1 MIN READ不同年代房产中介精英 . 给投资者的秘密贴士

房地产投资向来是最稳定的投资渠道,但要如何投资才能回酬最大化,确实是门学问。

为此,我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介,带来一系列的分享,本期将从投资角度进行分享,下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事

本期焦点(点击即可跳转):

本期嘉宾:

70年代精英:Sean Lee

房产投资策略家,也是 IQI Global集团的VP。

近10年的房地产中介经验,对房产市场有独到见解。

 

70年代精英:Sunny Leow

自二手房地产做起,在房地产领域耕耘10数载。

拥有资深的经验及成就他人的心态,目前是IQI Success One团队的GVP。

 

80年代精英:Calvin Law

拥有13年的房地产经验,目前是IQI Global的GVP。

行动力惊人,擅长拆解房地产发展趋势。

 

90年代精英:Ashley Tan

19岁就毅然加入房地产领域,开创属于自己的人生。

凭借努力奋斗的精神,目前已是IQI Elite团队的VP。

 

00年代精英:Derrick Chung

毕业后随即选择开创房地产事业。

抱持谦虚学习的心态,仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。

 


在本期,我们将探讨房地产的投资潜能。

毕竟 NAPIC最新出炉的2020年第三季度报告显示,第三季度的各个项目完工、新项目和新计划等,对比2019年同期,均出现了不同幅度的下跌。

资料来源:NAPIC

 

房地产的潜能可期

我们最好奇的课题是,在这个疫情冲击的时代,房地产的表现是否一如既往地充满潜能?在这个课题上,Sean直接用一句话概括:“房地产是常青的产品,这在世界各国都被验证了。”

Sunny则进一步补充说,房地产在全球都被认证为“一项中长期投资”。

“特别在东盟地区如马来西亚,房地产仍然是该国投资首选,因此在马来西亚,房地产仍有相当大的发展空间和回酬空间。”

Ashley和Derrick则认为,投资房地产是非常明智的决定,因房地产是人们的刚需

他们表示,人们会因为人生旅程不同,如结婚、升职、孩子教育、离婚或者退休等各种原因,搬家或购买新房产,因此房地产潜能十足。

Ashley笑言,自己喜爱购物,为了确保自己的金钱保持其价值,因此她自21岁起,就开始进行房地产投资。无独有偶,身为00后的Derrick也在近期进行了房地产投资,并透过慎选房产而小赚一笔。

Calvin对房地产的潜能保持乐观态度,并且进一步分析其中的道理。

“房地产的潜能毋庸置疑,但别忘记地点、地点、地点。”

他说,房地产永远都是有关“供应和需求(Supply and Demand)”。一般来说,哪里有工作需求,那里的房地产需求就会被推高。

“例如:马来西亚巴生谷(Klang Valley)、槟城和柔佛等地区的崛起。”

不同年代,房子需求大不同?

Sunny认为,在房产类型选择上,70年代的购房一族和90年代的购房一族,需求差异相当大。

“对于我们那个年代(70年代)的人来说,选择房地产的观念还是非常传统,我们倾向选择有地房产,因为这样对我们来说才算是“家园”。”

“但是年轻人,比如90后,我看见的趋势是他们更注重“生活方式”。因此90后在买房时候,会考虑安全、方便和灵活度,对他们来说,公寓是一个很棒的选择。”

Sean和Derrick也认同这点,即购房一族的年龄和年代,是他们买房的重要影响因素。

Derrick说,自己服务了不少客户,年轻人确实倾向公寓的方便和设备;而年老者则会因为退休等因素,选择搬到较小且容易打理的单层排屋。

在这里,Sean小总结了他们的看法,即这是一个“生命周期”,年轻、中年、老年的需求不同。

Ashley 和 Calvin则认为,购买房屋与其说是取决于年龄和年代,不如说更倾向个人需求

对于这个部分,Ashley解释,自己虽然是90后,但若能负担得起,还是更愿意买大房子。因此她认为,购买房屋必须以个人喜爱和经济能力作为基础。

Calvin也赞同,每人的家庭大小和需求不同,不能以年代一概而论。

“地点是第一个被考虑的因素,第二个则是购屋者的预算。”

他笑道,每个人都期待有栋大别墅,但不是每个人都负担得起或真的需要。

 

 

对房产投资者的建言

难得可以获得那么多房地产精英的分享,自然得问问房地产投资的秘诀!

在大家的分享中,我们提炼了4大重点:

1.别枯等

Calvin:“不要等着买房地产,而是买了然后等待(升值)。”

对于这点,Ashley深表赞同。她补充,持续性的投资非常重要,因此从年轻开始投资,或从现在开始投资。

2.不强求

虽然投资房地产要从年轻开始,但Ashley也表示,投资仍需量力而为,千万别让投资压得生活喘不过气。

Sunny也认同这点,他指出,投资者必须知道自己承受风险的能力,并在投资前做好相关调查,做好风险管理的功课。

3.看重价值(Value),非价格(Price)

谈及投资前调查,Derrick表示多到不同房地产网站,能囊住了解各地的房产市场价值。另外,多结交房地产中介的朋友,也能第一时间知道更多“笋盘”。

Sean赞同Derrick的想法,并指出,在房地产买卖,永远要记得:“看重价值(Value),非价格(Price)”。

4.看重地点,而不是大小

房地产的价值,很大程度取决于地点。因此Sean强调,买房绝对要以地点为优先,特别是对于投资者而言。

“先看地点,才看房子大小(Buy Location over Size),是明智的举措。”

我是首购族…

身为首购族的小编,当然不会放过这个难得的机会。我们特别问了各位房产投资专家的意见,帮助我们首购族少走弯路!

在这个课题,专家们的意见非常一致:了解你的贷款能力,是第一要事!

Derrick表示,首购族最重要得知自己的借贷上限,以便在物色房屋之前,就先缩小自己的搜索范围。Sunny也认同这点,并补充,事前规划、了解自己的贷款能力,并不要过度杠杆,非常重要。

对于这部分,Ashley希望大家能在能力范围内,选择舒适且自己真心想要的那个家园。

“建议在买房前,寻求专业房地产中介的协助和建议,寻找最合适的房屋。”

而Calvin也强调,首购族只要符合贷款资格,就可以考虑买房,千万别等待,因为在买房这件事,先买后等(升值)才是最划算。

 

总体而言,我们可以看见房地产领域的在目前处于较低潮期,但长期而言仍是备受期待。

因此在这个时间点,我们可以先厘清自己的需求和能力,并开始进行房产物色,以便善用马来西亚对首购族和房地产的补贴,包括免除印花税等。


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