最后更新于: [current_date] Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行7月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容：房屋贷款利率怎么算？  其他影响房贷利率的因素2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？  1. Maybank2. Bank Islam Baiti Home Financing-i3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i4. Bank of China Housing Loan5. Public Bank 5HOME Plan6. CIMB HomeFlexi Smart7. Affin Home Invest-i借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？如何规划和比较房贷利率？第一步：确认你的贷款基本参数第二步：系统性地比较各家银行房贷第三步：参考真实经验与专业建议 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread）= 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x 3.50% = RM10,500 月利息金额：RM10,500 / 12 = RM875  因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。 其他影响房贷利率的因素 除了国家银行调整OPR将影响各家银行的房贷利率，其实房贷利率还会因以下几个因素而出现变化，包括： 经济状况：通货膨胀与经济的稳定性都将对房贷利率产生影响。 借贷人的信用评分：借贷人的信用评分越高，通常能获得更低的利率。这也意味着，如果两个人获得RM500,000的贷款，但可能借贷人A的信用评分比借贷人B更高，而获得更低的利率。 贷款期限：如果贷款年限越长，银行需要支付更多的时间与成本，从而增加潜在风险（如利率波动、违约风险），因此利率也会相对提高。  2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？  以下是马来西亚各大银行在7月推行的房屋贷款利率： 1. Maybank Maybank为房屋贷款者提供多种房屋贷款配套选择，让贷款者根据不同的需求，选择合适的配套和房贷利率。 其中最常见的房屋贷款配套包括： Maybank Islamic HouzKEY 图片来源：Maybank 年利率：2.88%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：一年 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无 仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。 用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。 Maybank Maxi Home 年利率：4.35%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 任何国家、年龄介于18至70岁的受薪雇员或自雇人士都可以申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费3 年保留期内为3%赎回函费用每次请求的费用为RM50公积金提款费信函每次请求的费用为RM10 保险种类 MRTA 想获取更多详情，可浏览 Maybank 网站。 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 图片来源Bank Islam官网 年利率：3.8%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 保险种类 Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT) HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan) Houseowner/Householder Takaful 欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。 3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i 图片来源：Standard Chartered 年利率：3.9%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低月收入为RM4,000，年龄在21至70岁之间，需为马来西亚公民，且为受薪雇员或自雇人士。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无每月费用RM10提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20取消费如果银行承担费用，则为贷款金额的2% 保险种类 火灾回教保险（Fire Takaful） MRTT 用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。 