1 MIN READ2021年隔夜政策利率(OPR)维持在1.75%,如何影响房地产市场?

OPR 到底 是 什么 ? 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率(Overnight Policy Rate – OPR)下调0.25%,从原本3.25%降至3%。

时隔不到1年,2020年1月22日,国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%;同年3月3日,国行再度降息至2.50%。同年5月5日,国行第三度降息至2.0%。同年7月7日,国行第四度降息至1.75%

而在2021年,国行连续第五次将隔夜政策利率(OPR)保持在史上最低的1.75%,最新一次宣布是在2021年5月7日.

那么,超级低的OPR,代表什么?又将怎么带来什么影响?

OPR的调低,影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。

 

降息推动整体经济

首先,来了解一些为什么国行会突然决定调整利率?其中一个最大原因,相信是因为大家都把手上的钱存入银行内,而不愿意拿出来进行交易、消费和转动,导致整个经济走得有些缓慢。

既然利率降低,把钱放在银行也生不出多高的利率,何不干脆趁机把钱拿出来,放入稳定的投资市场里?

说到投资,你第一个想到的是什么?若房地产一直是你心目中的首选,那现在绝对是你进场的好时机。如果你不曾想过,那从现在开始计划也不算迟!

 

利率降低直接影响房贷

长话短说,想买房的人,赶快往下拉,看看降息对你有什么好处?特别是计划置业的年轻人!

OPR下调,对消费者来说是可省下房贷利息,同时还可趁机调整贷款配套,降低首购族买房的门槛。

在每个月的房贷里,利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说,利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力,有效地刺激房地产交易。

随着利息降低,每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值RM500,000的房子举例:

表面看上去,每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看,35年后你可以节省高达RM23760,你还认为这是一笔小数目吗?

房贷的贷款者记得要留意,每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后,银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款;如果在3到4个月都没有接到通知,可以主动联系银行查询。

 

投资者的下一个机会

目前房地产正处于供应量大于需求量的状态,投资者更应该抓紧机会入场,待需求量超于供应量的时候转售,从中赚取高额利润。

总体来说,政府作出降息的决定,最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资,促进资金的流动性,刺激国内消费,从而推动整体经济往上发展。

 

 


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