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明年房市前景可期 调查：关丹怡保房价领涨

Seven Seh Wen Cheah
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（吉隆坡23日讯）2020年我国 房市 前景可期！国内房产经纪认为， 关丹 和 怡保 的房价增长前景料最为强劲，预计将分别增9.4%和7.6%；至于前景最弱的预计是槟城，预测增长率为2.1%。 亚洲最大房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）向386位国内房产经纪做出调查，并发表了《2019年末季大马住宅房产调查和指数》报告。 数据显示，国内房产经纪乐观看待未来12个月和24个月的房产领域前景，并预测全国房价将在未来12个月内成长5.1%。 国内房产经纪认为，关丹和怡保明年的房价增长前景料最强劲。 租金料涨5.7% 其中，关丹的房价预计在未来12个月内将上涨约9.4%，而怡保房价料在明年上涨7.6%；槟城和砂拉越州的房价增长则料最疲弱，增长率份别为2.1%和3.4%。 至于在未来24个月内，全国房价预计会再成长14.5%。其中，以砂拉越州（增16.8%）、怡保（增16.8%）、柔佛（增16.1%）和沙巴州（增16%）的涨幅最高；最低的预计是关丹州，但即便如此，涨幅也预计可达7%。 房产租赁市场方面，全国租金预计在未来12个月内成长5.7%；未来24个月则估计成长11.4%。 除了怡保料录得约12.3%的最高增幅，其他州属也预计将取得至少5.4%租金增长。唯有关丹州的租赁前景惨兮兮，租金增长恐萎缩0.1%，为唯一录得负成长的州属。 “总体而言，怡保的前景最为乐观。有100%的房产经纪预计本地首购族将在未来12个月内在怡保购买更多房产。” 首购族新房是大客 升级买家最爱二手 首购族是国内新房市场中最大的买家群体，占约31%，在二手市场中则排名第3大，占约25%；二手房市场中，占有最大份额的买家群体是本地升级买家，达29%。 调查显示，首购族的购房趋势将从明年起看涨。有多达约65%的房产经纪相信，首购族完成房产交易的数量将在来年增加，比较持否定意见的6%。 看好升级买家将达成更多交易的受访房产经纪占61.2%，投资者方面则有65%受访者看好。 “得益于政府积极促进经济成长和解决房产供应过剩问题，有约80%受访者认为，外国买家将在接下来12个月内于我国购买更多房产。” 同时，居外网执行主席乔治契米尔指出，即使全球环境不稳定，2020年我国经济仍预计增长4.3%至4.8%，出口和贸易顺差也将有所增长。 “此外，降低外国买家的购房价格门槛将有助于缓解一些市场上的未售库存。我们近期的调查发现，有71%的人对该政策表达赞许。我们预计，这些因素将在2020年为大马房市提供支持。”...
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经济学家:宏观发展信息明确 大马城复工推动经济

Seven Seh Wen Cheah
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（吉隆坡26日讯）IQI环球首席经济学家山萨伊德表示，希望联盟政府已向本地和全球投资者发出了非常明确的信息，即它将继续保持宏观经济稳定，以推动经济向前发展。 他指出，复工的 大马城 估计发展总值为1400亿令吉，将预示着造福大众的经济动力新时代。 “中国公司的参与和合作为本地公司带来了丰厚的收益，因为他们会学习和调整以使自己适应市场力量和效率水平。” 基建投资促进经济 山萨伊德告诉马新社说：“政府意识到基础设施投资可以促进增长，创造就业机会并为经济提供结构稳定这一事实。 “目前，政府看起来完全致力于发展、基础设施和增长的战略重点。” 山萨伊德在私人银行业务、风险与合规管理、商品投资、全球经济、品牌和商业策略方面，拥有超过18年的金融市场经验。 他是受询及对最近在吉隆坡复工的占地196.7公顷大马城计划时这么评论。 IQI 环球是一家领先的房地产和投资公司，为吉隆坡、新加坡、香港、伦敦、墨尔本、曼谷、马卡蒂、多伦多和迪拜的客户提供服务和咨询。 基建投资东盟新重点 山萨伊德说，随着各国遇上动荡的时代，基础设施投资已成为东盟许多经济体的新重点。 他援引《经济学人》和《华尔街日报》的报道称，东盟需要1.2兆美元（4.8兆令吉）的基础设施投资，以支撑该地区的增长。 他说，需要基础设施投资的一些国家是缅甸（4000亿美元）、印尼（3000亿美元）、越南（1500亿美元）、菲律宾（1500亿美元）、柬埔寨（1000亿美元）、泰国（250亿美元）、寮国（500亿美元）和马来西亚（250亿美元）。（1美元兑4令吉） 他说，基础设施投资与国内生产总值（GDP）的前景有着直接的联系，对宏观经济影响很大。 “对于2020年，我们在IQI环球预测马来西亚的国内生产总值明年将徘徊在4.4％至4.9％左右。 “外国直接投资将保持稳定有三个主要原因，因为马来西亚是‘一带一路’倡议的重要参与者，位于马六甲海峡的战略位置，并且具有年轻的、精通技术的劳动力。” 他说，由于马来西亚政治和经济稳定以及基础设施稳定，令马来西亚前景继续受到全球投资者的关注，令吉的前景保持结构稳定，预计兑美元汇率将在3.97至4.30左右。   摘自《南洋商报》...