1 MIN READ出租/出售,怎么赚最多?房屋回酬计算攻略(Part 1)

我们进行房产投资,肯定要关注 房屋回酬 ,即租金收益以及资本盈利。

租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。

那么,怎么判断我的房产投资是否划算?

 

我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论,让你5分钟学懂怎么计算房屋投资!

本文将讨论租金收益怎么计算,资本盈利部分请留守下篇文章~

 

 

说到租金收益,大部分人觉得出租房屋,就可以悠哉当包租婆/包租公,是被动收入中最稳定、最好的选择。

然而,真的是这样吗?

如果你立志成为包租婆/包租公,但是你不懂怎么计算租金收益,很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境!

我们在快速出租房屋的5大秘密的文章中,谈到了租金投资回酬(ROI)的算法,但是我们也谈到,ROI的算法只是参考,因为并未计算出租房屋的其他开销。

稍微温习一下租金投资回酬的部分。

*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。

为了更精准地计算房屋租金的收益,你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。

 

房屋总成本(初购产业的总成本) 房屋总开支(保养房屋的持续支出)
房屋购买成本/市价 房贷利息
贷款成本 维修及保养
印花税 物业管理
律师费 空置时租金损失
装修成本 保险费用
(其他适用成本,如有。) (其他适用成本,如有。)

 

从中,我们可以套用公式,计算出净租金收益率。

举例来说,假设房屋为RM 400千,加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。

房屋每月租金为RM 1,200,全年总收入为RM14,400。

另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000;房贷为每个月RM1,000(全年RM12,000)。

一般而言,

*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。

这样算起来,净租金收益率明显比租金投资回酬低,但也能更准确了解投资状况。

这样计算,太复杂?

不要害怕、却步,来一个最简单的计算方式,算现金流。

*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。

假设你对投资理财真的一窍不通,对回酬率也不求甚解,最起码通过现金流的模式,你能了解自己是否处于亏损。

基本上,只要现金流是正向,即没有亏损。

当然,出租房子的风险是存在的,包括

  1. 需要注意空置期影响收益
  2. 租户破坏基设
  3. 负现金流

关于空置期的部分,建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”,帮助你有效、尽可能减短房屋空置。

另外,“业主在出租房屋时需注意哪些事情?”和“提高租金收益的4个方法”这两篇文章,也针对第二和第三的风险,给出很恰当的建议。

 

下一篇,我们将探讨资本盈利的计算模式。留守IQI 的官网,带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯!

 


IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业,成功率高达99%

想投资地产,却无从下手?

填上以下基本资料,平、靓、正的笋盘详情和分析,即刻为您送上

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Related posts

为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘!

Seven Seh Wen Cheah

马来西亚:B40/ M40/T20到底是什么?你属于哪一个群体呢?【2020年更新】

Seven Seh Wen Cheah

马来西亚:房租收入,房东该不该报税?

Seven Seh Wen Cheah