学校(AIS)等，都是绝对的优点。
小区位于第二郡，在第二郡房租逐渐呈上升趋势之时，投资当地房产非常具有潜力。
总结而言，在越南整体经济向上发展的起点，现在在越南投资房产，是比较合理的做法。
加上当地政府欢迎外国人的房屋政策，和相对具有升值空间的回报率，越来越多人转投越南房产投资。
如果你有意进军海外房地产投资市场，越南绝对是好选择！
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