- Việc đầu tư trực tiếp nước ngoài đã tăng trong năm thứ bảy liên tiếp khi các nhà cung cấp cho Apple, Nintendo, Samsung xây dựng các cơ sở mới
- Việt Nam vẫn là ưu tiên hàng đầu của quỹ đầu tư tư nhân EXS Capital, đây là công ty đã đầu tư vào một nhà phát triển dự án nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản Việt Nam có khả năng sẽ được rót vốn từ các công ty toàn cầu đang muốn đa dạng hóa các cơ sở sản xuất của họ trong khu vực vì sự bùng phát của dịch bệnh coronavirus đã phơi bày những rủi ro ở Trung Quốc.
Các quốc gia Đông Nam Á được hưởng lợi khi cuộc di cư khỏi “ nhà máy của thế giới” tăng tốc, tạo ra sức hấp dẫn như một giải pháp thay thế cho Trung Quốc kể từ khi Apple, Samsung và các nhà cung cấp của họ chuyển sang để hạn chế thiệt hại do thuế quan cao hơn trong chiến tranh thương mại Mỹ-Trung.
Các nhà phân tích cho rằng bất động sản công nghiệp và dân cư ở thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM) có thể sẽ có một luồng gió mới sau khi lệnh đóng cửa làm gián đoạn chuỗi cung ứng và việc leo thang căng thẳng thương mại và chính trị giữa Trung Quốc và các cường quốc kinh tế khác.
Đại dịch Covid-19 này đang buộc nhiều công ty phải đánh giá lại chiến lược chuỗi cung ứng của họ, ông Sunny Hoàng Hà, giám đốc bán hàng tại SPG Land Việt Nam, một phần của tập đoàn kiểm soát Greenland Hong Kong Holdings. “Việt Nam mang lại nhiều lợi ích bật nhất”
Việt Nam: chứng khoán và chiếm lĩnh thị trường công nghiệp phía bắc
Tỷ lệ việc trong các khu công nghiệp ở khu vực phía bắc Việt Nam, bao gồm Hà Nội và Hải Phòng, tăng trung bình 200 điểm lên 72% trong quý đầu tiên từ cuối năm 2019, theo tư vấn của JLL. Sự gia tăng được kích thích bởi nhu cầu cơ bản, trước khi giảm dần từ tháng Hai trong bối cảnh đại dịch xảy ra.
Theo báo cáo của PropertyGuru,sự hiện diện được dự tính trước của các cư dân ngoại quốc và những người công nhân nhà máy cũng có thể là một cú hích cho thị trường nhà ở tại một số địa phương. Đại dịch và suy thoái kinh tế đã làm giảm 18% nhu cầu trong quý đầu tiên, với danh mục bất động sản giảm 28% trong cùng thời điểm.
Jeremy Williams, giám đốc kinh doanh tại PropertyGuru, điều hành cổng thông tin Batdongsan.com.vn, cho biết, “ Với sự gia tăng của các chuyên gia về lĩnh vực công nghiệp nước ngoài, họ sẽ cần chỗ ở cho cả nhân viên nước ngoài cũng như nhân viên địa phương. Các phân khúc dân cư sẽ chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng, do đó sự nhướng mình trong giá cả sẽ tăng nhanh.
Các nhà phân tích đang theo dõi nếu Nhật Bản thúc đẩy một cuộc đổ xô đến Việt Nam và các nơi khác. Chính phủ tháng trước đã tiết lộ một quỹ trị giá 2,2 tỷ đô la Mỹ để trợ cấp cho các nhà sản xuất của họ rời khỏi Trung Quốc, bị ảnh hưởng bởi đại dịch trong chuỗi cung ứng sau lệnh đóng cửa trong tháng 1 để ngăn chặn sự bùng phát virus.
Hoa Kỳ và các quan chức Liên minh Châu Âu cũng cho thấy họ sẵn sàng giảm sự phụ thuộc vào các quốc gia khác. Apple, Nintendo và Samsung và nhiều nhà cung cấp ở châu Á đã chuyển một số nhà máy sản xuất hoặc lắp ráp sang Việt Nam.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đã tăng 10% lên 15,5 tỷ USD vào năm 2018, mức tăng tính đến năm thứ bảy liên tiếp, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới.
“Tư duy về chuỗi cung ứng hàng rào khoanh vùng để giảm thiểu sự phụ thuộc quá mức dựa vào một cơ sở sản xuất duy nhất sẽ chỉ thúc đẩy sự dịch chuyển”, theo ông Williams. “Việt Nam được hưởng lợi vì có biên giới gần với Trung Quốc cũng như lao động lành nghề và có kỷ luật, chỉ tốn một phần nhỏ chi phí so với Trung Quốc.”
Phản ứng của Việt Nam đối với cuộc khủng hoảng coronavirus cũng được ca ngợi như là một hình mẫu cho việc tiết kiệm chi phí nhưng hiệu quả trong việc kiềm hãm sự lây nhiễm. Cho đến nay đã ghi nhận 271 trường hợp nhiễm trùng và 0 ca nào tử vong. Việt Nam gần đây đã nới lỏng các biện pháp hạn chế, khiến đất nước này trở thành một trong những quốc gia đầu tiên khởi động lại nền kinh tế.
Các nhà phát triển bất động sản, quỹ đầu tư tư nhân và các nhà phân tích vẫn đang đặt cược vào tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, vì vậy, một động thái vào năm 2015 cho phép họ cung cấp 30% số lượng sản phẩm cho người mua nước ngoài.
Việt Nam vẫn là ưu tiên hàng đầu của EXS Capital, một quỹ đầu tư tư nhân có trụ sở tại Hồng Kông rót vốn vào SonKim Land, một nhà phát triển xa xỉ với năm dự án dân cư tại TP HCM. Các tuyến tàu cao tốc mới ở Hà Nội và TP HCM, dự kiến sẽ bắt đầu chạy trong năm nay và 2021, sẽ làm cho cả hai thành phố hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
Andy Han Suk Jung, giám đốc điều hành tại SonKim Land, cho biết, nhiều dự án dân cư gần các ga tàu điện ngầm đã bán rất chạy, nhưng khi các tuyến này đi vào hoạt động, giá sẽ tăng hơn nữa.
Bên cạnh đó, dân số trẻ Việt Nam cung cấp một đội ngũ chuyên gia tài năng, càng làm tăng thêm sự hấp dẫn đầu tư.
Kenny Law, một giám đốc kinh doanh khu dân cư quốc tế tại Savills ở Hồng Kông cho biết “ Bất kỳ khoản đầu tư nào vào khu thương mại trung tâm sẽ là sự lựa chọn ổn định và khôn ngoan cho giai đoạn tới.”
Bài viết này đã xuất hiện trong ấn bản in South China Morning Post : Sức hấp dẫn của Việt Nam phát triển như một nhà máy mới của thế giới
Lâm Anh dịch
Bài viết gốc: https://www.scmp.com/
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin về các dự án mà IQI đang phân phối, xin vui lòng để lại liên lạc của bạn dưới đây. Chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất
