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美国楼市进入“速冻模式”,激进加息潮下走向“崩盘”?

在美联储激进加息的情况下,美国楼市也正急剧降温,根据房利美对当地10月住房调查结果显示,住房综合情绪指数已经连续第8个月下降并跌至56.7,创下2011年以来的新低。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,曾几何时,美国经纪人要为买家加价才能抢到房子,而如今已经出现降价房源,楼市少了炒房者和机构投资者。 另一方面,买家和手持现金的外国买家也有一定优势,市场从“卖方市场”过渡到“买方市场”,买方会发现自己处于谈价格、谈购房条款的有利地位。 阅读全文- 《21财经》、《新浪财经》、《搜狐》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

紧缩风暴席卷美国楼市:房贷利率创10年来新高,突破7%大关已“势不可挡”?

随着美国房贷利率不断飙涨,30年期抵押贷款利率已经升至6.94%,创下2002年4月以来最高。 尽管在高利率和高房价的双重打压下,导致美国楼市成交量持续下滑,但相对紧张的库存仍给房价提供支撑,更有数据表示出售市场上的所有房屋只需3.2个月的时间,表明了市场供应依然紧张。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)对《21世纪经济报道》表示,美国低密度独立屋的住宅传统、公共交通及其他基础设施薄弱,加上千禧一代的购房需求,多重因素导致了美国住宅用地紧缺、住房供应不足的情况,而且将在相当长的时期内存在。 此外,疫情后美国楼市也出现了一些迁移趋势,卡希夫·安萨里表示,人口稠密的大城市周边无法建造更多住宅,导致这些地方地价高企、房价居高不下,在家办公的新趋势使不少人迁往南方“阳光地带”州,这些地方的地价得到支撑。 居外IQI的数据也反映了上述地价上涨趋势,前10名的州为:得克萨斯、加州、佛罗里达、华盛顿州、夏威夷、北卡罗来纳、纽约州、内华达、马里兰和伊利诺伊。 阅读全文- 《21世纪经济报道》、《新浪财经》、《搜狐》、《凤凰网》、《东方财富网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

美国房价10年罕见飙涨,3个原因掀“抢房潮”

自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后,美国人的购房热情持续上升。 近日,标准普尔核心逻辑公司凯斯·希勒(Case-Shiller)全国房价指数显示,3月该指数同比增速13.2%,较2月的12%进一步加速,在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。 美国联邦住房金融局(FHFA)公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%,创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。 亚洲房产科技巨头居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人、执行主席乔治.奇米尔(Georg Chmiel)在接受《国际金融报》记者采访时表示,美国楼市继去年疫情期间的火热以来,今年房价仍居高不下,主要还是因为供应不足而需求旺盛。 从供应方面看,根据NAR的统计,截至今年4月,全美国只有116万套房源,较去年同期下降20%。 阅读全文- 《国际金融报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
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