在先租后买(RTO)计划下买房,到底好不好?

RTO 先租后买 首购族

对很多首购族来说,要努力好几年存到首付买房并不是一件容易的事。

而马来西亚政府并未宣布延长拥屋计划(HOC),该计划早在2021年12月31日结束,相信因此加重了首购族的买房负担。

其实,政府曾在2021年财政预算案中,推介先租后买计划(Rent-To-Own,简称RTO),让首购族能更灵活、低负担地买房。

那么,先租后买计划是如何运作的呢?对业主而言,有哪些好处和坏处呢?

阅读内容:

1. 什么是RTO计划?
2. RTO计划申请管道
3. RTO计划的3个好处
4. RTO计划的3个坏处


1. 什么是RTO计划?

简单又直接来说,就是先让你租这套房子,再慢慢地拥有这间房子。

首先,潜在买家先与发展商签订租赁合同,直到租约到期后,买家可以选择退出该房产,或买下这套房产。

与买房不同的是,买家不需要预付定金或买房首付。就像是租房时需要支付一笔定金,买家只需要支付一笔可退还的保证金。

当租约到期后,无论房产在多年后上调多少,买家依旧可以按照租赁合同所规定的商定价格,购买该房产,无须担心房产价值在多年后上调,而需要以更高的价钱买房。

至于租约期限方面,是一年至5年或更长。在租房时期,租户(买家)每个月所支付的租金,都将纳入该房产的购买额中,当正式买下该房产时,则无须给首付。

 

2. RTO计划申请管道

说了这么多,现在就来告诉你,应该要去哪里申请RTO计划?

目前有三个地方可以申请这项计划:

这里提醒你,不同计划的RTO都有不同的申请条件和租房条件:

Maybank HouzKEY银行提供100%融资方案,所以买家无需缴付任何首付或定金。不过,买家需要支付1%的保证金。HouzKEY计划的房产只限于巴生谷、柔佛和槟城,最高价值RM100万的房产。

PR1MA该计划适用于全马价值RM100,000至RM400,000之间的房产。租户(买家)必须租房5年,并在这期间未经PR1MA的批准下,不得出售、转让和分租,必须以自住为目的。

Smart Sewa这项计划的租期为最低2年至最长5,若租户(买家)在5年内买下该房产,就可以获得总租金的30%回报以作为押金。但该计划仅限于雪兰莪房屋。

 

3. RTO计划的3个好处

RTO计划主要有3个好处:

总的来说,在这项该计划下,租户(买家)不需要支付高额的买房首付,还能有更长的时间存下未来的供期,同时体验周边的环境是否合适你。

值得一提的是,就如上述提到的,租户(买家)无需担心房价在未来上调。

这表示,一旦租约期满后,而你租户(买家)决定买下这套房产,那只需要依据几年前签署租赁合约时,所阐明的房产商定价买下房子。

无论你的租约期限是在2年后,或是5年后期满,无论后来房产上调多少,都不会影响租户(买家)买房的价格。

 

4. RTO计划的3个坏处

有好处,自然也会有坏处。而RTO计划的主要3个坏处是:

简单而言,在前几年的租赁期间,其实与普通租房没有差别,即房产不属于你的、需要准时交房租、房价上调下跌也与你无关。

因为只有在租约期满后,租户(买家)只能根据合约中所阐明的商定价买下房子。

因此,无论租房期间或租约期满后,房价浮动如何,租户(买家)都不会从中收益。


纵观所有,在RTO计划下买房好不好,这都要取决于你个人的购房需求。

不过,作为首购族,在买房之前一定要做好功课,了解相关买房计划的细节和申请条件,再做决定。

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