近年来，社会上出现越来越多年轻一代的企业家。他们涉及的业务范畴众多，对于刚开始创业的新手而言，事业才正要起步，聘请员工的能力和资金有限，并不需要太大的 办公室 空间去经营业务。许多中小企业的内部架构，都是由2-3位生意伙伴共同经营。
很多著名企业是从微小的办公室开始做起，再逐渐地扩大公司发展。马来西亚的物业类型繁多，其中分别为小型家庭办公室（SOHO），多功能小型办公室（ SOVO）和 小型灵活办公（SOFO）最符合中小企业的需求。
这三者都是住商两用单位，面积大约500-700平方英尺。基本上，他们只需支付房租，便可一边处理工作事务，同时也解决居住问题。虽然各个看似相似，但物业特质却不相同。
小型家庭 办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）
将办公室和居家融为一体，适合于单身的自由工作者或创业家。单位内提供完善设备，包括睡房和洗手间，你不仅可解决房租，资金也能灵活地投放在事业发展上。另外，它受到1996房屋发展令的管辖。当遇到任何物业问题，业主拥有权力，按照国家房地产法律去追究责任。
小型多功能办公室（ Small Office Versatile Office，简称SOVO）
非常适合小资本创业家作商业用途。室内具备方便和优秀营业条件，包括高质素的网络服务、智能卡系统和闭路电视等，并提供着多重保安机制，以打造安全工作环境。
小型灵活办公室（Small Office Flexible Office，简称SOFO）
较于弹性，单位内并没有明显划分，让你有充足的自由空间，随着个人喜好去装修和设计。实际上，SOFO和SOVO并不受到1996房产发展令的管辖。假设两者业主遇到物业方面的问题，将无法向国家住房法庭寻找法律协助解决。若业主要提出法律诉讼，唯有按照发展商拟定的非标准买卖合约为准则。
此外，三者的共同点是建立在商业地契。由于费用将按照商业标准去计算，例如水电费，电话费和门牌税，所以付费额比住宅地契来得高。除此之外，一般银行对商业贷款的批贷率比住宅贷款低。后者的最高贷款额为90%，而前者则或许只获得介于80%-85%之间。
总括而言，以上三者都非常适合于想拥有个人工作室但资金有限的创业家。上下班都在同一个地方，省时间和交通费之余，更有助于提升工作效率。
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