Seperti pergi membeli belah, mesti kita sebagai pembeli akan pastikan dahulu apa yang kita mahu sebelum membuat apa-apa keputusan untuk membeli barangan tersebut.
Sama juga apabila anda ingin membeli rumah, lebih banyak kriteria yang anda perlu lihat sebelum anda memutuskan untuk memikul tanggungjawab yang besar!
Jikalau anda sekarang dalam pemilihan untuk membeli rumah anda sendiri, maka artikel ini sesuai untuk anda. Kami akan senaraikan 11 checklist yang anda perlu lihat sebelum anda membeli rumah anda!
1. Teliti kewangan anda
2. Sediakan bajet
3. Selidik kadar faedah bank
4. Cari agensi atau ejen yang dipercayai
5. Cari rumah idaman
6. Kumpul dokumen yang diperlukan
7. Selidik guaman
8. Tawar dan runding
9. Pembiayaan
10. Penilaian rumah
11. Tandatangan SPA
Checklist membeli rumah
1. Teliti kewangan anda
Seperti checklist yang lain, memang yang pertama sekali anda perlu teliti kewangan anda. Checklist beli rumah lagi penting untuk anda perhatikan kewangan anda, melainkan anda mempunyai kebebasan kewangan atau punyai kewangan yang tiada had, anda mungkin akan memerlukan gadai janji (kata lain untuk pinjaman rumah) untuk membeli rumah.
Mengeluarkan gadai janji bermaksud anda harus mencari seseorang yang bersedia meminjamkan wang kepada anda.
Purata harga rumah di Malaysia jelang tahun 2020 merupakan RM295,000 dan bukan semua bank akan terus memberi pinjaman kepada anda. Jadi, anda perlu semak dan teliti dahulu kewangan anda yang merangkumi gaji bersih, hutang bulanan, dan perbelanjaan lain-lain.
Anda harus bersedia untuk membayar balik pinjaman anda dan bank akan pastikan seseorang itu layak untuk menerima pinjaman berdasarkan perbelanjaan bulanan mereka.
2. Sediakan bajet
Kedua dalam checklist beli rumah ialah sediakan bajet. Harga rumah yang anda inginkan harus berada dalam kadar yang menepati bajet anda.
Tiada gunanya jika anda mencari rumah berharga RM400,000 jika anda hanya mampu RM200,000. Pembiayaan bank hanya 80% – 90% dan anda perlu sediakan anggaran 10% – 15% wang tunai untuk membayar pembayaran muka serta deposit.
Selain itu, penyiapan bajet akan bantu anda untuk masa akan datang. Apabila memiliki sebuah rumah sendiri, semestinya anda perlukan perabot dan barang-barang lain, jika anda sudah membelanjakan wang yang banyak hanya waktu pembayaran muka, jawabnya anda mungkin perlu tidur atas lantai.
Sediakan bajet yang menepati akaun bank anda dan anda boleh elakkan segala kesulitan pada masa akan datang.
3. Selidik kadar faedah bank
Checklist beli rumah ni tidak akan lengkap tanpa selidik kadar faedah bank. Bukan semudah itu sahaja untuk beli rumah pada usia muda, anda bukannya boleh pergi ke bank dan minta pinjaman yang diingini. Tetapi, dengan bank yang pelbagai di Malaysia, pastinya ada kadar faedah yang berlainan.
Kadar faedah menentukan berapa pembayaran bulanan anda kepada pihak bank apabila anda membeli sebuah rumah.
Selidik kadar faedah bank di Malaysia agar anda tidak mengalami masa yang sukar apabila tiba masanya untuk membayar balik pinjaman anda.
4. Cari agensi atau ejen yang dipercayai
Kerana anda masih baru dalam dunia hartanah, anda perlukan agensi atau ejen yang dipercayai untuk bantu anda dalam proses membeli rumah anda. Jadi masuklah kita ke checklist beli rumah yang keempat.
Pemilihan agensi atau ejen sangat penting kerana ianya antara dapat memudahkan atau menyukarkan proses pembelian rumah anda.
Ejen boleh memberikan maklumat berharga mengenai keadaan pasaran, meningkatkan penjualan yang setanding untuk membantu anda melihat sama ada sebuah rumah bernilai harga yang diminta dan sama ada ia tidak terjual sebentar, membantu anda mempersiapkan tawaran, dan mengusahakan sebarang masalah yang mungkin muncul.
Beliau juga boleh mencadangkan rumah yang tersedia di kawasan kejiranan atau sekolah terbaik jika anda masih baru di kawasan tersebut, dan mungkin juga mempunyai akses ke rumah yang belum disenaraikan secara terbuka.
▶️ Lakukan pilihan yang bijak apabila mencari rumah anda, biar IQI Global bantu anda!
5. Cari rumah idaman
Yang ini merupakan checklist beli rumah yang paling dinantikan setiap pembeli apabila mencari rumah pertama mereka.
Agensi atau ejen anda akan menjadi panduan terbaik anda dalam proses ini, tetapi jangan takut untuk suarakan pendapat anda. Sekiranya anda menjumpai rumah impian anda dan ia memerlukan penambahbaikan kecil, jangan ragu untuk memilih rumah yang seterusnya kerana terdapat banyak lagi rumah yang ejen anda boleh senaraikan.
Jangan paksa diri anda untuk terus membuat tawaran jika anda tidak selesa dengan rumah tersebut – bunga bukan sekuntum.
Membuat senarai (di fikiran atau di atas kertas) apa yang sebenarnya anda cari di kediaman baru dapat membantu anda dengan cepat memutuskan yang tidak sesuai untuk anda, dan fokus pada rumah yang sesuai.
