简单10个步骤,让你轻松出租房子!

出租房子

在马来西亚,房地产是最热门的投资类型之一。

除了很多有能力的人,买了一套房自住后,也会再买第二套房用于出租,每个月稳定赚取租金,创造被动收入。

当然,也有一些投资者,会将多余的空房出租,并通过出租房间的租金,偿还每月的房屋贷款。

不过,要将房子出租,确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤,能帮助你轻松出租房子哦!

阅读内容:

1. 调查市场行情
2. 美化房子,准备带人看房
3. 寻找房地产中介帮忙
4. 筛选租客,协调租房条件
5. 签署租房协议书和收取定金
6. 签署租房合同
7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金
8. 购买房东保险
9. 租客入住前准备
10. 开始你的收租生活


1. 调查市场行情

在你将房子出租前,必须先了解市场上的租金行情。

出租房子

你可以到各大租房网站看看,如IQI Global,或是询问房地产中介,了解目前市场租金水平和竞争情况,如:

  • 同类单位是否提供家具;
  • 租金是否包括水电费(包与不包的差价);
  • 收取多少定金、保证金和抵押金;
  • 目标地区的租房数量;
  • 目标地区的租客类型(年龄、职业、国籍或种族等)等等。

了解市场情况后,你可以大概了解谁是目标租客群,从而决定是否提供家具电器等。

综合所有情况后,再以当前市场的租金水平,设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德,还能为你带来满意的租金回报率的合理租金

 

2. 美化房子,准备带人看房

人家说,卖房前美化房子,可以提高房子的吸引力,给买家留下好印象,最后或许还能卖到好价格。

出租房子

出租房子也是一样,把房子打扫干净并布置好,向潜在租客展现整洁漂亮的房子,不但可以提高出租成功率,还有机会租个好价钱呢!

如果你打算为房子增添家具或进行装修,尽可能在租客看房前完成,以免让未来租客看到乱糟糟的家,而对你的房子失去兴趣。

 

3. 寻找房地产中介帮忙

 不要以为房地产中介只是帮客户买卖房子,他们都是受过专业训练,所有有关房子的事宜,都难不倒他们。

如果你不太了解出租房子的程序,建议你让专业的房地产中介帮助你。

出租房子

从帮你的屋子打广告、寻找租客、看房、处理租房合约签约和盖章等,房地产中介都会帮你处理好,让你省去时间和精力。

此外,他们还能给你专业又中立的出租建议,帮助你找到需要改进的地方,以让你更快地找到租客,出租房子。

正寻找房地产中介帮你租房?让IQI帮助你!

 

4. 筛选合适的租客,协调租房条件

租客的素质非常重要,他们将决定你能否有稳定的收入来源。

如果你找到一个准时交租、爱护房子的租客,那你就没有烦恼;要是你遇到不好的租客,你除了面临租金损失,还有精神上的折磨。

出租房子

那要如何筛选好租客呢?当潜在租客来看房时,你可以从见面交谈中了解他们,也要向租客表明你的租房条件

  • 租金和抵押金
  • 入住日期
  • 日后维修责任等等

另外,你可以通过信贷机构调查潜在租客的信用记录,以评估他们是否会拖欠租金。

 

5. 签署租房献议书和收取定金

来到这一步,首先恭喜你,你已经找到租客了!

你和潜在租客双方都达成租房共识后,就能收取定金(一般为一个月的租金),并签署租房献议书(Letter of Offer to Rent)。

这份献议书将阐明房东和租客的信息,以及保障双方权益的各项条款。不过,一旦租客支付定金后,没有在规定的时间内与房东签署租房合同,那房东有权利没收定金。

出租房子

 

6. 签署租房合同

租房献议书(Letter of Offer to Rent)和定金的部分解决后,接下来就是签署租房合同(Tenancy Agreement)啦!

