72019 NAPIC大马房地产年度报告:房产成交量增4.8% . 住宅产业形势看好

国家产业资讯中心(NAPIC)在上个月公布《2019年 大马 产业市场报告》,让我们来看看里面的亮点,分析 房地产 的趋势!

 

1.在2019年,成交量及成交总值均增长

根据报告,2019年的房地产成交量为32万8647单位,比2018年的成交量增长了4.8%。

而在成交总值方面,,2019年的房地产成交总值增长为0.8%。

 

2.住宅仍占整体产业市场最大比例,其中300千令吉以下住宅最受青睐

住宅的2019全国总成交量为20万9295宗,总值724亿2000万令吉,分别比2018年(19万7,385宗成交,总值687亿5000万令吉),增长6%及5.3%。

根据报告,住宅占了市场总量的63.7%,其次为农业用途(20.9%)和商业用途(7.8% )。

而若从价值角度看来,前三排名为:住宅(51.2%)、商业用途(20.5% )和工业用途(10.5%)。

其中,可负担房屋仍然是人们的主要选择,占了总成交量的61.7%,接着是售价30万至50万令吉的房产,占房产总成交量21.3%。

拓展阅读:2020年最新:什么是可负担房屋?你符合资格吗?

 

 

3.住宅市场中,表现最佳的前三名为雪州、柔佛和霹雳

住宅的2019全国总成交量为20万9295宗,其中雪州占了24.8%,其次为柔佛(13.8%)和霹雳(10.5%),显示它们的需求量高于其他地方。

若以住宅类型区分,图表显示最受人们欢迎的房屋种类,仍以排屋(40.9%)遥遥领先,而高楼和空地的成交量紧追其后。

 

4.住宅滞销产业状况有所改善

2019年马来西亚国内滞销的各类产业,多达5万7000单位(总值高达415亿令吉),其中81.59% (338亿6000万)是各类住宅和服务式公寓。

滞销(overhang),是指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产。

根据报告,滞销的产业当中,45.34%(总值188亿2000万令吉)住宅,包括有地房产和高楼房产如共管公寓,计有3万664个单位。

其中,住宅滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%,这也是过去5年来,首次呈下降趋势。

报告显示,滞销单位在2019年为3万664个单位,近半均为高楼物业,共占了48.8%或1万4965个单位。其次则为排屋(32.2%)或9881间单位。

若以区域划分,可见住宅滞销的状况,以柔佛(18.4%)、霹雳(16.4%)和雪州(15.3%)为前三。

 

5.服务式公寓滞销则恶化

相比住宅的良好状况,服务式公寓则较不乐观,其滞销总值150亿4000万令吉,涉及单位共1万7142个,量和值分别比2018年增加51%和65%。

备注:当局将Condo和Apartment都列为高楼,但服务式公寓(Serviced residences )则列入商业产业。

柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属,滞销单位达5627间,涉及总值达47亿令吉,分别占全国18.4%及25%。

全国滞销房产第二至第四多的州属,分别是霹雳、雪兰莪和槟城。

霹州滞销的房产单位5024个(涉及总值15亿2000万令吉),雪州为4687单位(总值37亿5000万令吉),槟城则是3353单位(总值25亿9000万令吉)。

其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业,包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位(SoHo)。

 

6.大马房价指数为近10年来涨幅最低

报告指出,去年大马房价指数继续稳步上升,挂197.5点,比前期的193.7点上扬1.9%(3.8点)。

与此同时,2019年平均房价为RM426,155。

独立式房屋仍是最昂贵的房产,平均房价为RM667,210 。其次为半独立式房屋(平均房价RM664,227)、排屋(平均房价RM390,763)、高楼(Apartment/Condo)平均房价RM341,847。

依据各州来看的话,所有州都有正面的年度房价涨幅,除了吉隆坡以外,当地的平均房价下跌0.4%,即从2018年的RM788,000下跌到RM785,000。

 

 

7.购物商场出租率稳定

根据报告,购物商场在2019年的表现相对稳定,整体出租率平均79.2%。虽然比2018年的79.3%较少,但并未出现锐跌状况。

商场出租率最高的州属,为吉隆坡(83.4%出租率)、雪兰莪(82.1%出租率)、柔佛(75.3%出租率)和槟城(73.7%出租率)。

办公楼整体表现稍逊色,2019年整体出租率下跌至80.6%,比2018年的82.4%稍低。

其中以布城出租率最高(89%),其次为吉隆坡(78.3%)、雪州(71.6%)和柔佛(71.2%)。

 

8.去年的住宅房贷增加

报告显示,2019年的住宅物业房贷申请和获批,分别增加了8.3%和8.6%。

在非住宅的产业部分,贷款申请和获批分别增加了0.6%和4.0%。

住宅领域中,房贷获批和房贷申请的比率为43.2%,对比2018年的43.1%稍微增加。至于非住宅产业,2019年的比率为37.5%(2018年为36.3% )。

拓展阅读:COVID-19:贷款还不起怎么办?全马银行援助方案统整给你!

 

9.2020年,房地产还能展望未来吗?

2020年,全球受到 COVID-19的冲击,房地产亦然。尽管面对逆风吹袭,报告预期大马产业市场将保持成长韧性。

在报告中,进一步阐明马来西亚预计在接下来将面对数项挑战,包括:

  • 住宅、商业和休闲行业预计面临挑战
  • 市场活动和吸购率,将因现今经济状况而疲软
  • 滞销和未售房屋预计在2020年增长
  • 价格预计回软
  • 租金下调的压力

不过,马来西亚政府的种种措施,也预计能够协助房地产应对这个严峻时期,包括当局专注可负担房屋、减少滞销房产数额、紧密关注国家房屋政策2.0(2018–2025年)的落实、推出拥屋奖掖措施等。

国家银行较早前预计,全球经济将逐渐复苏,大马经济料在2021年回扬,产业市场也将步入成长轨道。

拓展阅读:COVID-19:危机时期买房,是正确的决定吗?

 

资料来源:NAPIC、《南洋商报


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