6. Kumpul dokumen yang diperlukan
Langkah ini tidak semestinya mengikut urutan kronologi. Pada satu ketika, anda perlu menyerahkan dokumentasi kewangan kepada pemberi pinjaman anda – banyak dokumentasi kewangan.
Semakin cepat anda mengumpulkannya, semakin baik, tetapi jika anda belum melakukannya pada saat anda memulakan pemburuan rumah, anda benar-benar perlu memulakannya.
Seperti contoh, slip gaji, penyata bank bulanan, penyata KWSP, dan lain-lain. Seeloknya anda sudah bersiap sedia dengan dokumen yang boleh memudahkan proses pembelian rumah anda.
Baca juga:
5 faktor anda harus beri perhatian dalam pelaburan hartanah 🔎
7. Selidik guaman
Kos guaman ini akan diberikan oleh peguam anda sepanjang transaksi beli rumah dari awal sehingga akhir. Antara kos guaman yang perlu anda sediakan adalah kos guaman bagi pemindahan Hakmilik, kos guaman bagi dokumen-dokumen pinjaman (jika ada), kos guaman bagi pelepasan gadaian, kos guaman bagi menyediakan dan memfailkan semua dokumen.
Tambahan pula, jika anda beli rumah subsale atau rumah second-hand, anda akan tertakluk kepada kos-kos guaman berikut:-
a. Kos guaman pemindahan Hakmilik;
b. Kos guaman bagi dokumen-dokumen pinjaman;
c. Kos guaman bagi pelepasan gadaian; dan
d. Kos guamana bagi menyediakan dan memfailkan segala dokumen.
8. Tawar dan runding
Anda telah menemui “yang satu”, ditelan dengan kuat dan memutuskan untuk membelinya? Agensi atau ejen anda sekali lagi akan menjadi sahabat anda dan dapat bantu anda bagaimana membuat tawaran untuk sebuah rumah.
Beliau yang mengetahui pasaran dan boleh memberi nasihat mengenai jumlah tawaran yang tepat. Beliau mungkin dapat mengetahui tawaran lain yang belum selesai atau dalam proses. Itu akan membantu anda menentukan seberapa agresif untuk membuat tawaran (atau adakah tawaran rendah mungkin diterima).
Tapi seperti rundingan lain, anda harus sediakan wang tunai yang secukupnya untuk mengambil minat penjual. Anggapkan ia sebagai deposit dan minta bantuan ejen atau agensi yang anda gunakan untuk bantu anda dapatkan harga yang anda ingini.
9. Pembiayaan
Rumah idaman dah pilih, harga dah runding, ejen dah setuju, yuran guaman pun dah sedia, checklist beli rumah seterusnya ialah cari pembiayaan bank.
Bersiap sedia untuk berulang-alik dengan pegawai pinjaman anda atau broker gadai janji berkali-kali semasa proses ini. Penaja jamin (orang-orang di pejabat belakang yang melakukan kira-kira) biasanya datang dengan soalan semasa mereka menyemak kewangan anda secara terperinci, dan mungkin membuat beberapa permintaan untuk dokumen tambahan, atau untuk surat penjelasan jika ada spesifik yang mereka anggap bermasalah atau memerlukan penjelasan lebih lanjut.
Kelulusan akhir mungkin tidak sampai sebelum tarikh tutup, jadi jangan panik. Normal jika anda rasa tergantung, tetapi tidak. Pemberi pinjaman akan memberi sejumlah wang yang besar, dan ingin 100% yakin bahawa anda risiko baik untuk pinjaman tersebut.
10. Penilaian rumah
Tidak ada pembelian yang harus diselesaikan tanpa pemeriksaan dan penilaian rumah dilakukan, dan kontrak tidak harus ditandatangani tanpa klausa kontingensi yang mengatakan rumah itu harus lulus pemeriksaan.
Ini akan memberi jaminan bahawa tidak ada masalah struktur yang tersembunyi dengan rumah tersebut, dan akan memberi kata anda untuk sebarang kemungkinan yang mesti ditulis dalam kontrak.
Pembeli membayar untuk pemeriksaan, dan agensi anda boleh cadangkan beberapa penilai yang mempunyai reputasi baik. Anda dialu-alukan untuk bersama pemeriksa semasa mereka melakukan tugasnya, dan anda akan menerima senarai semak pemeriksa seluruh rumahnya setelah selesai.
11. Tandatangan SPA
Checklist beli rumah terakhir, tandatangan SPA! SNP / SPA ni singkatan dari Sales And Purchase Agreement atau dalam Bahasa Melayu – Perjanjian Jual Beli. Ianya merupakan perjanjian yang pembeli dan penjual tandatangan dalam satu transaksi jual beli hartanah.
Tapi jangan salah faham, kalau anda sudah tandatangani S&P, rumah yang anda beli tu belum jadi milik anda.
Peguam masih kena buat proses pindah milik dekat pejabat tanah untuk tukar nama dalam geran, dari penjual kepada pembeli. Barulah rumah itu menjadi milik anda.
Perjanjian jual beli ni adalah antara penjual dan juga pembeli.
Perjanjian pinjaman pula antara pembeli dan juga bank (atau institusi kewangan lain) yang bagi pinjaman kepada anda untuk beli suatu rumah itu.
Jadi dengan checklist beli rumah ini, kami harap dapat bantu anda dalam proses pembelian rumah anda. Dengan kata akhir, selamat membeli rumah!
Ingin mudahkan lagi kerja anda? Ejen-ejen IQI Global sedia untuk bantu anda mencari rumah impian anda!
Apa anda perlu lakukan adalah isi maklumat anda dibawah dan ejen kami akan hubungi anda!