4. Bank of China Housing Loan 图片来源：Bank of China Malaysia 年利率：3.88%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费预付款或全额还款需支付2.25%费用（自贷款首次发放日起的前3年内） 保险种类 Fire Insurance （强制性） Houseowner Insurance （可自选） MRTA（可自选） MLTA（可自选） 想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。 5. Public Bank 5HOME Plan 图片来源：Public Bank 年利率：4.22%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：3年 最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率提款费RM50手续费RM50 - RM200（取决于受批准贷款额）提前结算费3 年保留期内为 2% 至 3%，具体取决于贷款规模赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 保险种类 MRTA 想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。 6. CIMB HomeFlexi Smart 图片来源：CIMB 年利率：4.35%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 逾期罚款未偿金额的 1% 年利率提款费每一次RM25，不限任何金额手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20 想获取更多详情，可浏览 CIMB 网站。 7. Affin Home Invest-i 图片来源：Affin 年利率：4.36%起 贷款期限：最长可达35年 锁定期：无 最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。 所需费用 违约金每年1%提款费RM25，账户内的预付金需达到至少RM5,000手续费无提前结算费具体条款以银行协议为准赎回函费用RM50公积金提款费信函RM20 保险种类 屋主回教保险（House Owner Takaful） MRTT 想获取更多详情，可浏览 Affin 网站。 借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？ 就如以上的房屋贷款，各家银行所提供的利率都有所不同。 那作为精明的借贷人，应该如何选择最适合自己的房贷利率，才能进一步降低借贷成本、减少自己的负担呢？ 如果你打算向银行申请房屋贷款购买房子，在申请之前不妨先考虑以下3个重点： 查看有效借贷利率（ELR）和利差：比较总借贷成本 了解附加费用：注意可能产生的额外费用 仔细阅读产品披露声明（PDS）：该文件提供有关贷款的关键详细信息 如何规划和比较房贷利率？ 在申请房屋贷款之前，单纯比较各家银行的房贷利率是不够的，而是需要做好完整的财务规划，才能确保买房后不会面临财务困难。 第一步：确认你的贷款基本参数 在比较任何银行房贷利率之前，先明确： 房产价格 贷款金额（Loan Margin） 贷款年限（最长35年，或至70岁） 每月可负担的贷款比例（建议不超过收入的40%） 此外，建议也使用房屋贷款计算器来预估每月的供款，以了解不同利率的供款。 第二步：系统性地比较各家银行房贷 在比较各家银行的房屋贷款利率时，不要只是看数字的高低，而是要看整体的房贷配套： 比较贷款利率类型：浮动利率或固定利率，同时也要查看前几年是否有优惠利率、了解锁定期（Lock-in period） 留意提前还款的条款：一般上房屋贷款的锁定期为3至5年，建议先了解提前结清贷款是否有罚款，因为这会影响未来再融资或出售房产的灵活性。 了解贷款的灵活性：大马常见的房屋贷款类型包括：a. 灵活贷款（Flexi Loan）：可随时存入多余资金以减少利息。b. 半灵活贷款（Semi Flexi Loan）：可额外还款，但提款可能需要申请。c. 定期贷款（Term Loan）：每个月必须偿还固定的贷款数额，不能额外偿还贷款额，即使支付额外的资金也不能节省利息或提领出来。 房贷保险与额外费用：一般上房屋贷款会附上保险，以保障你在发生意外后，帮助你偿还剩下的房贷。房贷保险分为：a. 递减式房屋贷款保险（MRTA）b. 抵押定额式房屋贷款保险（MLTA） 此外，你还需要计算其他费用，包括律师费、文件印花税等，这些都将影响你的贷款成本。 第三步：参考真实经验与专业建议 在决定买房时，建议先参考其他借贷人的经验，从而大约了解买房前期的总费用和买房后的负担，同时也建议咨询贷款专员或财务顾问，以确保贷款结构符合你的财务规划。 由于利息浮动将直接影响未来20年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷人应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。 当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！ 买房费用太大？担心一辈子只能买一间房？在IQI，只要你努力达成业绩，实现成为包租公/包租婆的梦想绝对不成问题！ 现在就填写表格与我们联系！ [custom_blog_form] 延伸阅读： 国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？ 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 哪家银行FD最高？盘点2026年7月最新银行定期存款利率！ 

