澳洲房子與公寓 的優缺點

想在澳洲置產,但不知道該選房屋或公寓?以下是 澳洲房子與公寓 的優缺點重點介紹,投資者可按照自身能力與考量做決定。

在澳洲投資房產時,我們一般會考量這三個要素。第一,投資目的——移民、度假,還是為了孩子的將來打算。一旦定下明確的目標,下一個考量就是屬意的房產位置,以及房價的能力承受範圍,或者你願意花費/支付多少。

若是因為家人移民,通常會找寬敞的房子或工作地點附近以便省時,然而孩子一般在學校分區郊區上學,而這種房子通常與CBD(中央商務區)距離較遠。

其次、租金收益——一般房屋租金收益率約為 3%;但假設公寓位於黃金地段,甚至可達到 4% 至5% 。房價確實與距離息息相關,若想要最好的,買家須準備支付更高價格,反之則在需求與房價之間做出抉擇。

第三、資本升值——位置的需求和供應、空置率、人口、基礎設施,如物業的步行指數(walkscore),其中公共交通的便利性尤其會影響升值。

在澳洲,各城市的房價會有所不同。例如,在墨爾本,如果你想買一套40-60萬澳元(港幣大約228-342萬元)的房子,就必須選擇離CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100萬到200萬澳元(港幣大約570萬-1139萬元),特別是優質校區的和富裕區。不過,期房更難買到。值得注意的是,外國人不能在澳洲買二手房,除非是永久居民或公民身份。

另一方面,像珀斯這樣的州,你或許可以在20公里內買到40萬到70萬澳元(港幣大約 228萬-399萬 元)的房子,取決於土地大小、建築和位置。同樣的價位,布里斯班則需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到這種價格的房子。

如果你不想裝修房子,那麼公寓可能更合適你。另一方面,3至4 居室房子通常較適合家庭,且很可能位於郊區。與公寓不同,你可以選擇單人公寓或頂層公寓,這是年輕專業人士或附近大學生的首選。學生區或短期租賃通常具有最高的租金收益率,但可能會產生其他成本、磨損。

由於大部分公寓靠近中央商務區或大學,公共交通和便利設施都很方便。許多年輕一代更喜歡住在公寓,因為不太需要保養,而且有更多時間進行社交活動。但缺點是你必須妥協於組合式建築。公寓越大,價格越高。若用於投資,人們一般會選擇一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很難買到,而且價格昂貴,尤其在CBD一帶。

公寓生活的優點是比房子更安全,因為只有一個入口,而住戶多意味著更安全。不過,沒有一定的安全保證。

過去人們普遍認為,房屋的升值速度高於公寓。隨著新一代的生活偏好轉變,情況不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考慮購買自住或投資時,位置仍然是最重要的因素。不過一般而言,公寓的租金收益率高於房子。

另外,你需要考慮到公寓的平均壽命為40 年,而房屋的平均壽命為50-60 年。獨立住宅的老化比公寓樓慢得多,公寓的設施和公共服務由居民共享。當然,其使用壽命可通過定期保養延長。

房屋的長期資本增長通常比公寓高,因為土地會隨著時間推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,並非總是如此。例如,澳洲郊區的一塊土地,不太可能比能俯瞰悉尼達令港城市景觀的公寓,或者位於黃金地段且能看到著名地標的公寓高價。因此,投資房產時,位置和市場條件總是優先考量。

同樣,由於時間有限,大學生通常更喜歡住在大學附近。因此,許多海外投資者喜歡為孩子在大學附近投資,但很難在大學附近找到類似土地,這取決於澳洲哪個州。別忘了,若投資者選擇買房子,顯然需要打理家務或園藝。簡言之,投資者的買房目的很重要。

作為總結,買房有利有弊沒有對錯,但投資者必須設定優先考量。投資關乎做出理想的選擇,因此要明智地進行投資。

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