亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最近从泰国政府获得的泰国公寓外国买家购房数据表明，疫情使外国人购泰国公寓交易大幅下降。而居外IQI自己的买家询盘数据则表明，随着疫情的消退，中国和亚洲其他地区的买家将重返泰国楼市。疫苗接种和国际旅行是促成反弹的两个关键因素。
外国买家购房交易量下降34%
泰国“房地产信息中心”最近发布的数据显示，与2019年相比，2020年泰国的外国人公寓房购买总量下降了34%。跌幅最大的买家来自日本，2020年的交易量减少了58.6%，俄罗斯买家的跌幅为51.4%。中国买家的交易下降了31.1%。
按主要买家国籍划分的公寓交易情况（2018 - 2020年）
曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额，仅在这两个地方就有80%的外国买家公寓交易。尽管外国买家很集中，但这里的住房市场很大且多样化，外国买家的交易占市场的份额相对较小。在曼谷尤其如此，外国买家只占所有公寓购房交易的7.8%。
外国买家公寓交易最多的省份（2018-2020）
新发布的数据还显示，大多数外国买家的交易价格低于500万泰铢（约合102万人民币元）的房产。其他资料显示，泰国最昂贵的市场--曼谷的公寓价格中位数约为600万泰铢。
尽管77.6%的外国买家交易集中在最低价格区间，但外国买家占泰国全国低价位买家的比例不到十分之一。在500万泰铢至5000万泰铢以上的高价位区间，外国买家占到了五分之一的交易。
按价格范围划分的外国买家公寓交易情况（2018 - 2020年）
外国在泰国买房何时恢复？
泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan博士在给Juwai IQI的独家评论中说，外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素。"由于大多数外国买家是中国人，第一个因素是中国政府何时开放国人海外旅行。在中国人大量到来之前，交易量将保持低位。把公寓卖给没有亲眼看买家比较困难。"
第二个因素则取决于曼谷的政府，取决于疫苗接种的步伐。
"一旦政府能够为人们接种疫苗，有外国游客就会很安全，就有可能重新开始旅行。同时，开发商正在通过关注国内市场和低价单位来进行调整。"
目前泰国房产界人士对政府对外国买家的监管提出了一些改革建议，目的是为了增加外国投资和刺激泰国经济，其中一项建议是要求政府将外国买家拥有权限制提高到目前的49%以上。
Viratkapan博士认为政府应该采取更有针对性的行动来刺激疫情的外国人房地产购买。"没有必要在整个国家增加公寓的外国人所有权，"他说。"最好是有所侧重。我们建议可以在个别房产项目上提高其外国人所有权门槛，但只在曼谷、春武里、清迈、Samut Prakan和普吉岛的某些地区实施。
"政府的目标应该是将外国买家的交易集中在较高的价格范围。这将防止外国买家与国内买家竞争。如果政府想把外国买家的门槛提高到49%以上，它应该只针对高价位的单位，而不是低价位的单位。"
中国买家的机会
IQI泰国公司驻曼谷总经理Somsak Chutisilp说, "与2019年相比，2020年曼谷的中国买家总销售额下降了50%，在第三波疫情之前，仍有许多中国买家对曼谷的房产感兴趣，他们希望在泰国开放后立即前往泰国。但在泰国发生第3波疫情后，中国买家的询问明显减少。在经历了四个季度的快速、两位数的下降后，中国人的对泰国住宅房购买兴趣在过去两个季度出现了反弹。"
Juwai IQI买家询盘数据显示，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。由于一年前在疫情发生期间的交易数量呈自由落体下滑，这一增长不无夸大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。
现在要知道这种反弹是否会在2021年第二季度维持下去还为时过早。面对泰国和其他几个传统的外国买家来源国重新出现的疫情，它也可能会崩溃。
我们认为想炒底买房的买家应该现在下手。旅行重新开放后，楼市繁荣就会开始。泰国的房地产市场受到了疫情的沉重打击，但亚洲买家的需求仍然存在。
Juwai…
