马来西亚:99年地契到期了,我该怎么办?

在 马来西亚 , 地契 主要分成永久地契和租赁地契。其中,租赁地契的通常年限为 99年 ,到期后,倘若持有者没有申请延长,那么土地的主权将归于州政府,即原有屋主必须迁离。

那么,要怎么延长呢?延长期限要缴付多少钱?如果土地主权是政府,政府会发放赔款吗?

 

1.要怎么延长租赁地契?

要更新或延长租赁契约产业的租期,业主必须在产业租赁期届满前,向相关土地局或州政府注册处申请延长、或更新租约。

一般上,不鼓励在最后一分钟申请,会建议在到期前的2年至5年提出申请,避免契约届满了却仍不确定是否获批而须搬迁等麻烦。

 

2.延长期限要缴付多少钱?

如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满):

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

如产业是雪兰莪州:

0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

*建议若需延期,可寻求律师或当地土地局协助,以便厘清计算细节。

3.租赁地契收回后,政府会赔款吗?

不会。

租赁地契的土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿。

 

4.租赁地契的产业,不能卖吗?

可以。

但是在转手脱售时,需要向有关当局提出申请,需要用比较多的时间完成,而且售价会比永久地契产业稍低。

租赁地契转手的时候需要取得州政府的同意(consent),所以一般上要完成交易,大概需要半年到1年;会比永久地契来的久一些。

 

5.出售租赁地契,会因为期限低于30年而卖不出?

租赁期的长短对于房产的市值,有直接的影响。

低于50年、40年,甚至30年租赁地契的产业,仍可以出售,但业主会面对以下的问题。

  • 卖家较难获得银行贷款(除非卖家以现金购买,或产业坐落在热门地点)
  • 屋价就有可能会被压低

这样听起来,租赁地契好像很不吸引人?

说实话,在城市和周边地区,有不少是租赁契约房产,若是坚持永久地契,选择无形中会减低。

另外,若是预算并不太高,租赁地契也未尝不是另一个选择。

若是位于基本设备地区完善+交通设备齐全的租赁地契房产,仍然是投资者/自住可以考虑的选项。

因为它居住便利、容易出租,升值空间较高,之后待房价达到他们心中理想水平后(或想升级居家环境),仍可以选择脱售。

延伸阅读:Leasehold VS Freehold 有什么差别?该选哪一个?

 


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