1 MIN READ马来西亚:房租收入,房东该不该报税?

在马来西亚,作为没有经商的个人,报税一般截至日期是4月30日,但2020年由于疫情关系,推迟到6月30日

现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资,靠着租金获得被动收入。

但许多人在报税时候,往往忽略了租金收益其实是需要报税的。

其实,只要租金收入是个人名义下的收入,就需要透过Form B/BE呈报,一旦达到缴税门槛,就需要缴付个人所得税。

 

1.怎么报税?

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa,法定租金收入,填下需要申报的数目就可以啦!

不过,由于Form B/BE报税表格内,并没有扣除费用栏目选项,因此建议房东们,自己准备做简单的收支表格,并将相关单据收好存证哟~

 

2.为什么要做收支表?

这样能够帮房东一目了然,知道应该申报的数目。

因为租金收入是不需要全额申报,当局允许我们先扣除房子支出,才申报余额。

举个例子:

租金收入 支出 净收入(需要申报)
1个月RM1400X12=16800(年收入) 贷款利息 8400
维修 1200
物业维护 1200
找租客/中介费 1000
RM 16800 RM 11800 RM 5000

 

3.可以扣除的支出有什么?

可扣除的房子支出包括:

  • 地税
  • 门牌税
  • 产业贷款利息
  • 火线保险金
  • 收取租金的开销
  • 租约更新的开销,包括印花税
  • 维修与维护的开销
  • 更换家具的费用
  • 物业服务费,维护费,排污费
  • 更新租约,追讨租金欠额等的律师费
  • 害虫管理的费用
  • 寻找更新租客中介费、佣金等等~

为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产,2018年财政预算案中,在2018至2020年期间,所有住宅单位的租金净收入,房东们都享有50%的豁免。

当然是需要符合一些条件的:

  • 产业每月租金不能超过2000令吉
  • 屋主和租客必须签署合法租约合同
  • 最多只能享有连续3年税务豁免

 

4.如果是联名置产,要怎么报税呢?

这时候,租金收入将需要依照拥有权比例,分配至两人的税务。

举例来说,张先生和张太太联名置产,持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400,扣除所需费用后为RM1000,那么每人需要申报RM500的租金收入。

 

5.如果没有报税,会有什么后果?

根据《1967所得税法令》第113(1)中,如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息,最高可被罚款2万令吉!

同时内陆税收局(LHDN)还可向纳税人追讨少缴付的税务,高达两倍或以上的金额。

更糟糕的是,根据第114条文,如果你被认定蓄意逃税的话,一旦法庭判你罪名成立,可被罚款高达1万至2万令吉之间,更有可能坐牢高达3年。

 

 

报税其实并没有我们想象那么难,加上现在LHDN更有网上报税系统,非常方便。

因此,假若身为房东的你还没报税,赶快在6月30日截止前报税吧!

 

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