马来西亚 产业估价与服务局（ NAPIC ）早前释出“ 2020 年上半年产业市场报告”，一起了解报告的重点摘录~
2020年疫情席卷全球，各国经济和房市各别受到不同程度的打击。
在这份报告中，也显示了马来西亚房市在疫情下，数据均较去年同期的表现欠佳。
1.今年上半年的产业总成交量和成交总值，双双下跌
上半年的产业总成交量11万5476宗，成交总值469亿4000万令吉，分别比去年同期下挫27.9%及31.5%。
2.各类产业中，住宅成交量和成交总值，仍是榜首
在成交量和成交总值下，住宅仍是各类产业中，最受欢迎的类别。
产业总成交量11万5476宗，其中7万5318宗（约65.2%）为住宅；若以产业成交总值来看，住宅占了469亿4000万令吉总成交量的约54.6%。
唯整体而言，住宅类别上半年的房产总成交量7万5318宗，总值256亿1000万令吉，分别按年下挫24.6%及26.1%。
3.可负担房屋仍是市场主流
根据数据，在住宅类别中，低于300千令吉的可负担房屋，仍是市场主流，占了7万5318宗交易的61.9%。
若以住宅类型来区分，明显排屋仍是大众的首选，占了7万5318宗交易的约41%（3万876宗），其次则空地（1万1838）、高楼（1万1045宗）。
4.住宅交易量前三州：雪兰莪、柔佛和霹雳
若以州属区分，清晰可见雪兰莪州的住宅交易量遥遥领先，以22.8%或1万7178宗交易夺下第一。
其次则是柔佛（ 1 3 . 5 %）和霹雳州（ 1 2 . 7 % ）。
唯根据报告，上半年的房产销售率只有3.3%，远低于去年同期的30.9%，以及去年下半年的28.4%。这或可归咎于我国今年3月18日起实行行动管控指令，几乎所有行业与经济活动全面停顿。
5.滞销房产总量和总值略微上升
今年上半年的滞销房产总量和总值略微上升，各别上涨了10.7%和13.2%。
其中住宅产业滞销的情况恶化至近3万1661个单位，总值200亿令吉，比去年杪的滞销单位数量增加了3.3％。
其中柔佛仍是滞销产业最高的州属。
*注：当局将Condo和Apartment都列为高楼，但服务式公寓（Serviced residences ）则列入商业产业。
6.办公室出租率略降
办公室出租率平均为74.3%，较2019年第二季度的74.8%略微下降。
数据显示，吉隆坡和槟城为最高办公室出租率，分别为75.8% 和 78.6%。另外，报告显示雪州和柔佛的办公室出租率低于全国，即各别为69.8%和65.0% 。
7.大马房屋价格指数：2020第二季录得198.3点
大马房屋价格指数今年第二季录得198.3点，按年增长0.4%，相对首季按年增幅为1.9％。
财政部第二副部长莫哈末沙哈说，这被视为房价可持续发展的正面指标，不仅有利于房产业主，而且有利于国内金融机构的稳定。
8. 今年下半年房市料持续疲软
数据显示，在马来西亚行动管制令期间（18/3/2020-3/5/2020），即2020年3月份和4月份，房地产市场活动急剧减少。在今年5月份开始，市场活动逐渐恢复。
不过当局预估，在今年下半年季度，房市仍会持续疲软。至于恢复的速度则取决于国家内外的各种因素，包括政治稳定、全球石油和商品价格、COVID-19的发展情况等。
2020年12月更新，Q3房产报告：
NAPIC在日前释出Q3第三季度的报告，显示市场逐渐在恢复中。
其中，第三季度产业总成交量（Volume）和成交总值（Value）分别为89,245宗或总值337亿8000万令吉。
若对比2019年同期，总成交量上涨了7.4%，但成交总值则略微下跌2.4%。
资料来源：马来西亚产业估价与服务局（NAPIC）
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