Version: EN  TL;DR 在马来西亚，房地产中介佣金通常由卖家或发展商支付，买家一般不需要直接承担。二手房佣金多为房价的 2% 至 3%，新房佣金则通常较低，由发展商支付。专业房地产中介的价值不只是帮你成交，还包括推广房产、寻找买家、谈判价格和跟进交易流程。   卖一间房，佣金不到房价的 5%，但收入却可能已经超过很多上班族一个月的薪水。  这也是为什么很多人会好奇：房地产中介的佣金到底是怎么来的？  到底是谁在支付中介佣金？卖房抽成一般是多少巴仙？佣金会不会影响房价？作为买家，我们是不是也间接承担了一部分中介费用？  其实，很多人对房地产中介佣金都有疑问，也因为市场上说法太多，导致这个课题常常被误解。  不管你是准备买房、卖房，还是正在考虑加入房地产行业，了解佣金制度都是很重要的一步。  因为它不只是关系到房地产中介收入，也会影响你怎么看待房产交易、价格谈判，以及买卖过程中的成本安排。  接下来，就带你简单了解房地产佣金的运作方式，包括佣金由谁支付、一般如何计算、怎样分配，以及这些知识如何帮助你在买房、卖房或入行前做出更明智的决定。  关键摘要：  1. 马来西亚房地产中介佣金通常由卖家支付  买家一般不需要额外支付中介佣金，但佣金成本有时可能已经反映在房产价格中。   2. 二手房佣金一般为房价的 2% 至 3%  实际佣金比例会根据房产价格、地点、类型、市场情况和房地产公司的制度而有所不同。  3. 佣金不是房地产中介一个人全拿  佣金通常会在卖方房地产中介、买方房地产中介、房地产公司之间分配，公司也会保留一部分用于品牌、系统、培训、行政和营销支持。   4. 佣金可以协商，但不应只看谁收费最低  专业房地产中介提供的不只是成交服务，还包括房产推广、买家筛选、看房安排、价格谈判、文件跟进和市场建议，重点应放在服务价值和成交能力。 带你了解房地产中介的佣金是怎么回事！ 1. 房地产中介的佣金到底是什么？ 2. 房地产中介可以赚多少佣金？ 3. 房地产中介的佣金是谁支付的？ 4. 房地产中介的佣金是怎么分的？ 5. 房地产中介可以协商佣金的抽成比例吗？ 6. 佣金是怎么被分配的？ 7. 佣金实际包含了哪些服务？ 8. 房地产公司的中介和独立的中介有什么不同？ 9. 新房和二手房的佣金有什么不同？ 10. 佣金与你的房地产旅程有什么关系？ 准备开始你的房地产旅程了吗？ 常见问题（FAQ）： 1. 房地产中介的佣金到底是什么？  简单来说，房地产佣金就是房地产中介成功促成房产交易后，所获得的服务费用。  你可以把它理解为房地产中介协助卖家寻找买家、推广房产、安排看房、协助谈判，以及跟进买卖过程中相关文件和流程的报酬。  不过，佣金和普通薪水不一样。  房地产中介通常不是每个月固定拿薪水，而是只有在交易成功完成后，才会获得佣金。  在马来西亚，房地产中介佣金一般由卖方在房产售出后支付，并从最终成交价中扣除。  所以，如果你是买家，通常不需要额外支付中介佣金。不过，这笔成本有时也可能已经反映在房产的要价里。  2. 房地产中介可以赚多少佣金？  在马来西亚，如果是二手房交易，房地产中介的佣金通常介于房产售价的 2% 至 3%。  让我们用几个简单例子来看，会更容易明白：  例子 1：房产售价是 RM400,000 如果佣金抽成是 2%，总佣金就是 RM8,000。 如果佣金抽成是 3%，总佣金就是 RM12,000。  例子 2：房产售价是 RM750,000 如果佣金抽成是 2%，总佣金就是 RM15,000。 如果佣金抽成是 3%，总佣金就是 RM22,500。 不过，实际佣金率并不是完全固定的，通常会根据几个因素而有所不同，包括房地产公司、房产地点、房产类型，比如住宅、商业或工业房产，以及当地的市场情况。  有些房地产公司在处理高价房产或大型交易时，可能会提供较低的佣金率。  因此，在你正式委托房地产中介出售房产，或签署任何协议之前，最好先了解清楚佣金比例和相关条款。  如果你想用自己的情况来计算，可以直接使用我们的佣金与收入计算器。只需要输入房产售价、预计成交数量和佣金比例，就能快速估算你可能获得的佣金收入。 立即计算你的房地产佣金收入 3. 房地产中介的佣金是谁支付的？  房地产中介的佣金通常是由卖家支付给房地产公司的。  这是马来西亚房产市场中比较常见的做法。那么实际上佣金支付的流程是怎么运作的？  佣金的支付流程其实是这样的：  1. 屋主，也就是卖家，委托房地产中介或房地产公司帮忙出售房产。  2. 房地产中介负责寻找买家、安排看房，并协助双方谈判价格。  3. 当交易成功完成后，卖家会收到扣除佣金后的净收入。  4. 这笔佣金是从最终成交价中扣除，而不是由买家另外掏钱支付。   举个简单的例子：  如果你的房产以 RM500,000 售出，而佣金率是 2.5%，那么你需要支付给房地产公司的佣金就是 RM12,500。 扣除佣金后，你实际拿到的金额大约是 RM487,500。  换句话说，佣金会影响卖家最后拿到多少钱，但并不代表买家绕过房地产中介，就一定可以少付同样的佣金金额。  房价能不能谈低，还是要看市场价和卖家愿不愿意让价。  4. 房地产中介的佣金是怎么分的？  在大多数房产交易中，通常不只是一个房地产中介参与。  有时候会有两位房地产中介一起完成交易：一位代表卖家，另一位代表买家。  因此，交易完成后，整笔佣金通常会在卖方房地产中介、买方房地产中介，以及各自所属的房地产公司之间分配。  i. 佣金一般怎么分？  一般来说，佣金可能会这样分配：  卖方的房地产中介，也就是 Listing Agent：大约获得总佣金的 50%  买方的房地产中介，也就是 Buying Agent：大约获得总佣金的 50%   让我们再举个简单例子更好地理解：  假设一间房产以 RM500,000 售出，佣金率是 2.5%，那么总佣金就是 RM12,500。 