马来西亚租赁合同模板免费下载!一分钟看懂租赁合同的重要性

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租赁合同

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很多房产投资者在买房后,都会将房子出租以赚取租金收入,但很多时候为了快速方便,他们没有与租户订立租赁合同,就将房子租出去。 

虽然这样能省钱也省力,但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时,事情就会变成“有理说不清”的局面。 

由此可见,租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件,在白纸黑字清楚列明下,都能避免所有争议。 

阅读内容:

1. 什么是租赁合同?
2. 马来西亚租房合同要怎么草拟?
3. 如何让租赁合同有法律效力?


什么是租赁合同? 

租赁合同,普遍也被称为租房合同,是房主和租户之间的法律契约,规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。 

在这份合同中,所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容,都将清楚阐明在其中。 

租赁合同

 

如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内,最好的方法就是聘请律师进行草拟。 

若作为房东的你,不想要支付这笔高费用,也可以自己草拟一份基本的租赁合同,然后让租户检查并同意这份合同后,进行签署即可。 

值得一提的是,马来西亚并没有制定任何法律,来规范租赁合同的范畴和界限,因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。 

但要注意的是,双方在签署合同前,必须仔细和谨慎检查所有条款内容,避免让对方钻法律漏洞。 

 

马来西亚租房合同要怎么草拟? 

如果你打算自行草拟一份租房合同,必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内,才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。 

其实,要准备一份基本的租房合同不复杂,只要包括以下重要内容,基本上一份租房合同就完成了。 

租赁合同

  1. 房地产概况:单位门牌号、出租的范围(整间家/ 一间房间)、所有家具配件和电器及数量(照片作为附件)等。
  2. 租金和押金:租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式,以及注明定金(earnest deposit)、保证金(security deposit)和水电杂费押金的总金额。
  3. 出租期限:租户租用房产的期限,签订合同的日期、租期开始(开始住进来的日期)和结束(搬离)的日期都要记录下来。 
  4. 房东和租户义务和责任:租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品;房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。
  5. 租房规定和限制禁令:简单而言,就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动,如装修房子、转租房子、非法活动等等。
  6. 解决纠纷:阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执,应该以什么方式解决纠纷。

如果你担心自己在合同中遗漏哪些重要内容,以下为你提供租房合同的模板,你可以直接使用或修改添加需要的条款与内容。 

 

如何让租赁合同有法律效力? 

当你(房东)和租户签订好租赁合同时,双方需要在合同上和所有页面签名,并且必须在双方证人的见证下完成这个过程。 

签订合同后,房东需要到马来西亚内陆税收局(LHDN)盖章,而租户必须缴付印花税后,才属于具有法律约束力的文件。

租赁合同无论是房东或租户,租赁合同都能保障双方的利益,是租房时缺一不可的文件。 

千万不要为了一时的方便,而造成日后不必要的麻烦,只要下载以上文件并稍作修改,就能让你安心出租房子。 

如果你需要专业人士的建议和协助,不妨寻找IQI的帮助,让你快速找到合适的租户出租房子! 

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