居外IQI调查:调低外国人购房门槛 . 71%房仲赞将带来正面效应

马来西亚政府早前公布的2020预算案中,关于房地产部分,最引人关注的部分莫过于:“外国人在城市地区买房的门槛,将从100万令吉减低至60万令吉” 是否会带来 正面效应 。

这项宣布一出,当地居民议论纷纷。究竟这项措施对于大马房地产、房子滞销等状况有没有帮助?

居外IQI特意针对此课题,广招马来西亚房地产仲介进行问卷调查。

这项在2019年11月进行的调查显示,386名参与的房仲中,71%的房仲认为这项措施将带来正面效应,其中35.1%的受访者更直指这项措施“非常好”。

另外,在全国范围内,仅8.6%的受访者认为此政策不合理,另外19.6%的房仲持中立。

居外IQI 调低 购房门槛 正面效应

针对这项调查,居外IQI执行董事Kashif Ansari认为,任何人都不能否认一件事:“市场正承受着未售出房地产过剩,所带来的压力”。

“马来西亚人必须了解这项创新公共政策倡议所带来的实际影响。它会带来正面的影响,还是负面的影响?”

他补充,这项暂时性的政策仅适用于2020年1月1日至12月31日期间,目的在于提振房地产行业、减少待售新房。

“政府希望通过短期内降低房价门槛,为这些待售物业寻找买家。然后,发展商将获得可用于投资的资金,并开始建设更适合当地买家的房产项目。”

马来西亚房产估价及服务局(JPPH)的数据显示,吉隆坡的未售出已完工的共管公寓和独立公寓空置率最高。截至2019年第一季度,吉隆坡共有2544套未售出超高层住宅,其总价值约为23.38亿令吉;其次为槟城(共有价值21.3亿令吉、2684套未售出高层住宅)、雪兰莪(共有价值11.44亿令吉、2113套未售出高层住宅)和柔佛(共有价值11.63亿令吉、1974套未售出高层住宅)。

“我们近期的报告表明,中国大陆买家购买的马来西亚住宅物业总价值为84亿令吉(合20亿美元),但这类交易的占比不足1%。”

Kashif Ansari认为,受马来西亚的高效劳动力和战略位置等因素的吸引,多家全球公司已经在贸易战的影响下将其业务转移到了马来西亚。

他补充,新投入到工厂和配送中心的资金,将在一定程度上引发房产投资,因为不少外国公司员工将移居马来西亚。

“马来西亚是‘一带一路’倡议的主要参与国之一,因为中国有80%的贸易活动需要经过马六甲海峡。虽然香港当前的困境使香港买家的需求大幅提升。然而,香港买家的总数并不如某些人所想象的那么多,因为香港自身的人口本来就相对较少。”

数据显示,来自中国的投资者对投资马来西亚房地产的兴趣渐增。

“今年第三季度,中国买家通过居外网对马来西亚房地产的询价次数,同比增加了16.5%。2019年上半年,马来西亚在中国买家询价次数排行榜,位居全球第5。”

他说,到了2020年,购房门槛降低以后,预计买家会对马来西亚物业产生更浓厚的兴趣。

他认为,对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业动力来源的买家来说,马来西亚特别有吸引力。

“这里的生活成本不高,生活品质良好,而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直都是最宜居的地区之一。”

 

全球最适合移居城市 台北第一吉隆坡第二

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