在马来西亚卖房,你不能不懂的4种费用

卖房费用

你是不是以为,卖房比买房简单,只要找到合适的买家,看房、谈价钱、收钱,就等于成功卖出房子?

这些只是卖房的必经过程;其实卖房还涉及4种费用,所有卖家必须支付这些费用,才能完全脱售房子。

正打算脱售房子的你,赶快记下这4种卖房费用,之后卖房时就知道要支付多少钱的费用,房子售出后净赚多少钱啦!

阅读内容:

1. 律师费
2. 产业盈利税(RPGT)
3. 房地产中介费
4. 房子翻新费用


1. 律师费

买房需要支付律师费,而卖房也一样。

当你找到合适的买家后,你需要请律师起草购买意向书(Letter of Offer)、买卖合约(SPA)、准备割名文件,以及处理与销售有关的法律事务等等。

那么,律师费怎么算呢?以下图表就列清楚律师费清单,你不妨参考并预算需要支付的律师费用。

房产售价的首RM500,000:1%

接下来的RM500,000:0.8%

接下来的RM2,000,000:0.7%

接下来的RM2,000,000:0.6%

接下来的RM2,500,000:0.5%

如果你的房产以RM2,000,000卖出,那么你的律师费就是:

RM500,000 x 1% = RM5,000

RM500,000 x 0.8% = RM4,000

RM1,000,000 x 0.7% = RM7000

总额:RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 = RM16,000

 

2. 产业盈利税(RPGT

当你出售房产时,就会被内陆税收局征收产业盈利税(RPGT)。无论是住宅房产、商业单位、农地和空地,只要在马来西亚出售产业,卖家都需要缴税。

卖房费用

不过,如果你在出售房产时,并没有获得利润(原价卖掉),或是亏本出售,是无需缴付产业盈利税。

简单而言,当你出售房产时,卖价比你当初买房时的价格更高,就必须缴付产业盈利税了。

值得一提的是,RPGT的税率是根据你持有房产的年份而有所不同。也就是说,你持有房产的时间越长,需要缴付的税率就会越低。

那产业盈利税怎么算?税率又是多少呢?可以在这里详细了解哦!

但是,政府在2021年宣布《2022年财政预算案》时,为卖家带来一个好消息,只要脱售超过6年或以上房产,就可以豁免RPGT!

卖房费用

此外,如果你符合以下条件,也可以豁免RPGT:

  • 每个人都有一次机会,可以豁免出售私人住宅的部分产业盈利税(豁免金额为RM10,000或卖房收益所得的10%,以较高者为准);
  • 在家庭成员之间,包括夫妻、父母和子女、祖父母和孙子女进行产权转让,但兄弟姐妹之间的转让不包含在内,可以获得100%免税;
  • 价格RM200,000或以下的住宅,在第5年后出售,可获得100%免税。

 

3. 房地产中介费

无论是买房或卖房,我们都会寻找房地产中介的帮忙,因为他们受过专业训练,熟悉房地产的买卖流程。

卖房费用

因此,大部分人打算卖房时,都会首先想到要寻求房地产中介的帮助,如为你的房产打广告、快速找到合适的买家、安排看房、争取好价钱,以及解答你任何卖房问题。

房地产中介提供的一系列专业服务,当然要收费啦!根据大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)的规定,中介费最高为3%。

 

4. 房子翻新费用

房子的外观是吸引买家、提高卖价的关键。

在卖房前,你需要花一些翻新费用,把房子的缺陷或坏掉的部分修好、把房子打扫干净或进行装修,来提高房子的“颜值”。

卖房费用

当你把房子装修好后,外观自然看起来更整洁漂亮,在估价时能提高房子价值外,与买家也有更多议价空间,这样卖出好价格的机率也会提高。


虽说卖房能赚钱,但是千万不要忘记这4个固定费用,当你卖掉房子后,扣除了这些费用后的总数,才是你真正得到的卖房金额。

所以,如果你拿到的金额,少过与买家的成交价时,千万不要感到惊讶!

了解了卖房费用后,那接下来就祝你顺利卖出房子!如果你需要房地产中介的帮忙,那IQI能帮助你!

房地产科技公司IQI旗下拥有超过30,000人的专业房地产团队,经过专业的培训后,能提供你全面的卖房咨询和建议,助你找到合适买家,顺利脱售房子。

赶快留下你的联络方式,IQI的咨询团队将尽快联系你!

Related posts

MRTA VS MLTA 有什么不同?买房贷保险必知的5个分别

iqiwpadmin

2022年隔夜政策利率(OPR)第3度调高至2.5%,房贷将受到什么影响?

Joanne So

错过了HOC后悔不已?全新i-MILIKI购房政策,首购族别再错过了!

Wen Wei