Program Pemilikan Rumah atau lebih dikenail sebagai The Home Ownership Program (HOC) menjadi topik hangat di kalangan mereka yang ingin membeli rumah buat kali pertama. Bagaimanapun, pada Julai 2022, kerajaan mengumumkan polisi pembelian rumah baharu, iaitu Inisiatif Pemilikan Rumah Malaysia (i-MILIKI), bertujuan untuk membantu mengurangkan beban mereka dalam membeli rumah buat kali pertama.
Ramai juga orang dalam industri menggelar i-MILIKI sebagai “HOC 2.0”, kerana kedua-duanya menawarkan langkah bantuan yang sama, iaitu pengecualian duti setem. Ingin tahu lebih lanjut tentang i-MILIKI? Jom semak dan ketahui ciri istimewanya di sini!
| 1. Apakah i-MILIKI?
2. Apakah faedah i-MILIKI untuk pembeli rumah kali pertama? |
1. Apakah i-MILIKI?
Inisiatif Pemilikan Rumah Malaysia (i-MILIKI) ialah program pemilikan rumah baharu yang dilancarkan oleh kerajaan, bertujuan untuk menyediakan perumahan mampu milik dan berkualiti yang mencukupi untuk golongan muda dan golongan berpendapatan rendah dan sederhana di Malaysia.
Pembeli rumah untuk kali pertama yang ingin membeli rumah melalui inisiatif i-MILIKI akan menikmati dua potongan cukai, iaitu:
- Pengecualian Duti Setem untuk Kontrak Pinjaman
- Pengecualian Duti Setem ke atas Surat Ikatan Serah Hak
Jadi, bagaimanakah pembeli kali pertama boleh menikmati kedua-dua pengurangan duti setem ini?
- Membeli rumah di bawah RM500,000: 100% pengecualian duti setem
- Membeli rumah daripada RM500,000 hingga RM1 juta: 50% pengecualian duti setem
Bagaimanapun, inisiatif i-MILIKI ini dihadkan kepada 1 Jun 2022, sehingga 31 Disember 2023, dan diskaun boleh dinikmati dengan menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA).
Selagi mana pembeli rumah untuk kali pertama ini membeli projek hartanah baharu ataupun rumah daripada pemaju yang mengambil bahagian dalam inisiatif ini, mereka layak untuk menikmati diskaun i-MILIKI.
Sila ambil perhatian bahawa inisiatif ini terhad kepada hartanah kediaman (residential-titled). Hartanah komersial (commercial-titled) dan komersial di bawah hartanah HDA (cth. SOHO, pangsapuri servis) tidak dilindungi.
2. Apakah faedah i-MILIKI untuk pembeli rumah kali pertama?
Pelaksanaan i-MILIKI sudah pasti ibarat ‘hulurkan tangan ringankan beban’ buat mereka yang ingin membeli rumah buat kali pertama.
Dengan usaha mengurangkan duti setem ini, ia secara tidak langsung dapat mengurangkan beban dan memudahkan pembeli rumah kali pertama untuk membeli rumah.
Bagaimanakah kerajaan membantu pembeli rumah kali pertama menjimatkan wang melalui inisiatif i-MILIKI?
Pertama sekali, mari kita lihat kadar duti setem yang ditetapkan oleh kerajaan:
| Harga Rumah | Kadar duti setem |
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001 dan keatas | 4% |
Bagi duti setem ke atas kontrak pinjaman pula, kadar duti setem yang ditetapkan oleh kerajaan ialah 0.5% daripada jumlah pinjaman.
Jika anda membeli rumah berharga RM500,000 melalui inisiatif i-MILIKI, anda boleh menjimatkan sehingga RM11,250!
| Harga: RM500,000 |
| Pinjaman rumah 10%: RM500,000 x 10% = RM450,000 |
| Duti Setem Surat Ikatan Pindahan: (RM100,000 x 1%) + (RM400,000 x 2%）
= RM1,000 + RM8,000 = RM9,000 |
| Duti setem ke atas kontrak pinjaman (0.5%)：RM450,000 x 0.5% = RM2,250 |
| 100% pengecualian duti setem: RM9,000 + RM2,250 = RM11,250 |
Jika anda membeli rumah pada harga RM 700,000:
| Harga: RM700,000 |
| Pinjaman rumah 10%: RM700,000 x 10% = RM630,000 |
| Duti Setem Surat Ikatan Pemindahan:（RM100,000 x 1%）+（RM500,000 x 2%）+（RM100,000 x 3%）
= RM1,000 + RM10,000 + RM3,000 = RM14,000 |
| Duti setem ke atas kontrak pinjaman (0.5%): RM630,000 x 0.5% = RM3,150 |
| Total Duti Setem: RM14,000 + RM3,150 = RM17,150
50% pengecualian duti setem: RM17,150 x 50% = RM8,575 |
Anda hanya akan membayar baki duti setem sebanyak RM8,575 kepada kerajaan!
3. Apakah syarat kelayakan untuk i-MILIKI?
Dengan inisiatif pengecualian duti setem baharu ini, i-MILIKI dilengkapi dengan set syarat kelayakannya:
- Hanya layak untuk rumah kediaman
- Hanya sesuai untuk projek baru
- Hanya dokumen pembelian hartanah terpilih dikecualikan daripada duti setem
- Pengecualian duti setem 100% hanya untuk rumah dengan harga tertentu
4. Apakah perbezaan antara i-MILIKI dan HOC?
i-MILIKI dikenali sebagai “HOC 2.0” kerana kedua-duanya membenarkan pembeli rumah kali pertama mengurangkan beban mereka untuk membeli rumah dengan menikmati pengecualian duti setem.
Walau bagaimanapun, ia adalah dua program yang berbeza, jadi langkah-langkahnya masih berbeza:
| i-MILIKI | HOC |
Pengecualian Duti Setem:
|
Pengecualian Duti Setem:
100% pengecualian duti setem untuk rumah yang diduduki pemilik dengan harga belian RM1,000,000, termasuk:
|
Jenis hak milik rumah:
|
Jenis hak milik rumah:
|
| Diskaun kadar bilik: Tiada | Diskaun pada harga rumah: 10% diskaun untuk semua |
| Jumlah pinjaman rumah ke-3: Tiada | Jumlah pinjaman rumah ketiga: 90% (hanya untuk rumah dengan harga RM600,000) |
Walaupun diskaun yang diberi oleh i-MILIKI tidak sebanyak pelan HOC, namun ianya tetap dapat menjimatkan banyak wang!
Ini juga bermakna, anda tidak perlu berasa tertekan untuk membayar bayaran pendahuluan 10% untuk rumah sebagai tambahan kepada kos untuk membeli rumah.
Selain itu, anda juga boleh mengira kemampuan anda terlebih dahulu dan menggabungkannya dengan diskaun i-MILIKI. Anda akan mendapati bahawa anda mungkin boleh membeli hartanah kegemaran anda atau rumah yang paling hampir menepati citarasa dan keperluan anda!
Jika anda terlepas program HOC tahun lepas dan bersedia untuk membeli rumah, jangan lepaskan inisiatif i-MILIKI ini!
Tidak pasti projek baharu mana yang terlibat dalam i-MILIKI? Datang dan rujuk dengan ejen hartanah IQI. Mereka akan memberikan anda nasihat pembelian profesional dan komprehensif untuk mencari rumah idaman anda dengan cepat!