房产类型众多，让首购族在购买第一间房子时，都会纠结应该要买 公寓 还是排屋。而在买房子前，预算往往是你买房首要考虑的问题。
如果预算不多，或只是想组织一个小家庭， 公寓 确实是一个不错的选择，而且现在的 公寓 种类也越来越多，包括一般的公寓、服务式公寓、共管公寓，你能根据自己的喜好和需求做选择。
比起排屋，公寓都会配有完善的设施，这给住户带来许多方便。那你还知道公寓还有哪些 优点 和缺点吗？在决定购买前，先了解以下这些优缺点，以免住进去后才后悔哦！
优点1：安全全天候受到保障
从公寓最外面的保安亭到大楼主门，再到你的单位门口，可以说是需要“过关斩将”才能抵达，这也代表盗贼很难进到你的居住单位进行偷窃。
公寓住户通常会有一张专用门卡，进出保安亭和大楼主门，甚至有些公寓需要在电梯扫描门卡，才能到住户单位的楼层。至于访客，必须在保安亭进行一系列的登记手续后，才能进入公寓。
此外，公寓到处都有监控，住户无需再另外花费安装监控，无论发生什么事情，都可以请保安帮忙调看监控录像。因此，如果你需要出远门，也不用担心家里安全，只要锁上家里的门就能安心出门了。
优点2：管理层负责维护和打理
除了居住单位的维护、打理，住户不需要亲自做公寓的维护和打理工作，这就是住在公寓最方便的地方。
住户只要每月支付一笔管理费，管理层将全权负责公寓大楼的维护和打理工作，如修剪花园、打扫楼层走廊、油漆等大部分的维护工作。
优点3：休闲设施应有尽有
大部分公寓都设有各种设施，如游泳池、健身房、花园、球场、烧烤区、休闲区等，而住户都是可以免费享用这些设施。
公寓所提供的设施，都是比较完善的，所以住户可以不用再额外花一笔钱，去购买这些设施或签购健身房会员配套了。
优点4：租金回报高
由于公寓的完善设施和安全性，所以受到很多租户的青睐，这也让租金收入更理想。
所以，有些投资者会买公寓单位当成民宿出租，都能获得不错的收入。当然，也有许多小型家庭购买公寓后，多余的房间都会选择出租，以帮补房贷或赚取收入。
看完上述优点后，是不是觉得公寓很不错？可惜这个世界上是没有完美的事物，所以也来了解公寓的缺点吧！
缺点1：单位空间有限难扩展
公寓的单位空间并不宽裕，所以想扩展的地方也非常有限。不过，住户可以在这个小空间发挥自己的创意，让居住空间变得宽敞又舒适。
除了室内单位，公寓居住单位的室外空间也不大，所以住户的户外空间在一定程度上也是被限制了，也没办法在自己的花园种植太多盆栽花卉或蔬菜。
缺点2：数量有限的停车位
现今一般每家住户都拥有一辆车以上，而公寓通常都会为每个单位提供专用停车位，但是普遍上都只有一个，第二个停车单位则需要另外购买。如果你是有2辆车，那就意味你需要再购买停车位了。
此外，如果有亲朋戚友来拜访，幸运的话就能将汽车停在公寓访客的停车位，万一就连访客停车位没有空位，他们就要麻烦将车停在公寓外，再步行进入公寓了。
缺点3：饲养宠物有限制
有些公寓是强制限制住户饲养宠物，大多数公寓允许住户饲养宠物，一些甚至还提供专门空间让宠物活动，但是仍会有特定类型宠物的限制，或限制宠物一定要留在家中。
对于宠物爱好者来说，这确实不太方便，所以你们在购买公寓前，切记必须查清楚有关宠物限制的事宜，要确保居住的地方是允许它的地方。
缺点4：管理费随时调价
就如上面提到的，住户每个月都必须缴付一笔管理费，让管理层帮你打理和维护公寓。
即使住户没有使用公寓的任何设施，这笔管理费还是要定期缴付，而且管理层也会随时调涨价格，以应付增加的成本营运。
无论是住宅或公寓，两者都有各自的优点和缺点，主要还是取决于你的预算、生活需求、个人喜好等。当然，对于首购族来说，公寓的资金门槛相对较低，而且如果你是一个注重安全性的人，公寓还是略胜一筹。
看完这一共8个的优点和缺点后，你还是无法决定要买什么类型的房子吗？
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