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很多房产投资者在买房后，都会将房子出租以赚取租金收入，但很多时候为了快速方便，他们没有与租户订立租赁合同，就将房子租出去。
虽然这样能省钱也省力，但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时，事情就会变成“有理说不清”的局面。
由此可见，租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件，在白纸黑字清楚列明下，都能避免所有争议。
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什么是租赁合同？
租赁合同，普遍也被称为租房合同，是房主和租户之间的法律契约，规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。
在这份合同中，所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容，都将清楚阐明在其中。
如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内，最好的方法就是聘请律师进行草拟。
若作为房东的你，不想要支付这笔高费用，也可以自己草拟一份基本的租赁合同，然后让租户检查并同意这份合同后，进行签署即可。
值得一提的是，马来西亚并没有制定任何法律，来规范租赁合同的范畴和界限，因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。
但要注意的是，双方在签署合同前，必须仔细和谨慎检查所有条款内容，避免让对方钻法律漏洞。
马来西亚租房合同要怎么草拟？
如果你打算自行草拟一份租房合同，必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内，才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。
其实，要准备一份基本的租房合同不复杂，只要包括以下重要内容，基本上一份租房合同就完成了。
- 房地产概况：单位门牌号、出租的范围（整间家/ 一间房间）、所有家具配件和电器及数量（照片作为附件）等。
- 租金和押金：租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式，以及注明定金（earnest deposit）、保证金（security deposit）和水电杂费押金的总金额。
- 出租期限：租户租用房产的期限，签订合同的日期、租期开始（开始住进来的日期）和结束（搬离）的日期都要记录下来。
- 房东和租户义务和责任：租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品；房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。
- 租房规定和限制禁令：简单而言，就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动，如装修房子、转租房子、非法活动等等。
- 解决纠纷：阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执，应该以什么方式解决纠纷。
如果你担心自己在合同中遗漏哪些重要内容，以下为你提供租房合同的模板，你可以直接使用或修改添加需要的条款与内容。
如何让租赁合同有法律效力？
当你（房东）和租户签订好租赁合同时，双方需要在合同上和所有页面签名，并且必须在双方证人的见证下完成这个过程。
签订合同后，房东需要到马来西亚内陆税收局（LHDN）盖章，而租户必须缴付印花税后，才属于具有法律约束力的文件。
无论是房东或租户，租赁合同都能保障双方的利益，是租房时缺一不可的文件。
千万不要为了一时的方便，而造成日后不必要的麻烦，只要下载以上文件并稍作修改，就能让你安心出租房子。
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