三年暴跌75%！美国楼市一关键领先指标跌回疫情前，待售新房供应量还创下金融危机以来新高

IQI南欧新篇章——正式启动全新办事处IQI葡萄牙！

Version: EN 7月二度迎来喜讯！全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙（IQI Portugal Homelovers）。IQI 葡萄牙将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分，通过利用超级应用程序 Atlas、居外（Juwai）全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资，并为当地市场提供行业领先的服务。“ 葡萄牙是一个极具吸引力的市场，仅在今年第一季度，外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道：“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲，供应有限，价格持续上涨。" 与去年同期相比，6 月份房价上涨了 7%，租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后，葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。 Daniel Ho Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal，此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。在 COVID-19 疫情最严重的一年里，销售额增长了 15%，租金增长了…

10/07/20240Comments

IQI 首次进军北欧，在阿姆斯特丹成立 IQI 荷兰！

Version: EN 全球房产科技公司 IQI 宣布与 Ventured B.V 的 Real Accelerate 合作，在阿姆斯特丹（Amsterdam）成立了 IQI Netherlands。此次扩意味着IQI首次将业务扩展到北欧。对于新成立的 IQI Netherlands 团队来说，他们将透过这次合作获得尖端技术和行业领先的培训。荷兰是一个高度国际化的市场，深受外籍居民的欢迎，是欧洲五大跨境投资目的地之一。该国也是每年数十亿美元的海外国际房地产投资的来源。荷兰房地产市场的特点是价格高、供应有限，这让IQI Netherlands的房产中介为客户提供的服务时，比以往更有价值。卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） Juwai IQI 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）提到，据荷兰Rabo Bank分析师预计，今年房价将上涨6.7%，到2025年至少上涨5%。因此，荷兰市场对国际投资者很有吸引力，尤其是那些希望为新住房供应开发提供资金的投资者。对此，居外IQI联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，荷兰拥有强劲的经济和地理位置的优势。我们与 Real Accelerate 的合作是一个重要的里程碑。我们很高兴将居外IQI（Juwai IQI）的领先科技整合到荷兰市场。 Daniel Ho Real Accelerate合伙人、IQI Netherlands 新任联席国家经理 Rudy Van Duijvenvoorde 也表示荣幸能够与IQI合作。许多与我们合作的当地投资者对购买国际房产充满兴趣。作为IQI的一部分，我们可以为他们提供本地房产市场的投资建议。 Rudy Van Duijvenvoorde Hans Koppes 是 Real Accelerate的另一位合伙人，也将担任IQI…

09/07/20240Comments

新加坡房价增速放缓，为什么？

新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

04/07/20240Comments

30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”？

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

04/07/20240Comments

全球房价指数普遍上涨，房地产热潮还会卷土重来？

根据绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，全球房价指数普遍上涨，美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%，而葡萄牙房价也飙升，市场表现意外强劲。对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对表示，尽管美国高利率和购房成本高昂，但仍然无法撼动房价，原因在于房主并不急于低价出售房产，市场上房源稀缺，购房者没有太多选择，更难以讨价还价。他还进一步解释道，目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平，且还款期长达30年，因此他们并不担心利率上升，反而因高利率增加了财富。 “对于购房者，经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 他解释道，目前美国经济表现强劲，失业率屡创新低，劳工时薪高企，合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

04/07/20240Comments

居外IQI：东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地

亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示，东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。报告指出，在今年第一季度，除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地，东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单，并出现区域内相互流动加速的趋势。报告认为，中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。居外IQI（Juwai IQI）董事总经理Daniel Ho表示，东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地，与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂，兴建工业园，或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域，预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

24/06/20240Comments

中国买家暑假集中预约看房 “躺”和“卷”的人都涌向普吉岛了

根据泰国公开的数据显示，泰国今年第一季度，共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家。与去年同期相比，出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%，其中中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。房产科技公司居外IQI董事总经理Daniel Ho说，过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势：中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。在泰国和越南，不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而，在新加坡，情况则截然相反，受外国人购房限制影响，中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。 “我们注意到，疫情后，泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源，吸引了不少中国家庭前来定居；同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。” 他说，一些对市场敏感度高的开发商，特别是新进市场的开发商，已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅，以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。阅读全文- 《新浪财经》、《百度》、《今日头条》、《搜狐》、《网易》、《东方财富证券》、《股吧》、《QQ浏览器》、《腾讯网》、《东方财富网》、《中国经营网》、《一点资讯》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

19/06/20240Comments

2025年QS世界大学排名出炉！UM蝉联大马区大学榜首

日前，QS世界大学排名发布了2025年的最新排名，整体表现良好，与2024年同样有28所马来西亚大学入榜。 2025年QS世界大学排名一共有1503所大学上榜，今年的排名评估指标与2024年QS世界大学排名相同，以下是该九项评估指标：学术声誉（30%）雇主声誉（15%）单篇论文的研究引用数（20%）师生比例（10%）国际教师比例（5%）国际学生比例（5%）就业绩效（5%）国际研究网络（5%）可持续性（5%）每年的QS世界大学排名都备受关注，毕竟毕业生在选择大学时，都会参考该排行榜，以确保自己即将入读的大学，能为将来职业带来保障。现在就来看看入榜QS世界大学排名的马来西亚十大大学吧！阅读内容：马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学（UM） 2. 国立大学（UKM） 3. 理科大学（USM） 4. 博特拉大学（UPM） 5. 理工大学（UTM） 6. 泰莱大学（Taylor's University） 7. 思特雅大学（UCSI University） 8. 国油大学（UTP） 9. 英迪国际大学（INTI International University） 10. 双威大学（Sunway University）其他入榜的马来西亚大学马来西亚十大大学排名 1. 马来亚大学（UM） QS排名：60 马来亚大学（马大）在马来西亚区的排名保持不变，仍排在第一，而且全球排名则是从第65名上升至第60名，值得嘉许。同时，马大也是QS全球排名中，唯一排行在首100名的马来西亚大学。马大历史悠久，不仅是马来西亚的著名的大学之一，在国际上也享有世界级名誉。因此，不少本地与海外学生都抢着报名就读该大学。 2. 国立大学（UKM） QS排名：138 照片取自UKM官网…

05/06/20240Comments

居外IQI年度盛会圆满结束！两天活动超过8千人参加！

Version: EN, BM 属于居外IQI的年度盛会——2024年居外IQI国际大会和2024年居外IQI盛典于2024年5月29日至30日在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的两日活动取得了圆满成功！为期两天的活动超过8,000人出席，汇集了世界各地的业内专家和IQI旗下房地产中介在此进行业内讨论，相互分享知识和交流。居外IQI年度活动亮点： 2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024） 1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕 2. 与EdgeProp 正式达成合作伙伴关系 3. 论坛讨论会 4. IQI旗下房地产中介表彰大会 5. 推出全新吉祥物——MIQI 6. 时尚大秀 2024年居外IQI盛典：好莱坞魅力之夜 ( Juwai IQI Festival: Hollywood Glamour 2024 )1. 好莱坞主题 2. 抽奖游戏 3. 韩国阿卡贝拉团体——Narin 4. 精彩表演 29th MAY 2024 2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024） 1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕…

05/06/20240Comments