如果再按照 50/50 的方式分配： - 卖方的房地产中介或房地产公司获得 RM6,250  - 买方的房地产中介或房地产公司获得 RM6,250   不过，佣金并不一定每一次都刚好是 50/50。  不同房地产公司、不同合作方式，以及中介之间的协议，都可能影响最终的分配比例。  ii. 那房地产中介可以一个人拿完全部佣金吗？  答案是通常不会。  佣金进入房地产公司后，公司一般会先保留一部分，作为品牌、平台、行政、培训、系统和管理等成本。剩下的部分，才会分给负责交易的房地产中介。  一般情况下，公司可能会保留 20% 至 40% 或以上，而实际比例会根据公司制度和房地产中介的级别而有所不同。  经验更丰富、业绩更好的房地产中介，有时也可能获得更高的佣金分成比例。  在 IQI Global，我们会根据房地产中介的经验和表现，提供具竞争力的佣金分成制度，以及实用又吸引人的奖励机制。  这不仅能鼓励房地产中介持续提升服务质量，也能让买家和卖家在房产交易过程中获得更专业的支持。  如果你正在考虑加入房地产行业，不妨了解一下我们带来的充满机遇的职业发展平台！  5. 房地产中介可以协商佣金的抽成比例吗？  在马来西亚，房地产中介的佣金抽成是可以商量的。  虽然 2% 至 3% 是比较常见的佣金范围，但在正式委托中介或签署协议之前，你是可以和房地产中介或房地产公司讨论佣金比例的。  i. 哪些因素会影响佣金的抽成比例？  a. 房产价格  如果房产价格较高，佣金金额本身已经比较大，有些房地产中介或房地产公司可能会愿意接受较低的佣金比例。  b. 市场情况  如果市场需求强、买家多，房产比较容易出售，房地产中介可能会更愿意调整佣金比例。  c. 房产状况  如果房产位置好、屋况佳、价格合理，出售难度相对较低，也可能有一定的佣金谈判空间。  d. 房地产中介经验  经验丰富、资源多、成交能力强的房地产中介，通常会比较清楚自己的服务价值，因此未必愿意大幅降低佣金。  ii. 谈佣金时可以注意什么？  a. 多问几家房地产公司  你可以先和 2 至 3 家不同的房地产公司沟通，比较他们的佣金比例、服务内容和推广方式。  b. 问清楚佣金包括什么服务  不要只看佣金高低，也要了解中介会提供什么服务，比如房产拍摄、线上推广、买家筛选、看房安排、价格谈判和文件跟进等。  c. 了解自己的房产市场价值  如果你想争取较低佣金，可以准备一些资料，例如附近成交价、房产状况、地点优势和市场需求，让谈判更有根据。  d. 不合适就再比较  如果你觉得佣金比例或服务内容不合理，也可以再咨询其他房地产公司，不需要急着决定。  不过身为卖家，你需要记得，佣金不是越低越好。  有时候，一位收取 2.5% 佣金、但懂得营销和谈判的专业房地产中介，可能比一位只收 2%、但推广能力较弱的房地产中介，更快帮你卖出房产，甚至卖到更好的价格。  所以，与其只看谁收费最低，不如看这位房地产中介能不能真正帮你把房子卖得更快、更稳、更有价值。  如今，房地产中介的营销方式已经不再只靠传统介绍或线下带看，社交媒体也成为获取潜在客户的重要管道之一。  如果你也想学习如何做好房地产营销、规划内容策略，并提升房产曝光，不妨阅读这篇文章，了解实用的房地产营销方法。  IQI 社媒运营手册封面 同时，我们也整理了 IQI 近期推出的 IQI 社媒运营手册（IQI Social Media Playbook），里面涵盖各大社交平台的运营重点、内容规划方向和实用技巧，帮助房地产中介更有效地建立个人品牌、吸引潜在客户，并提高成交机会。  6. 佣金是怎么被分配的？  让我们用一个比较贴近马来西亚市场的例子来看，房地产佣金通常是怎么流动和分配的。  假设一间房产以 RM600,000 售出，佣金率是 2.5%。 那么：总佣金 = RM15,000  如果卖方和买方各占一半，也就是按照 50/50 的方式分配：  卖方房地产公司获得：RM7,500  买方房地产公司获得：RM7,500   接下来，佣金还会在房地产公司和中介个人之间再分配。  i. 卖方房地产公司的分配方式  假设卖方房地产公司采用 70% 给中介，30% 给公司的分配方式： 卖方中介获得：RM5,250  房地产公司保留：RM2,250   这笔公司保留的费用，通常会用来支持日常运营、市场推广、培训、系统平台和行政支援等。  ii. 买方房地产公司的分配方式  如果买方房地产公司也采用类似的分配方式： 买方中介获得：RM5,250  房地产公司保留：RM2,250 所以，从这笔 RM15,000 的总佣金中，实际参与交易的两位房地产中介合计获得 RM10,500，而两家房地产公司合计保留 RM4,500，用于承担运营成本、营销费用、科技平台、培训和团队支援等开销。  7. 佣金实际包含了哪些服务？  当你支付佣金给房地产公司时，你付的并不只是“成交那一刻”的费用。  事实上，这笔佣金通常涵盖了房地产中介在整个卖房过程中提供的多项服务，目的是帮助你的房产获得更多曝光度，找到合适买家，并顺利完成交易。  一般来说，房地产佣金可能包括以下服务：  i. 房地产营销  包括专业拍摄、影片制作、线上房产平台刊登、社交媒体推广，以及必要时的平面广告等，让房产更容易被潜在买家看见。  ii. 寻找潜在买家  房地产中介会通过不同渠道、人脉网络和买家资源，帮你接触真正有兴趣、有能力购买的潜在买家。  iii. 安排看房  房地产中介也会协助安排看房时间、联系买家，并在合适的时间带买家参观房产，减少屋主自己来回沟通的麻烦。  iv. 协助谈判  专业的房地产中介会根据市场行情、买家反应和房产价值，协助卖家进行价格谈判，尽量争取更理想的成交价。   v. 文件与行政支援  在交易过程中，房地产中介也会协助跟进合约、文件、买卖流程和相关合规事项，确保整个过程更顺利。  vi. 