大马房产投资 有哪几种类型?

大马房产投资有哪几种类型?

大马房产投资  ,投资新手都踊跃进场,却未必清楚应该投资在哪一类的房产?究竟那些房产会更适合自己的投资目标?

当然,每个房产类型都包含着其投资潜力和存在优势,今天小编和你分享一个关于投资房产的小故事,让大家对投资房产这回事有更深的了解。

那天碰见一位好久不见的老朋友,他和小编分享他本身如何从投资新手成为目前的投资老手。

从一开始,把赚到的钱放进银行定期里,虽安稳却赚不到多大的利润。从未曾接触过房产投资的他,听了朋友亲身分享后,决定投身于房地产投资。心想就算短期内无法带来高回报率,但至少有一个物业在手上,可获得固定租金收益。而且站在长远角度来说,房屋升值是迟早的事情。

住宅房产

那年2012年,他入手第一间投资物业是蕉赖的排屋单位,三房一厅,当时买价约350,000令吉,单位面积900方尺,平均每方尺介于200-300令吉。支付10%头期款,每个月他需偿还约1200令吉房贷。

最后,他决定住进小房,把主人房和其中一间小房分租给2个租户。投资之余,自己有房住,也赚取租金帮补房贷,一举三得。
这几年里,他尝试投资吉隆坡的高档公寓,再交由仲介以短租方式(Short term rental)去进行管理,一个月内至少有4个度假租户入住,每日租价介于200-250令吉。与酒店相比之下,租入公寓确实是非常划算。

后来商铺投资开始兴起,由于他本身已持有住宅房产,仲介便建议他把资金投资在商铺上,有利于以后建立投资组合。

商业房产

商铺有别于公寓,价格比较高,属于长线投资项目,不像公寓那样要找租户便马上找得到。

而从他的投资角度出发,目的是为了赚取最大收益/差价,并不是自行经营生意。因此,选择的投资商铺必须视乎周边住宅、汽车流量、主要道路旁这几大因素,才能判断商业价值和未来盈利空间。

现阶段,他只想利用商业房产来赚取回报,让钱滚钱。毕竟商业房产不需要靠任何装修来提高租金费用,只要地段和人流够旺,有竞争力,自然而然会吸引租户涌入。

综合房产

综合房产是目前最流行的混合式房产,半商业半住宅,具有极大的投资潜力,提供一站式便捷服务,将工作、娱乐、住所、餐饮结合在同一个环境下。

朋友他意识到,现代租户对房屋的要求和条件都明显提高,若想把租金收益推向更高层次,选择投资综合房产绝对是不二之选。

度假类物业 & 双钥匙

经过朋友的分享后,小编发现自己还是较于喜欢度假类物业或双钥匙。对于度假类物业而言,休闲时可以到哪放假小住,自己不住的时候,也可以租出去赚钱。许多投资新手虽有相同想法,却不知道该选择哪个小城市。个人认为槟城、马六甲、柔佛,这三个小城市都是绝佳选择,不仅有美景美食,且深受外来游客喜爱,绝对不怕房屋陷入空窗期。

而一分为二的 双钥匙产业(Dual Key Unit),各自空间分开,投资或自住都可以,用一个价钱等同拥有两个单位,实现双倍租金收入,完全符合小编的节省需求。

其实,每个房产正好反映出投资者不同的需求与目标,你找到了吗?

 


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