Apa Jadi:如果我要买房,99年地契VS永久地契,应该买哪一个?

永久地契 Freehold

很多首购族买房,都会考虑要买公寓还是排屋;如果买排屋要买什么单位,买公寓的话又要买哪一层? 

买房真的需要考虑很多方面和细节,包括房子的地契,也要在买房之前想清楚,因为不同的地契会有不同的特点。 

相信一些首购族感到困惑,到底什么是房子地契?我们看到的房地产广告,都注明永久地契(freehold)或99年地契(leasehold),但究竟是什么? 

现在就来了解这两种房子地契,让你买房时不再困惑,助你顺利找到心仪的房子! 

阅读内容:

1. 什么是永久地契(Freehold)?
2. 什么是99年地契(Leasehold)?
3. Freehold和Leasehold,哪个最好?


1. 什么是永久地契Freehold)?

基本上,永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后,你可以把房子产权留给后代或任何人。 

永久地契 Freehold

除非政府有相关征收房屋法令,否则有关当局是不能随意收回该产业土地,但并不代表政府没有权力收回土地。 

当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地,用于各种发展计划时,他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地,并按市价进行赔偿。 

那屋主要怎么拿到这份地契呢?如果你是购买有地房产,当发展商建好房子后,就会把产权转让给各单位的屋主。 

永久地契 Freehold

而公寓或高楼住宅,发展商将以分层地契(Strata title)的方式,把各个单位的产权转让给屋主们,但土地的拥有权保留在发展商的手上。 

Freehold有什么好 

  • 产权转让限制不多,当屋主要转让产权时,无需向政府或中央政府索取同意书(Consent) 
  • 产权可以转给下一代或其他人 
  • 房子的升值空间大 

 

2. 99年地契Leasehold)?

有时你会看到房产广告上出现99年地契或租赁地契,这两个地契是一样的,都属于Leasehold地契。 

永久地契 Freehold

与永久地契不同,99年地契的房地产产权不属于你的,你只是向政府“租用”这块土地,或居住在该房子。 

99年地契并不代表租期都是99年,有些地契的租期是50年、60年,一些甚至是999年。 

无论租期多久,一旦租约期满后,你就不能继续使用该土地,或居住在该房子。 

永久地契 Freehold

当然,你可以向州政府申请延长租期,在获批后必须支付一笔费用,就能继续“租用”该地或居住该房子了;但建议在期满前至少3年进行申请,以避免不必要的麻烦。 

与永久地契不同,99年地契有比较多限制,由于土地产权是属于政府的,因此在房子产权转让、申请银行贷款都需要比较长的时间,甚至会面临各种困难。 

尤其租约期限快到时,通常银行都不会批准贷款申请。另外,当租约过了30年,房子的价值会开始下滑。 

Leasehold有什么好? 

  • 房价比freehold来得低,如果用于投资,将获得较高的投资回报率 
  • 初期的升值潜力,可能会比freehold房地产高 
  • 由于leasehold的各种限制,所以会有较好的设施来吸引买家 

 

3. Freehold和Leasehold房子,哪个最好? 

没有最好的房子,只有适合你的房子;而适合你的房子,就是好房子! 

永久地契 Freehold

无论是永久地契还是99年地契的房子,都有各自的好和不好,但是作为一个买家,买房的时候不是看哪个房子好,你还需要考虑其他因素,包括: 

  • 地点 
  • 房价是否是你负担得起
  • 周边设施
  • 房子的空间大小
  • 升值潜力
  • 便利性等等 

很多时候,大家看到喜欢的房子,就毫不犹豫买下,到最后才发现自己无法负担房贷、上下班或出门不方便等。 

因此,在买房之前,千万要先了解自己的能力、生活需求、做全面的调查和比较,才能找到合适自己的房子。 

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