马来西亚向来是海外房产投资的热门地区，其首都吉隆坡更是广受欢迎。
在疫情的打击下，不少房产投资者却步；但其实负增长之后的2021年，正是适合购入房产的时间点。
马来西亚银行贷款利率资料来源：tradingeconomics.com
由于世界增长预测与为管理新冠疫情的行动管制令（MCO）的期限出现变化，马来西亚国家银行（BNM）在2020年8月将2020年的官方GDP增长预测，修订为-3.5%至-5.5%。
由于外在条件的改善和经济活动正逐步正常化，BNM预测2021年的增长幅度将在5.5%至8%之间。GDP负增长的程度不是最重大的关键，但从资本收益角度来看，经济复苏的2021年可能是购买房地产的恰好时机。
MM2H将在2021年10月重启
大马第二家园计划（MM2H）自2002年启动以来，已有逾4万名申请者获得批准，并通过这项计划到马来西亚定居。大马优越的地理位置、丰富的民族文化以及极低的生活成本与物价，都让这项移居计划的热度随着时间的推进不降反升，唯独在2020年全球受疫情影响的情况下，导致这项计划亦受牵连暂时搁置。
2021年8月11日（星期三），马来西亚内政部秘书长旺阿末达兰宣布，政府将在2021年10月重启马来西亚第二家园计划（ MM2H ），以促进本国经济。在考量过国家安全与经济因素后，政府也针对欲申请此项计划的外籍人士，制定了9项新条件。
完成疫苗接种的本国公民、永久居民及持大马第二家园计划签证的居民也能在出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明后入境，并在抵马后进行居家隔离。
外籍人士通过马来西亚第二家园计划，进入我国购置房产居住与消费，无形中将为马来西亚的商业带来不少商机，相信MM2H计划的重启将有助于复苏我国因疫情受创的经济。
未来两年 屋价料双位数成长
本地市场产业顾问估计2021年的市场将迈入稳定复苏的阶段，并在2022年实现强劲的反弹。在这之前，产业公司的预测报告显示，未来两年屋价增加率可达双位数水平，累计增长率10.5%至11.5%，或至少有8.5的增幅。
为了提升人们购屋的兴致，加之新冠疫情冲击经济与房产市场，原本已在2019年结束的“购屋运动”（Home Ownership Campaign）计划，将恢复并延长到2021年12月31日。参与该项运动的发展商，将给购屋者提供至少10%的屋价折扣、免律师费与印花税优惠。有些产业计划的发展商，还将给购物者附送屋内配备，例如：厨房壁橱、冷空调设备等等。因此，当下是入股房地产投资和买房的合适时机。
为何选择吉隆坡房产
马来西亚整体的房价排名约为全世界第99位，房价是新加坡平均房价的1/5，具有强大的吸引力。
这些年来，市场对吉隆坡房产的需求仍保持殷切的态度。对许多国家而言，首都是政治、经济、文化、教育、旅游的中心点，因此首都的各项产业发展都会较为稳定。同时，吉隆坡的城市规划与发展比较成熟，涵盖了房产和各种商业产业，例如：酒店、会展中心、办公单位、购物中心以及商店，并通过一系列的城市发展，带动起当地的经济。
- 未来10年 吉隆坡迈向国际大都会
回首马来西亚的房地产市场，从70年代发展至今，马来西亚的屋价保持稳健上升的趋势，几乎鲜少止步不前，早期投资的房地产，在这些年也已经翻了好多倍。产业投资顾问预计，未来10年将会是马来西亚投资产业的重要时间段。
2021年至2030年，将是吉隆坡迈向国际大都会的主要10年。在这10年中，吉隆坡将逐渐往大都会的方向发展，并带动经济蓬勃发展起来，有望晋升为世界20个宜居城之一，成为繁华的大都市。
- 迈向世界20宜居城
已投入使用好几年的捷运一线、兴建中的捷运二线、完成规划的捷运三线，以及极富环保意识的鹅麦河与巴生河的“生命之河”美化河流计划，都是提升大吉隆坡（GreaterKL）都会形象的基本设施。
资深房产经纪表示，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，人民与其每月支付房屋租金，不如提早进行购屋规划。财务条件允许且有能力获批贷款者，不妨考虑入手优质房产单位。从长远的角度来看，购屋者趁机在屋价稍低的时候入市，便有望在在数年后取得收益。
吉隆坡最热门的5大房产
8康丽（8 Conlay）
地区：位于吉隆坡繁华的金三角地区
特色：此项目由三座高楼组成，楼高介于55层至68层。这一项目由国内建筑设计公司RSP着手设计，其中包括品牌公寓、五星级Kempinski酒店以及时尚品牌购物商城。
马来西亚房地产发展商KSK Land与历史悠久的酒店业者，凯宾斯基酒店、国际豪华住宅及酒店设计公司——YOO联手合作，在马来西亚初次开展凯宾斯基品牌的公寓发展计划YOO8。
凯宾斯基在多个国家经营酒店，堪称为有品味的旅客及酒店爱好者当中无人不晓的知名品牌，多年来致力于以欧式风格为客人打造难忘且完美的居住体验。入住8 Conlay的酒店套房及住宅，让你体验难以忘怀的美好生活。