市场专业建议  房地产中介会根据当前市场数据、区域走势和买家需求，给予屋主更实际的定价和销售建议。  vii. 交易流程管理  从买家沟通、看房、谈判，到文件跟进和交易完成，房地产中介会协调各方，确保整个买卖流程尽量顺畅完成。  8. 房地产公司的中介和独立的中介有什么不同？  在马来西亚，房地产中介一般可以分成两种：一种是加入正规房地产公司的房地产中介，另一种则是独立或个人形式操作的房地产中介。  两者的佣金结构和获得的支持也会有所不同。  i. 加入正规房地产公司成为旗下的房地产中介（举例：IQI Global）  如果房地产中介加入正规房地产公司，佣金通常会在房地产中介个人和房地产公司之间分配。  房地产中介获得其中一部分佣金，而公司则会保留另一部分，用来提供各种支持。  这类房地产中介通常可以获得：  专业培训   品牌信誉   营销支持   科技平台   行政和文件支援   团队资源和买家网络   佣金比例方面，一般也会根据市场标准来计算，常见范围大约是 2% 至 3%。  ii. 独立或个人房地产中介  独立的房地产中介通常可以直接和卖家商量佣金比例，也可能有比较弹性的收费方式。  由于他们不一定需要和房地产公司分佣，所以理论上可以保留较高比例的佣金。  不过，他们也需要自己承担更多成本，包括广告费、拍摄费、客户开发、文件跟进、行政事务和交易风险等。  同时，在品牌、系统、营销资源和交易支援方面，独立的房地产中介通常会比大型房地产公司的房地产中介少一些支持。   简单来说，加入房地产公司的房地产中介有更多系统和资源支持，而独立房地产中介则可能更灵活，但需要自己承担更多工作和成本。 9. 新房和二手房的佣金有什么不同？  在马来西亚，很多买家和卖家都会混淆一个重点：新房和二手房的佣金结构其实不一样。  你买的是发展商推出的新项目，还是屋主转售的二手房，都会影响佣金由谁支付、佣金比例是多少，以及中介需要负责的工作范围。  了解这两者的区别，可以帮助买家和卖家更清楚整个交易成本，也避免对佣金产生误解。  i. 什么是新房？  新房指的是由发展商直接推出、从未转售过的房产。  这包括全新的住宅项目、商业单位，或任何第一次由发展商出售的房产。  很多新房都是还未建好，或仍处于预售阶段的项目。  a. 新房的佣金结构  新房的佣金通常会比较低，一般大约是房价的 0.8% 至 1.5%。  通常情况下，这笔佣金是由发展商支付给带来买家的房地产中介或房地产公司。  因为发展商本身通常已经有自己的营销团队、广告预算和销售渠道，所以房地产中介需要承担的推广工作相对较少。  对买家来说，购买新房时一般不需要直接支付房地产中介佣金。佣金通常已经由发展商承担。  b. 新房佣金例子  假设买家购买一间新发展项目里的公寓单位，价格是 RM600,000。 如果佣金是 1%，佣金就是 RM6,000，由发展商支付给房地产中介所属的房地产公司。 买家支付的仍然是房产售价 RM600,000，不会另外多付一笔中介佣金。  ii. 什么是二手房？  二手房，也称为 subsale 或 secondary property，指的是已经有业主拥有过，并再次放到市场上转售的房产。  这可以是以前从发展商手中买下来的房子，现在由原本的屋主出售，也可以是任何在二手市场转手的房产。  a. 二手房的佣金结构  二手房的佣金通常会比较高，一般大约是房价的 2% 至 3%。  这笔佣金通常由卖家支付给房地产公司，也是马来西亚二手房市场中比较常见的做法。  如果交易中有卖方房地产中介和买方房地产中介，佣金通常会在双方中介或各自的房地产公司之间分配，常见方式是大约 50/50。  相比新房，二手房通常需要更多营销工作。  这是因为它没有发展商的大型推广资源支持，房地产中介需要自己帮屋主找买家、安排看房、谈判和跟进交易流程。  b. 二手房佣金例子  假设一位屋主把 5 年前购买的房产以 RM600,000 出售。 如果佣金是 2.5%，总佣金就是 RM15,000，由卖家支付。  如果按照 50/50 分配：  卖方房地产中介所属房地产公司获得：RM7,500  买方房地产中介所属房地产公司获得：RM7,500  iii. 新房 vs 二手房佣金重点对比  项目 新房 二手房 佣金比例 一般约 0.8% 至 1.5% 一般约 2% 至 3% 谁支付佣金 通常由发展商支付 通常由卖家支付 买家是否直接付佣金 一般不需要 一般也不需要直接支付 营销支持 发展商通常已有营销团队和销售渠道 房地产中介需要负责更多推广和买家开发 房地产中介工作重点 协助匹配买家与合适单位 推广房产、找买家、安排看房、谈判和跟进交易  iv. 为什么新房和二手房的佣金会不同？  这当中的主要原因是因为两者需要的工作量不同。  销售新房时，发展商通常已经准备好营销策略、广告素材、销售团队、项目资料和买家开发渠道。  房地产中介的角色更多是把有兴趣的买家带到项目，并协助他们了解单位、价格和购买流程。  但销售二手房就不一样。  二手房通常需要房地产中介投入更多时间和精力，包括寻找潜在买家、筛选买家资格、推广房产、安排看房、协助双方谈判价格，以及从头到尾跟进整个交易过程。  所以，二手房的佣金通常会比较高，因为房地产中介需要承担的工作范围和责任也更大。  10. 佣金与你的房地产旅程有什么关系？  无论你是卖家、买家，还是正在考虑成为房地产中介，了解佣金制度都能帮助你做出更清楚的判断。   对象 你需要知道的重点 卖家 出售房产时，建议把 2% 至 3% 的佣金纳入最终卖房成本预算。 买家 你通常不需要直接支付中介佣金，但佣金成本有时可能已经反映在房产价格中。 想成为房地产中介的人 佣金制收入代表你的赚钱潜力没有固定上限，但前提是你需要持续开发客户和完成交易。  i. 对卖家来说  对卖家来说，佣金可以被视为一项帮助你卖房的商业成本。  