1 MIN READ买二手房 vs 新房,哪个更划算?

第一次买房的首购族,常常会犹豫:究竟该买 二手房 还是 新房 子呢?到底何者更为 划算 ?

开始前,先搞懂二手房产和新房子的定义。

二手房产(Subsale),指的是你从现有屋主手上购买、通常竣工已久的房地产。而新房子(New Project),则指的是由发展商推出、并未有任何人拥有或者入住的房子,该房子或是已竣工、或是还在建筑中。

 

要分清楚那一种房产投资,对你来说最划算,首先必须要知道双方的优劣势,才能进行最公平的比较。

因此,本篇文章,将逐一剖析双方的好坏优劣,从中判断哪一种房产投资对你更为划算!

 

新房子优势 新房子劣势
  • 保修承诺
  • 资讯多
  • 选择较广
  • 全新设备
  • 特别回扣
  • 没有如期完成的风险
  • 和广告有出入
  • 等候时间长
  • 额外顾虑:同时缴房租+利息

先看看新房子的优势:

  • 保修承诺

购买新房最大的好处,莫过于发展商根据销售协议提供的保修承诺。在S&P中阐明买家在搬入的24个月内,均可针对房屋不符合规格的部分,要求发展商负责维修。

因此,新房购屋者在入伙前,记得要检测房内各种设备,比如门窗是否闭合、水管是否漏水、墙壁和地砖是否龟裂以及有没有任何缺陷等。

  • 资讯获取

新房子一般上提供大量的讯息,协助投资者更容易了解房子详情。除了能够获得房子的规格详情等文件,一般也能到访售楼处和展示厅,向专人了解更多资料。

  • 选择较广

购买新房子,你可以完全依据自己的喜好,选择某项目中最合心水的单位。

因此无论是房屋朝向、门牌号码、楼层高低都有更多的选择。另外,如果你是某项目的早鸟投资者,更具有是否购买角落单位、是否选择靠近泳池等优势。

  • 全新的设备

选择新房子的最大考量,莫过于新房配备的都是全新的设备和家具。一般人会认为,新设备比较不容易损坏,而选择买下新房。

  • 特别回扣

新房子最大的优势,在于发展商通常提供更多优惠。比如:印花税折扣、0预定费、0头期等相对吸引的优惠。

 

当然,新房也有劣势:

  • 项目没有如期完工

新项目如果是在建中,就需要慎选发展商。因为新项目需要承担的风险,就包括发展商因为某些缘故,推迟甚至放弃该项目的可能性。

  •  新房和广告有所出入

Well,广告总是较为美化。因此新房购买者需要慎选房产,以最大程度避免这种可能性。

  • 周围环境较高不确定性

买下位于新区的新房子,其中一个较大的顾虑是,城乡规划的不确定性较高。

或许在多年后,可能有新的高速大道或高楼项目在你家附近发展。也或许现在你看重的静谧,会随着之后发展而改变。

  • 等候时间较长

通常新房子会在竣工前开始出售;等候房子竣工,短则2年,若遇上发展商延误工程,长至5年的等候也不无可能。

  • 额外顾虑

若在竣工前就买下新项目的单位,一般上开始动工之时,银行已经发放一部分款项给发展商,屋主就需开始缴付房贷利息。

在这段时间,准屋主可能需要面对同时缴付本身租金,和房贷利息的状况。因此需要确保本身现金流在这段期间仍能负担。

 

二手房的好处 二手房的缺点
  • 价格可负担
  • 更快能迁入
  • 实地考察
  • 社区发展成熟
  • 繁冗的文件
  • 详细资料不全
  • 没有保修

那么,购买二手房子的好处呢?

  • 可负担的价格

基于房子年龄、设备老化等缘故,二手房产一般比新房产便宜,除非它位于特别热门的地区或指定户型等。

因此购买二手房产,需全面了解房子状况;再由此做依据,和屋主讨价还价。

  • 更快能迁入

买下二手房子后,只需在数个月间搞定所有法律文件。若不打算装修,文件处理妥当后即可拎包入住。

比起新项目以“年”为单位的等候时间,二手房子对急着入住者更为适合。

  • 实地考察

选择二手房产的话,你有实地考察的机会,即实际看看房子状况和周边环境的情况。

同时,再依据房子状况决定修缮费用等,并将修缮费纳入房价商讨的范围。

  • 成熟的社区发展

若考虑入手二手房产,可以针对性的选择适合自己的区域。

已经完工多年的二手房产,在附近社区发展方面通常已经相对成熟。因此较不担心附近的公共交通、道路通行等问题,而日常采购、膳食等问题通常也不大。

 

购买二手房子的坏处看一下:

  • 繁冗的文件

二手房产的处理程序和文件,都较为繁琐。对于首购族来说,是比较压力的一环。

  • 资料不全

比对新项目,二手房产的详细资料较为缺乏。因此,一个可靠的房地产中介能帮上大忙。

  • 没有保修

选择二手房地产,最明显的缺陷在于没有发展商保修承诺。

因此购买前,可以要求原任屋主先行修复缺陷,若原任屋主并不愿意,可依此要求更低的售价。

 


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