这时候,你可以自行寻找律师帮忙准备租房合同,或让房地产中介帮你准备。

租房合同的内容,主要是保障房东和租客的权益。由于马来西亚的租房合同目前没有统一规范,因此房东和租客可以随意增设对自己有利的条款。

不过,作为房东,建议你在租房合同中包含以下条款:

  • 业主和租客的信息
  • 出租期限
  • 租金、保证金和水电押金数额
  • 收取租金的方式
  • 租客续约选项
  • 维修责任
  • 提早终止租约的条款
  • 所有家具、电器等物品清单
  • 其他特别条款

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请律师草拟租房合同,当然需要支付律师费。但是,租房合同的律师费怎么算呢?

首先,要视乎你的租期是多少年。

少于3年的租房合同律师费:

月租金

律师费费率

首RM10,000 每月租金的25%
接下来的RM90,000 每月租金的20%
超过RM100,000 可商议
算法A 算法B
以RM10,000月租为例:

RM10,000 X 25% = RM2,500

以RM30,000月租为例

首RM10,000 X 25% = RM2,500

接下来RM20,000 X 20% = RM4,000

总额:RM2,500 + RM4,000 = RM6,500

 

租期超过3年的租房合同律师费:

月租金

律师费费率

首RM10,000 每月租金的50%
接下来的RM90,000 每月租金的20%
超过RM100,000 可商议
算法A 算法B
以RM10,000月租为例:

RM10,000 X 50% = RM5,000

以RM30,000月租为例

首RM10,000 X 50% = RM5,000

接下来RM20,000 X 20% = RM4,000

总额:RM5,000+ RM4,000 = RM9,000

至于谁要承担这笔租房合同律师费?目前没有一项法律规定由租客或房东来承担,所以一般上,这笔律师费将由房东和租客共同承担。

 

7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金

租约签好了,你以为这样就行了?

不是的!这与买房时签署买卖协议(SPA)一样,当你和租客签署了租房合同后,就要拿到马来西亚内陆税收局(LHDN)盖章(stamping),才具有法律效力。

这也意味着,你需要支付租房合同的印花税(stamp duty)。租房合同的印花税费用如下:

租约期限

印花税费用

少于1年 RM1
1年至3年 RM2
超过3年 RM4
年租金首RM2,400 印花税豁免

*注意,年租金总额扣除RM2,400印花税豁免后,剩下的租金每RM250就必须支付RM1的印花税。

因此,你租房合同印花税的算法是这样的……

以RM2,000月租、租期1年为例:

1.(RM2,000 X 12个月)- RM2,400 = RM21,600

2. RM21,600 / RM250 = RM86.40

3. RM86.40 X RM1 = RM86.40

因此,你的租房合同印花税是RM86.40。通常租房合同有正本和副本,一份给房东,一份给租客,而这两份合同都必须到税收局盖章,才有法律效力。

而副本的印花税为RM10,加上正本的RM86.40,你的印花税总额为:RM86.40 + RM10 = RM96.40

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那印花税的费用要由谁承担?根据1949年印花税法令》第三附表列明,租房合同的印花税一般由租客支付。

租房合同的程序完成后,你现在可以向租客收取租房保证金(security deposit)和水电抵押费(utility deposit)。

这两笔费用通常分别为2个月和半个月的租金,以用作租客退租时的任何维修和清洁费用,以及偿还租客拖欠的水电费。

 

8. 购买房东保险(Landlord Insurance

如果想要你房屋内的财产和租金收入有进一步的保障,你可以考虑购买一份房东保险。

当你的房子被租客蓄意破坏而需要进行维修、租客无预警搬走、发律师信给不肯搬走的租客等情况下,房东保险都能为你提供赔偿。

不同保险公司所推出的房东保险配套和费用都不同,你可以向各家保险公司询问,了解详情。

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9. 租客入住前准备

在租客搬进来前,你需要依照租房合同内的协定交屋子,如把房子打扫干净、电器家具等都能正常使用。

最后,你也要准备多一份备份钥匙,以免日后租客弄丢钥匙。

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10. 开始你的收租生活

在交房子当天,作为房东的你,必须与租客一起做最后一次的房子检查,以确保所有东西是符合租房合同中所列明的状态。

如果一切都没问题,那你从今以后就是包租公包租婆,每个月收租赚额外收入啦!


出租房子也是房地产投资的一种,所以必须在设施配套齐全且方便的地点买房并出租,才能更有效地为你带来稳定的投资回报!

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