通过专业中介，你的房产可以获得更多曝光、接触更多潜在买家，也有机会更快完成交易。  同时，卖家也应该先获得专业的市场估价，设定一个合理的要价，才能吸引真正有能力购买的买家。  ii. 对买家来说  对买家来说，一般情况下你不需要直接支付房地产中介佣金。  如果是购买新房，佣金通常由发展商支付，因此买家在交易过程中不需要额外承担这笔费用。  如果是购买二手房，佣金通常由卖家支付，但它可能会影响房产的要价。不过，买家也能通过买方房地产中介获得看房安排、市场建议和谈判支援。  iii. 对想成为房地产中介的人来说  如果你正在考虑加入房地产行业，佣金制收入代表你有机会通过努力、专业服务和持续成交，获得更高收入。  无论是新房还是二手房，都有不同的佣金机会。  新房通常较适合大量接触买家和项目销售，而二手房则更考验房地产中介的营销、谈判和交易管理能力。  对于新手来说，加入一家有规模、有培训、有系统支持的房地产公司，会更容易建立专业形象，也能获得更完整的学习和成长资源。  在马来西亚，许多表现优秀的房地产中介，都是在正规房地产公司中，通过不断成长与发展，赚取了可观的佣金收入。  如果你也对这一行感兴趣，想了解如何开始，这份“成为房地产中介的保姆级教程”或许能帮到你！  另一方面，如果你是买家，特别是第一次买房的首购族，还不确定新房或二手房哪个更适合自己，也可以参考这篇文章，帮你更清楚判断哪一种选择更符合你的预算、需求和生活规划。 准备开始你的房地产旅程了吗？  无论你是想买房、卖房、租房，还是准备加入此行业成为长地产中介，了解佣金结构都能帮助你做出更清楚、更明智的决定。  在 IQI Global，我们重视透明的交易方式，也相信合理且公平的佣金制度，能够同时保障房地产中介和客户的利益。  凭借我们在马来西亚各地区的本地市场经验，我们能够协助买家找到理想家园，帮助卖家争取更好的房产价值，也支持有志加入房地产行业的人建立成功事业。  如果你对马来西亚房地产佣金还有疑问，或想进一步了解买房、卖房、租房，又或者想加入我们的团队，不妨联系我们获得更多详情。  我们的专业团队将陪你走好每一步，帮助你更安心地开启自己的房地产旅程！  常见问题（FAQ）： 1. 买房需要支付房地产中介额外的佣金吗？  一般来说，在马来西亚，房地产中介佣金通常由卖家支付。 作为买家，你通常不需要直接支付中介佣金。不过，佣金成本有时可能已经反映在整体房价或市场价格中。  2. 想要佣金2% 至 3%，可以谈吗？  可以的，佣金是可以商量的。 房产价格、市场情况、房产类型和出售难度，都会影响中介或房地产公司是否愿意调整佣金比例。 所以，在正式委托中介或签署任何协议之前，最好先把佣金率和服务内容问清楚。  3. 如果我不找房地产中介，自己卖房可以吗？  可以。如果你选择自己出售房产，确实可以省下中介佣金。 但同时，你也需要自己处理房产推广、买家沟通、看房安排、价格谈判和文件流程。 这也意味着，你可能会失去专业房地产中介的营销能力、更广的买家网络和谈判支援。 对很多卖家来说，如果房地产中介能帮他们更快找到合适买家，并争取更好的成交价，这笔佣金其实是值得的。  4. 如果佣金看起来不高，房地产还是值得发展的职业吗？  是的，房地产依然可以是一份很有发展潜力的职业。 虽然单笔佣金看起来可能只是房价的一小部分，但如果房地产中介能够持续成交，长期收入潜力仍然相当可观。 在 IQI Global，许多表现优秀的房地产中介，都是通过稳定成交和专业服务，建立起可观的年收入。  5. 每家房地产公司的佣金制度都一样吗？  不一样。不同房地产公司可能有不同的佣金率、分佣比例和奖励制度。 房地产中介个人和公司之间的分成方式，也会根据公司制度、经验、表现和团队结构而有所不同。 因此，无论你是卖家，还是想加入房地产行业，在做决定之前，都建议先比较不同房地产公司的收费结构、服务内容和支持系统。  6. 如果我不找房地产中介，自己买房可以吗？  可以，买房不一定要通过房地产中介。 不过，你需要自己比较房价、安排看房、谈价格、检查房产资料，并跟进贷款、律师和买卖文件。 在马来西亚，买家通常不需要直接支付房地产中介佣金，因为佣金一般由卖家支付。 所以，有没有房地产中介不一定代表房价会更便宜。重点是你是否熟悉市场和交易流程。 简单来说，你可以自己买，但如果你不熟悉买房流程，找房地产中介会更省时，也更安心。  在 IQI Global，我们希望支持更多有志在房地产行业深耕发展的人。  这里有专业指导、完善资源和成长平台，就差一个愿意踏出第一步、实现目标的你！  [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读：  1. 房地产中介必看：如何写出被AI引擎引用的内容？  2. 从挫折连连到实现梦想！IQI房地产中介把不可能变成可能，凭实力获得4套房子！  3. 这5个职业最适合成为房地产中介！看看你的职业有没有上榜 

最后更新于: [current_date] 相信许多SPM毕业生在考试前或结束后，都在烦恼上大学要修读什么科系，之后出来社会工作才有高收入？  虽然现在科技和人工智能（AI）飞速发展，很多工作可以在AI的辅助下完成，但是马来西亚就业市场上依然有很多工作需要大量人才，而且都是属于高薪职业。   以下整理了[year]年马来西亚就业市场急需人才的高薪职业，SPM毕业生可以往这些职业去选修相关科系，而打算转换跑道的你，也可以从中找出合适你的职业！  阅读内容1. 银行、会计和金融业2. 医疗保健领域3. 销售领域4. 软件开发和IT领域5. 数字营销领域6. 数据科学领域7. 土木工程领域 1. 银行、会计和金融业 在马来西亚，银行、会计和金融业一直是非常受欢迎的行业，也有很多大学生都会修读相关科系。 这是因为： 经济发展：作为东南亚经济发展迅速的国家之一，自然带动银行业、会计业和金融业的发展，因此这些行业长期需要大量人才。 