1 MIN READ马来西亚投资者:Bumi lot 可以买吗?

 

早前我们谈到了永久地契和租赁地契的区别,后来有人问:假如注明 Bumi Lot ,又是什么情况?是否可以购 买 呢?

本期,让我们谈谈马来西亚的Bumi Lot(土著单位)相关的限制和疑问!

 

1.什么是Bumi Lot?

土著单位,是只可以卖给土著,包括马来人、沙巴人、砂拉越人及非马来人回教徒。

因此若我们并非属于上述群体,是不能购买土著单位。

 

2.是否有例外?即非土著,但成功买下土著单位。

这种情况在特定条件下,是有可能的。

状况一:发展商释出土著单位

马来西亚的发展商在发展新项目时,会保留一定的土著单位。这个保留土著单位的比率,会依据不同州属的规定而有所不同。

如果这些保留的土著单位,过了一定的期限仍然无法出售;那么发展商就能向政府当局申请,将保留的土著单位“释放”,成为非土著单位,以便公开出售给大众。

而释放土著单位的条规,则依据州属而不同。

但只要发展商申请释放土著单位,并获得批准后,该单位购买者就不仅局限于土著,即所有人都能购买。

 

 

状况2:假如想要买二手屋,可否买土著单位呢?

这种状况,比较建议是买家先等屋主申请释放该土著单位,并转换到非土著单位,以便转手买给非土著,如华裔或印裔。

需要留意的是,把土著单位的地契,从土著单位转换成非土著单位,需要获得当局同意。

一般上这个过程并不简单,而且耗时长,可能会需数年时间;并且申请释放土著单位的成功率不高。

因此若打定主意购买,需要相对有耐心,而且也要有心理准备“申请失败”导致买卖不成功。

 

 

3.如何确定发展商的新屋,已经释出,成为非土著单位?

一般上,释放后的单位资料无法从网上找到,所以要直接向发展商询问。如果你想要买的是新的发展项目,可以去向相关的发展商询问。

有意的买家,可以向发展商索取申请开放获准信件,证明有关单位已转为非土著单位。

只要申请转为非土著单位并且已经获批,那么之后脱售给非土著基本就不会有问题。

 

 

4.拍卖的土著单位,会自动转为非土著单位?

这是个迷思,实际上土著单位在交由法庭拍卖后,与地契上是否撤销土著单位和发出批准文件,是两回事。

即有关单位的拍卖通过法庭批准,也不会因此改变地契设下的权限。

因此,若是有意购买拍卖土著单位,建议也应先咨询土地局、律师等专业人士的意见,才决定是否买下。

 

 

5.若是购买土著单位,需要注意什么?

一般来说,非土著购买土著单位会被土地局拒绝。

因此若是购买发展商释出的土著单位,必须确保向发展商索取申请开放获准信件,作为证明。

至于二手房产,则建议待屋主自行申请释出和成功申请,但一般上需时数年。

另外,若是购买二手土著单位,你可以咨询律师,能否在买卖合约必须注明,若转名手续被土地局拒绝,卖方必须全额退款;同时建议由律师保管全额,直到成功完成转名手续。

 

资料整理自:《星洲日报》、《南洋商报》、《全家私房钱》


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