1 MIN READ马来西亚:2020年上半年NAPIC报告【重点摘录】

马来西亚 产业估价与服务局( NAPIC )早前释出“ 2020 年上半年产业市场报告”,一起了解报告的重点摘录~

2020年疫情席卷全球,各国经济和房市各别受到不同程度的打击。

在这份报告中,也显示了马来西亚房市在疫情下,数据均较去年同期的表现欠佳。

 

1.今年上半年的产业总成交量和成交总值,双双下跌

上半年的产业总成交量11万5476宗,成交总值469亿4000万令吉,分别比去年同期下挫27.9%及31.5%。

2.各类产业中,住宅成交量和成交总值,仍是榜首

在成交量和成交总值下,住宅仍是各类产业中,最受欢迎的类别。

产业总成交量11万5476宗,其中7万5318宗(约65.2%)为住宅;若以产业成交总值来看,住宅占了469亿4000万令吉总成交量的约54.6%。

唯整体而言,住宅类别上半年的房产总成交量7万5318宗,总值256亿1000万令吉,分别按年下挫24.6%及26.1%。

 

3.可负担房屋仍是市场主流

根据数据,在住宅类别中,低于300千令吉的可负担房屋,仍是市场主流,占了7万5318宗交易的61.9%。

若以住宅类型来区分,明显排屋仍是大众的首选,占了7万5318宗交易的约41%(3万876宗),其次则空地(1万1838)、高楼(1万1045宗)。

 

4.住宅交易量前三州:雪兰莪、柔佛和霹雳

若以州属区分,清晰可见雪兰莪州的住宅交易量遥遥领先,以22.8%或1万7178宗交易夺下第一。

其次则是柔佛( 1 3 . 5 %)和霹雳州( 1 2 . 7 % )。

唯根据报告,上半年的房产销售率只有3.3%,远低于去年同期的30.9%,以及去年下半年的28.4%。这或可归咎于我国今年3月18日起实行行动管控指令,几乎所有行业与经济活动全面停顿。

 

 

5.滞销房产总量和总值略微上升

今年上半年的滞销房产总量和总值略微上升,各别上涨了10.7%和13.2%。

其中住宅产业滞销的情况恶化至近3万1661个单位,总值200亿令吉,比去年杪的滞销单位数量增加了3.3%。

其中柔佛仍是滞销产业最高的州属。

*注:当局将Condo和Apartment都列为高楼,但服务式公寓(Serviced residences )则列入商业产业。

6.办公室出租率略降

办公室出租率平均为74.3%,较2019年第二季度的74.8%略微下降。

数据显示,吉隆坡和槟城为最高办公室出租率,分别为75.8% 和 78.6%。另外,报告显示雪州和柔佛的办公室出租率低于全国,即各别为69.8%和65.0% 。

 

7.大马房屋价格指数:2020第二季录得198.3点

大马房屋价格指数今年第二季录得198.3点,按年增长0.4%,相对首季按年增幅为1.9%。

财政部第二副部长莫哈末沙哈说,这被视为房价可持续发展的正面指标,不仅有利于房产业主,而且有利于国内金融机构的稳定。

8. 今年下半年房市料持续疲软

数据显示,在马来西亚行动管制令期间(18/3/2020-3/5/2020),即2020年3月份和4月份,房地产市场活动急剧减少。在今年5月份开始,市场活动逐渐恢复。

不过当局预估,在今年下半年季度,房市仍会持续疲软。至于恢复的速度则取决于国家内外的各种因素,包括政治稳定、全球石油和商品价格、COVID-19的发展情况等。

资料来源:马来西亚产业估价与服务局(NAPIC)


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