随着物价上涨、马币贬值，许多人已经打算买房投资对抗通胀，但是在通货膨胀时期买房，真的能保值吗？
根据大马统计局的报告显示，单在2022年，马来西亚的通胀率节节上升，尤其在3月至8月期间，更是连续6个月上涨，并在8月录下全年最高的记录。
这也导致市场上的商品和服务价格上涨，甚至也影响建筑材料、建造成本增加，自然房价也会跟着往上涨。
在这种情况下，买房真的能对抗通货膨胀，为你的资产保值吗？接下来就为你解析，究竟通胀来袭时，应不应该买房保值？
1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点
虽然房产是一个价值不断上涨的投资产品，因此是最好对抗通胀的投资工具，加上政府提供的各种首购族买房政策，令不少人在这时候产生买房来保值的念头。
但凡是都没有十全十美，在通胀时期买房投资也有以下2个优缺点：
优点1：房产升值空间更大
通货膨胀、马币贬值、建造材料和成本增加、物价上涨等， 都会让房价跟着上涨，这也表示房产更有价值。
如果在通胀前已经投资房产的投资者，这时候就实现获利；但如果这时候才买房投资，那你从中获利的机率较低。
优点2：投资回报更高
当物价房价都上涨，租金自然也会跟着上涨，房东们在这通胀时期将获得更高的租金投资回报。
缺点1：房贷还款额增加
通货膨胀除了将影响物价、成本价和房价上涨，国家银行也可能会调高隔夜政策利率（OPR），以抑制通胀。
这也意味着，银行房贷利息也会跟着调高，而你需要偿还更高的房贷额。
缺点2：现金流或不足
通胀导致日常生活开销增加，若这时候还需要偿还房屋供款，屋主、投资者和买家带来现金流不足的问题，从而加重你的生活负担。
2. 通货膨胀时期应该买房吗？
不可否认，房地产的保值和增值特质，让它成为一个对抗通胀的优秀投资产品，在行情走下坡、房价低迷和通胀即将来临时买房，能为买家从中获利。
不过，通胀时买房也可能为你带来生活上的压力和负担，所以打算在这时期买房投资的你，不妨依据以下4大要点考虑清楚，再决定买房。
i. 长期持有房产的能力
很多人以为房价不会持续下滑，才具有优秀的保值和增值能力，所以都会想到通过投资房产来对抗通胀。
但是，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的房价走势，马来西亚的房价自2012年增长13.4%后，从2013年便连续9年呈现下滑趋势。
而通胀率则呈现了不同的通胀情况，这也表示房价的涨幅与通胀涨幅不一致。
想要通过买房来保值，你可能在买房后需要等待一段较长的时间，才能看到房子为你带来的资产增值。
简单而言，你需要有足够的财务能力，长期持有房产的能力，才适合在这个通货膨胀时期买房。
ii. 稳健的薪水与就业前景
对大部分的购房者来说，买房可是需要背负至少30年的房贷负担，这可是一个长期投资。
若在供房子期间失业或收入减少，进而无法偿还房贷，那么将面临银行收回房子，或陷入破产的危机。
尤其在2020年疫情来袭，经济和各行各业受到严重打击，人民的月薪和工作也受到了影响，直到2022年才得以复苏，但涨幅上上下下还不稳定。
同时，最近就业市场掀起裁员潮，加上通胀时期，若你对自己的工作和每月薪资没有太大信心，建议先暂停买房计划，直到所有情况转好再决定也不迟。
iii. 国行升息的影响
国行在2019年连续下调隔夜政策利率（OPR）至1.75%，持续到2022年4月后，在2022年5月四度调高25个基点，截至11月OPR已经达到了2.75%。
OPR上调，银行贷款的利息也会随着调涨，这也意味着贷款者每月需要偿还更高的房贷供款。
简单而言，无论是买房或供屋子，成本都会有所增加；加上通货膨胀，如果在这时期买房，建议你先做好预算和计划。
你必须确保自己能够承担升息后的房贷供款、接受更高的房贷利息，才做出买房决定。
iv. 房子的各项因素
我们都知道房子价值会一直上升，但前提也要视乎房子的地点、类型和价格，否则投资或以后出售，或许会比较难以获得好的回报。
那买家或投资者要如何知道房子的地点好不好、哪些类型最受欢迎呢？
根据NAPIC的《2022年第三季度房市报告》数据显示，我国房产滞销数量多达29,534间，总值高达RM199亿5000万。
其中，滞销最严重的三个州属为：柔佛（5348间）、槟城（5222间）和雪兰莪（4386间）。
至于滞销最高的房产类型，高楼住宅以18,962间（64.2%）位居榜首，接着是排屋5766间（19.5%），其他类型的房产类型达4806间（16.3%）。
房价方面，RM50万至RM100万之间的房产滞销情况最严重，滞销单位多达9319间，总值RM63.5亿，占房产滞销总数的31.6%。
虽说你急于在通胀时期买房来保值，但买房前还是务必在这三方面做足功课，才能避开这些不受市场青睐的房屋，从而帮助你找到具有升值潜力的“好房子”。
综合上述，无论是在通货膨胀时期买房，还是行情经济好的时候买房，都需要做好功课、了解自己的财务状况和购房能力后，才能避免出现财务问题和生活压力。
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