薪资待遇：比起其他职业，这些行业的薪资待遇较高，尤其是外资银行和金融机构的员工，有可能月入过万，薪酬和福利方面具有竞争力。 职业发展：这些行业都有明确的晋升通道，只要经验足够、愿意学习、让自己保持竞争力，都有机会晋升较高的职位，同时也能让员工不断学习和成长，提供良好的职业发展。 社会认可：银行业、会计业和金融业属于传统的白领职业，大众普遍认为这些都是专业人士。 那么这3个行业都有哪些高薪职位呢？  i. 银行高管：精通风险管理和财务规划，年收入可高达RM200,000（视经验而定）。 ii. 财务总监：负责企业的财务运作，提供财务报表、投资选择和控制企业所有预算，平均年收入为RM150,000。 iii. 会计师：会计师除了负责企业的账务、处理税务、记录和整理企业的交易，也要分析财务数据、提供财务战略见解，可是企业金融组织的基础，年收入大约高达RM70,000。 如果我要从事这些行业的工作，应该要修读哪些科系呢？ 会计学（Bachelor of Accounting） 会计与金融学（Bachelor of Accounting and Finance） 商业管理（Bachelor of Business Administration） 金融学（Bachelor of Finance） 银行业与金融学（Bachelor of Banking and Finance） 商业和商务学（Bachelor of Business and Commerce） 国际商务学（Bachelor of International Business） 2. 医疗保健领域 随着人口老龄化、保健意识提高，加上医疗保健技术越发成熟和发展，让医疗保健领域也是长期需要医生、护士、药剂师等专业人士。 此外，马来西亚政府诊所经常面临缺乏医生、护士不足的现象，因此医疗领域急需大量专业人才。 我们的都知道，医生不仅聪明、读大学的时间也比别人长，而且还要不断晋升自己到更高的学术学位和水平，许多人都认为非常压力。 但是，你知不知医疗保健领域的从业员，收入都非常可观？以下就是例子： 医疗总监 能达到这个职位的人，都有丰富的医疗经验，作为医院的高管，他们需要制定医院的策略方向，因此年收入通常可高达RM500,000。 外科医生 外科医生需要负责复杂的手术、为病人进行精细的治疗，是拥有熟练技术的医疗专家，因此他们的年收入可达到RM300,000。 内科医生 内科医生不需要进行手术，他们负责诊断和治疗疾病，也为患者提供预防性护理和健康咨询，所有年收入比外科医生低一些，大约在RM150,000至RM250,000（视经验和专业领域而定）。 护士 护士可是医疗保健系统的支柱，不仅仅需要评估和监测患者的健康状况、制定并实施护理计划、协助医生等，平均年收入为RM60,000（依据护士经验和职位）。 如果你对医疗保健感兴趣，那么上大学时可以选修以下科系： 护理学（Bachelor of Nursing） 医药学（Bachelor of Medical Science） 人类营养学（Bachelor of Human Nutrition） 3. 销售领域 随着经济增长、人们的消费能力提高，大家都愿意花钱购买需要的东西，提高生活质量，而这也为销售领域创造更多就业机会。 加上马来西亚政府推出各种政策支持中小企业的发展，进一步吸引和鼓励年轻人创业。 各种因素都让这个领域变得火热，除了想要创业的人，想要做sales、agents的人也越来越多，尤其是房地产中介更慢慢成为年轻人的梦想工作。 除了工作时间自由、拥有自主权，还能不断学习外，房地产中介的佣金收入也非常不错，加上公司提供的各种奖励津贴，可说是为年轻人提早实现财务自由。 当然，房地产中介等销售从业员的佣金收入、奖励津贴，都是依据个人的努力成果，也就是说你越努力、交易的数量越高，佣金就越高。 就以房地产中介为例，早前就有数据表明，马来西亚房地产中介的平均年收入高达RM84,000。 如果你也想加入房地产中介的行列，虽然最低门槛只要SPM文凭就即可，但若想要在职业生涯有更多晋升空间，可以考虑这些科系： 房地产管理学（Bachelor of Real Estate Management） 房地产学（Bachelor of Real Estate） 估价及物业管理学（Bachelor of Science on Valuation & Property Management） 当然，RM84,000 只是一个参考数字。每个人的收入都会因为努力程度、成交数量、房产价格和佣金比例而不同。 如果你想更清楚知道自己加入房地产行业后，一年大概可以赚多少佣金，可以使用我们的佣金与收入计算器，输入简单资料后，就能快速估算你的潜在收入。 使用佣金与收入计算器 4. 软件开发和IT领域 千万别以为软件开发和IT领域仅限于科技和互联网公司！ 在网络科技发达的时代，大家的生活、工作已经开始“线上化”，加上人工智能（AI）、大数据、云计算（cloud computing）的崛起，促使IT领域火热发展。 随着各行各业逐渐“IT化”和“网络化”，譬如说咖啡店的app、餐厅内的扫码点餐等，都是这些IT技术人员编写、开发出来的。 因此，软件开发和IT界的人才，在各个企业中都非常抢手，而且就业的岗位数量也越来越多，当然薪水也相当高。 IT所涵盖的领域技术范围广，不同的技术、不同的经验，薪水也将不同，就像是： 软件工程师：负责开发安全又高效的软件系统，包括编写、测试、调试和维修程序代码，而他们的经验越丰富、职位越高，薪水也会越高，平均年收入可超过RM100,000至RM300,000。 