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新加坡楼市涨势或趋缓

自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来,新加坡的房地产销售一直呈下降趋势,而分析师也预计,2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此,房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对2024年的新加坡市场持乐观态度,预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是,2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%,是2010年以来上涨速度最快的一年,其他地区的价格增长有所放缓,但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少,但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年,新推出的私人住宅约为7500套,但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计,今年推出的新单位将比去年多出至少16%,将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间,推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出,每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出,销售量将会增加。另外,由于新项目的售价高于现有库存,大量推盘可能会推高中等价位。” 另外,房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为,社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场,再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位,并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌,挂牌价格都是每平方米5万新元,但是地段不一样,这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高,但不菲的装修与维护费用,以及房产税等税费,买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

中国黄金周,新加坡楼市会有买房团吗?

今年中国黄金周碰上中秋节和十一中国国庆连休,组成8天的超级黄金周(9月29日至10月6日),加上这是中国全面取消防疫措施后的首个黄金周,这不仅是中国人出境旅游的好时机,一些人还会趁着出国旅游在海外看房买房。 不过,随着新加坡对外国买家调高了额外买方印花税(ABSD)至60%,加上近期发生的洗钱案对新加坡楼市形成冲击。 对此,房地产分析师预料,这个黄金周中国买房团的购房热潮不再,中国买家的私宅交易量将走低。 亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 说,黄金周是一个相对重要的看房时间,而且根据居外IQI的买家询盘数据,今年上半年,新加坡在最受中国买家欢迎的海外购房目的地榜单上位居第10。 不过,谈起今年黄金周对新加坡楼市带来的影响时,他却不表看好,认为降温措施调高ABSD举措已经产生效果,令中国买家在第三季的购买量大幅下降。 他说:“政府在4月份将外国买家的ABSD提高到60%,这是前所未有的水平。” “今年6月份,中国人在新加坡购买公寓的数量比3月份的峰值下降了63%。这足以说明调高ABSD的威慑力很大。” 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

外国人购房税调高至60%,“新加坡热”降温背后经济风险几何?

随着新加坡政府发布楼市新政,自2023年4月底开始提高购房印花税,其中外国人的购房税率从原本的30%提高至60%,成为向外国人征购房税的全球最高水平。 过去几年,新加坡政府数次上调购房税,只因外来资金争相涌入新加坡,导致该国房价持续上涨,并带动租金上涨,新加坡人民担心被挤出住房市场。 同时也有分析认为,高房价导致生活成本上升,进而可能造成外商投资意愿下降,人才流失,该国作为国际金融中心的吸引力也下降。 对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari) 却认为,提升额外买房印花税对抑制房价的作用可能有限,因为新加坡的高房价已经淘汰了一批外国中产买家,如今的高净值人群可能不会因再增税30%而改变购房决定。 阅读内容- 《21财经网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

新加坡实施新一轮 房地产降温措施

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局日前宣布实施一系列房地产市场降温措施,以控制新加坡房价避免超越经济基本面,并增加破坏市场稳定的风险。 其中措施包括提高房地产买家额外印花税(ABSD),外国非永久居民购买住宅房产的额外印花税税率,更从20%上调至30%。 对此,亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 阅读全文- 《新浪科技》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

Daniel Ho专栏:一季度外国买家回归新加坡楼市

随着更多超高净值个人和外国投资者持续回归,2021年一季度新加坡豪宅创下了三年多以来(自2017年第三季度以来)的最高单季销售量纪录。一季度新加坡私人住宅整体价格指数上涨3.3%,为2018年第二季度以来的最大单季涨幅。 由于非永久居民购买了较多的非有地私人住宅,外国买家的交易活动已提升至近一年来的最高水平,而永久居民所购买的私人住宅数量环比飙升了将近30%。 随着更多经济体重新开放,再加上房价正呈现进一步上涨的趋势,预计国外买家的需求将逐步回升。 新加坡第三大房产经纪公司 Orange Tee(橙易产业)近期发布的“新加坡一季度私人住宅市场报告”指出:“世界各地的投资者都正在把资金投入房地产和股票市场,期待迎来全面的经济复苏。在大规模财政刺激政策和仍处于较低水平的抵押贷款利率推动下,此前被压抑的需求正在对全球房价发挥支撑作用。" 作者:Daniel Ho,  IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
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