美国全美房地产经纪人协会（NAR ）上月底发布了一年一度的“美国楼市外国买家报告”，报告展示了2020 年4 月到2021 年3 月间外国买家在美国楼市的购房情况。 报告发现疫情年间中国买家购美国房数量从过去多年来的第一位降到第三位，排在加拿大和墨西哥之后，不过如按购房所花金额来看，中国买家与往年一样仍在首位。 报告对外国买家的购房行为作了详细介绍，有关中国买家部分现摘录如下。 “中国买家”是如何定义的？ 报告给出了定义：报告中的“外国买家“指两种类型：一种是居住在美国以外的外国人买家，一种是以移民身份或非移民微分住在美国两年以内的外国人。这第二种就包括了新移民，以及因为经商、留学及旅游等原因居住在美国境内的外国人。 关于“中国买家”的定义，报告指出，指的是包括中国台湾、中国香港和中国大陆在内的买家，即大中华区买家一并算在里面。 中国买家购房数是多少？占所有外国买家多大比例？ 在2021 年3 月前的12 个月这个期间，报告指中国买家购了 6300  套房，这个数量排在加拿大和墨西哥买家之后，占所有外国买家购房数量的6% 。加拿大买家购房量占8% ，墨西哥占7% 。 自2015 年以来，这是首次中国买家购房数从第一位跌落至第三位。 从下表可看出，中国买家在美国购房高峰是2017和2018年，当年购房量均高达4万多套，比这一次要多出6倍有余，真此一时彼一时也。 上图为各主要外国买家在美国近10年购房数量。 上图为近年来各主要外国买家在美国购房数量占比。 中国买家购房总金额多少？平均购房金额和购房金额的中位数各为多少？ 中国买家在这个年度总共购了45 亿美元住宅房产，即不含商业地产如酒店、写字楼、商铺这一类地产。这个购房美元总额占各国买家的首位。 上图为各国买家近10年购房总额（美元）  平均下来，中国买家购房平均每套的房价为71 万美元（约458万元人民币）。如看购房中位数，即房价从高到低或从低到高排列后取中间数，则为48 万美元（约为 310万元人民币）。 历年数据显示，在16 年和17 年以前，中国买家的平均数和中位数均高于今年，2016 年平均房价达93 万美元，高于所有外国买家的历年平均数，当年加拿大买家的平均数为33 万美元，而当年美国平均现房房价为22万美元多一点！可想当年中国买家给美国市场带来的冲击！可见当时美国买房的国人，多是出手大方的富豪，而近年已是中产人士居多。 上图为近年各国买家购房价格中位数。 上图为近10年各国买家购房平均价格。 中国买家在美国哪儿买房为主？ 不出意外，加州是中国人最多买房的目的地。 上图为中国买家购房目的地。 居外网中国买家询盘数据也显示，加州有4地是中国人在美国购房前10大城市。该图同时显示，中国买家基本着眼于美国沿海及南方大城市，尚未开发广大的腹地。  上图为居外IQI中国买家美国购房目的地。  中国买家购房需求为何？ 报告显示13% 的中国人买房是给学生用的，这应该指大学附近如大学城里的房子。这个用途的购房中国买家占比为各国最高，与此相反的是墨西哥买家完全没有这个需求。…

6 月24 日，位于佛罗里达州迈阿密- 戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South 的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧，我们对死难者表示哀悼，对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI， 他们想知道他们的房产是否安全？ 这一事件对当地房价有什么影响？与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么？ 几个关注点 过去一年来，我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前，不要购买南佛罗里达州高度超过10 层和房齡30 年以上的公寓单元房。 再发生建筑物倒塌的风险非常低，佛州规定40 年以上的建筑需再次通过安检。有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定，买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说，真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下，我们期望法规得到认真执行，推迟了的工作会得到开展，而单位业主则需承担费用。 在这种情况下，个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50% 。而一方面成本在上升，一方面他们面临着房价下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况，并制定计划。如果你打算出售，我们建议你首先确保你的物业是在良好的维护状态下，否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小，还可能是购买机会，毕竟有不少买家，现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South 是一个13 层楼高、有136 个单元的住宅建筑物，建于1981 年，位于南佛罗里达州的Surfside 市，该镇两面环水，距迈阿密市中心约16 英里。 2021 年6 月24 日晚，当居民在入睡中，该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60 多人死亡，另有70多名居民仍然失踪，恐已遇难。目前，当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后，有消息显示，物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。   原因初探 导致Champlain Towers South…