网络工程师：负责企业中的网络系统规划、设计、运行、维护和管理，以及网络设备的软硬件安装调试，预计年收入可高达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 网络安全专家：计划并实施安全措施来保护公司的网络和系统，同时也监控企业的网络安全漏洞，确保企业的电脑和网络在安全的环境下运作，预计年收入可高达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 数据分析：帮助企业收集、分析、萃取和提炼杂乱的数据，使这些数据变成有用的信息，以便公司采取适当的措施，其年薪同样可达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 随着IT领域迅速发展，并在业界中引发人才狂潮，若你也是网络发烧者，升读大学时可以选择这些科系： 软件工程学（Bachelor of Software Engineering） 计算机科学（Bachelor of Computer Science） 机器人与电子机械工程学（Bachelor of Robotics and Mechatronics Engineering） 数据科学（Bachelor of Data Science） 电机与电脑系统工程学（Bachelor of Electrical and Computer Systems Engineering） 5. 数字营销领域 随着互联网的普及率越来越高，人们使用社交媒体的时间也越来越长，进而为营销人员带来各种商机，也促进数字营销的发展。 比起以往的营销活动，数字营销则更具互动性、动态性和可持续性，也能了解客户访问网站的，提高了公司对客户的保留率。 为了让产品能获得最好的宣传效果，并尽可能保留客户，各家公司会成立自己的数字营销团队，或是寻找第三方营销团队的帮助。 因此，这些有创造力、创意十足、对社交媒体趋势敏感、理解社交媒体演算法和语言的数字营销专家，也是业界中也是炙手可热的。 为了能吸引这些人才，业界也是给出相当高的工作报酬，这些数字营销专家的平均年薪，可能最低从RM70,000起步，随着经验的累积而可能达到RM100,000的年薪。 同时，也有预测显示，数字营销将持续发展，而职业生涯也被看好，如果你是社交媒体狂热者，不妨考虑以下大学科系： 商务学（Bachelor of Business/ Bachelor of Commerce） 数字媒体与传播学（Bachelor of Digital Media and Communication） 传播学（Bachelor of Communication） 大众传播学（Bachelor of Mass Communication） 传播与媒体学（Bachelor of Media and Communication） 广告学（Bachelor of Advertising） 6. 数据科学领域 在这个大数据时代，“数据说明一切”、“数据就是结果”，各个行业都通过数据，来制定更好地策略和解决方案，以让公司不断进步、跟上市场趋势。 但是，这些大量且复杂的数据，并非每个人都有技能和时间来进行整理与分析，因此促使数据科学领域的发展。 这些数据科学家将透过编程、数据结构、算法等各种技能，来分析、管理和组织公司的数据，让其成为简单易懂、可视化，并对公司有用、有成本效益的数据。 由于各个行业对数据科学家的需求不断增长，因此这领域的专业人才在就业前景和薪资待遇都非常可观。 就像是应届毕业生，他们的起薪大约为每月RM6,000，这比一般毕业生的月薪还要高。 随着工作经验的增加、越来越熟练和掌握的技能越多，薪水也会随着提高，月收入可能达到RM12,000至RM15,000不等。 如果你对数字非常感兴趣，那么这些大学科系非常适合你： 数据科学系（Bachelor of Data Science） 统计学（Bachelor of Statistics） 数学系（Bachelor of Mathematics） 计算机科学（Bachelor of Computer Science） 7. 土木工程领域 从建造高耸入云的摩天大楼，到用桥梁和马路连接各个社区、城市，都是土木工程师为马来西亚带来的“画作”。 马来西亚城市发展迅速，随着城市人口不断增长，对住房、商业建筑、基建等的需求也越来越大，进而带动土木工程行业需求的增长。 此外，政府也致力于增加住房供应、发展各个州属，以及推出多项政策，来鼓励年轻人买房、吸引外来投资，这不仅仅带动经济和房地产行业，也进一步带动土木工程领域的发展。 由此可见，土木工程师的就业前景和薪资都非常可观，应届毕业生的起薪大约为每月RM5,000。 随着经验增加，薪资也将达到每月RM8,000至RM10,000，若职位达到总监或项目经理，年薪更可能超过RM200,000。 当然，想要为马来西亚打造更漂亮的天际线，扎实的学术背景和技能是不可或缺的，因此以下科系将能实现你伟大的愿望： 土木工程学（Bachelor of Civil Engineering） 建筑学（Bachelor of Architecture） 随着科技和国家经济的发展，许多领域逐渐开始崛起、迅速发展，就像是以往不被普遍人看好的销售领域，如今也成了最受年轻人欢迎的职业。 与此同时，AI的应用也已经越来越普遍地渗透到各个领域，因此，无论未来选择哪一个方向，学会如何善用AI提升自己的竞争力，都会变得越来越重要。  虽然以上7个职业需要升读大学才能有不错的就业前景和薪资，但若你打算以SPM文凭工作，又想要拥有不错的收入，不妨考虑加入IQI成为房地产中介！ Version: EN IQI善用科技的辅助，帮助房地产中介与时并进、提高业务，同时也提供不同的培训，让你不断学习与成长！ 还等什么？现在就加入IQI吧！ [custom_blog_recruit_form] 延伸阅读： 盘点马来西亚10大高薪职业【[year]年】 在马来西亚只有SPM文凭，能做什么工作？【[year]年】 医生老师已经OUT了！这些才是现在年轻人的梦想工作！