房地产一直被认为是最稳定的投资方式，每年还会增值，所以如今已经有越来越多人买房投资。
你是不是也想要投资房地产，实现财务自由的目标？但是，又不知道要如何下手？
不用担心，以下就是房地产投资的指南，帮助你顺利投资没烦恼！
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1. 4种投资方法
在马来西亚，最普遍的房地产投资方式，一共有4种：
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物业出租
通过出租房子的方式，赚取佣金，每月创造被动收入。要注意的是，租金的范围取决于几个重要因素：单位类型、目前的市场情况、物业的地点、基本设施等其他条件。
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等房子增值再出售
第二种方式，就是先购买房子，等过了一段时间房子增值了，再将其出售赚取差价。或是等待市场往更有利的方向前进，再决定是否出售房产。
与物业出租一样，房子增值的幅度都是取决于地点、市场情况、设施配套等条件。
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当房地产中介
你也许也想不到，当房地产中介也是投资房地产的其中一种方式。房地产行内专家曾表示，目前市场上部分的活跃投资者，都是房地产中介出身。
当他们在累积房地产经验和知识后，从而建立个人投资组合；除了帮助买卖双方达成协议赚取佣金，也在投资方面获得不错的回报。
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产业投资信托股（REITs）
REITs是集合大众的资金，来收购商业性产业，如办公大厦、购物商场、酒店等，再交由产业管理公司去管理，而且必须把至少90%的租金分发给股东。
2. 房地产投资期限
任何一种投资，都需要等待一段时间，才能看到投资成果。尤其是房地产投资，需要等待至少2年，才能看到回报。
你担心自己没有耐心、半途而废，到最后两头不到岸？你不妨先了解房地产的投资期限，找出合适你需求的期限。
房地产投资期限主要分成：短期、中期和长期。当然，不同的期限就会有不同的风险和策略等。
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短期房地产投资
当你购买物业后，在很短时间内（通常为2年内）将房子出售。这种策略是赚取房子在购买前和购买后的差价，从上涨的房价中赚取盈利。
或者是，你也可以选择低价购买二手房产，再把它翻新后快速转手。
但是要注意的是，这种策略的风险较高，你需要有非常高的眼光和丰富的经验，才能从中获利。
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中期房地产投资
最普遍的房地产投资，就是购买新房子或二手房，并购置基本家具电器后，高价出租给别人，直到房价升值后再出售。
这个过程需要等待3至5年的时间或不等，视当地房产市场的情况而定。当然，如果房子的地点、市场都不错，就可以更快地以更好的售价脱售房产。
虽然这策略的投资风险较低，但是房子出租期间，需要管理租客和保养房子等事项。
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长期房地产投资
所谓长期房地产投资，基本上就是买了房子后，打算长期出租给别人，以获得租金收入，并不打算卖房。一般上，这过程是超过5年。
这种投资方式，通常在将来把房子用于退休时的住处或留给孩子，或把租金存来当养老金。
如果你打算以这种方式投资，那就需要预留一笔资金，以定期为房子进行保养和维修。
3. 房地产投资要注意的事项
投资是不错的累积财富、实现财务自由目标的方法，而房地产的稳定和保值，深受大家的喜爱。
不过，房地产投资的资金会比其他投资来得高，也要有足够的耐心等待它的投资成果。
因此，在决定投资房地产之前，一定要注意以下事项：
- 良好的财务状况：你需要有一笔资金，以在卖房时支付10%的头期钱，同时也要有一笔基金，以应付突发情况、保养房子和面对房子租不出的情况。
- 制定投资计划：在决定投资钱，要明确自己的投资目标，并了解和分析所牵涉到的风险。
- 调查房地产市场：了解房子所在地区的市场和房价、潜在租金回报等，也可以通过房地产中介获得更详细的资讯，帮助你做出精明的投资。
- 制定投资风险管理策略：向精通房地产投资的人讨教，或投保房东保险等其他措施，以应对所有不确定性的风险。
- 耐心等待投资结果：因为房地产需要一段很长时间，才能看到投资结果。当然，你也可以寻找投资顾问和导师，讨教有关让房地产快速升值的方法。
- 定期检视投资组合：这是帮助你尽早找到投资问题，并进行调整投资组合，同时也可以告诉你应该保留或出售该房产。
4. 新手如何投资房地产？
作为一个房地产投资新手，在决定买房投资前，必须要先对房地产有一定的了解，再根据自己的投资条件和目标，在房地产市场上寻找投资机会。
无论是买房投资或自住，其实大致过程是一样的。最重要的一点，就是你一定要有良好的财务状况和中央信用资讯系统记录（CCRIS），这样在投资过程中才不会遇到财务问题。
最后，一个成功的投资，除了是上述所说的，要定期检视投资计划外，同时也要时刻注意政府的优惠政策、国家银行的各项利率（如OPR），让你在较好的时机下场投资。
当然，也建议你与房地产中介和其他投资者保持良好关系，以获得内幕消息，助你尽早制定下一步投资计划。
比起其他投资产品，房地产没有大起大落的风险，而且还会增值、创造稳定的被动收入，同时还是一个实质性资产。
无论你是房地产投资新手，或是第一次进行投资，房地产都是不错的选择。只要了解了上述的投资指南，自己的投资目标明确，相信你的投资过程会比较顺利。
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