Lucentia Residence武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre(BBCC)
地区：位于吉隆坡金融商务区地段，距离市中心仅2公里。项目北面是吉隆坡市中心，吉隆坡塔、国油双峰塔；南面是大马城；东面是敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）；西面是PNB118。
特色：这是吉隆坡金融商务中心最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，坐落于市中心的BBCC，将重燃社区光辉，焕新城市活力，全方位引领提升城市功能，成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。
BBCC集现代化商务办公、零售购物、居住生活、酒店餐饮、休闲娱乐等城市生活形态于一体，并将绿色元素贯穿整个项目，内设有绿意公园与空中花园，旨在打造一座现代时尚与自然绿意合为一体的国际城市。
日本索尼音乐旗下的Zepp Hall Network公司、希尔顿酒店集团、Ascott、日本三井不动产等均入驻了BBCC项目。BBCC将成为吉隆坡令人期待的商住综合发展项目。
LUCENTIA是武吉免登城中城计划下的首项住宅项目，由两栋各楼高为47层和35层，可相连互通的楼体组成。公寓入口以一座几何弧形大拱门，巧妙地掩盖了入口处的守卫室。拱门将户外的纷繁喧闹隔绝在外，给住户提供了宁静恬和的居住环境，置身于高雅闲适的优质生活中。公寓的装修豪华，还赠送家电，让住户能随时拎包入住。
柏威年·白沙罗高原 Pavilion Damansara Heights
地区：位于马来西亚最盛名的精华地段，拥有16英亩地的永久地权
特色：柏威年·白沙罗高原是Pavilion集团众多代表作的重要项目之一，而旗下项目Pavilion Kuala Lumpur已发展为享誉全球的生活百货商城，更获得43项本地和国际奖项与荣耀。
这里结合了豪华住宅、高端共享办公空间、社区型百货商场，能让人们体验一站式垂直生活。豪华住宅式酒店是Damansara Heights天际线的新地标，其建筑设计高耸精致，壮丽动人。在这里，人们可以在逃离城市的喧嚣，享受片刻宁静的同时，感受社区型百货商场的奢华氛围及欣赏吉隆坡壮观的城市景观。
在这里，您只需搭乘电梯便能到达社区的百货商场，满足了住户的生活需求与购物欲望。500米长的国际美食大道、精选好评的餐馆和露天的惬意氛围定能满足您的口舌之欲。
住宅内的设计尊爵高雅，家具及机电皆选用高级品牌，给住户提供了奢华的居家生活体验。无论在家里或是其他空间，住户都能享受静谧的私人空间与惊艳的都市美景。
吉隆坡-Core Residence中央公馆@TRX
地区：TRX中央公馆位于敦拉萨国际贸易中心，距离吉隆坡国油双峰塔仅有2公里的车程。
特色：为了能够继续推动城市的发展，TRX凭借其优越的地理位置，将被打造为马来西亚未来的国际金融及贸易服务中心。
TRX将吸引上百家来自世界各国的跨国公司入驻，随之而来的还有4万名金融从业者到此工作与生活。国家预估TRX将为马来西亚带来一个崭新的城市经济架构，改变世界对马来西亚经济版图的认识，重塑马来西亚在国际金融领域的角色。
The Fiddlewoodz@吉隆坡大都会KL Metropolis
地区：吉隆坡大都会KL Metropolis坐落在国际商业区中，是城市新枢纽的一部分。KL Metropolis拥有专为世界一流的生活，工作和商务而设计的公司办公室、住宅和休闲空间，因此也被认为是吉隆坡北部经济增长的主要驱动力。
特色：The Fiddlewoodz@KL Metropolis被久负盛名的Mont Kiara街区所包围，坐落在众多便利设施及时尚和高档的生活圈子中。建筑对面便是Mitec Convention Hall，步行便可抵达Future Shopping和 MRT车站和公园，附近还有数间远近驰名的国际学校。这里给住户提供了连通性，便利性和舒适性，因此也被誉为是投资或自住的理想地。四通八达的交通服务，更是让其变得更为抢手。
The Fiddlewoodz@KL Metropolis不受混凝土墙的限制，把建筑、园林绿化和室内设计的艺术带入此服务式住宅，并巧妙地通过颜色、材料、结构、图案、设计元素和植物对室内设计进行改造，让住户能在不同的主题空间里体验到全球各地的文化元素。
点击查阅The Fiddlewoodz@KL Metropolis项目详情。
本文由马来西亚雪隆区专业房地产中介——Joys 撰稿。如有投资兴趣，欢迎点击下方头像，联系详谈。
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