投资 澳洲房产 . 先分清当地房产 类型

Know more about Australia’s housing types in the English version of this article.

Ketahui lebih tentang perumahan di Australia dalam artikel versi Bahasa Melayu.


上篇文章谈及澳洲房产状况回温,正是入场好时机。很多人开始有意 投资 ,但却被 澳洲房产 的 类型 绕晕了。

本期我们将分享IQI国际销售总监Mandy Chen的文章,分析澳洲常见的6种房产类型,让你在投资时,不再两眼一抹黑~

 

1.Stand-alone house

这种类型的房屋,和独栋式别墅的概念相似。

这类型的屋主拥有土地,并可以在其所有的土地上建造任何形式的屋子(前提是不违反任何规定)。通常建筑物的面积需依据土地面积而定,且可建造单层或双层排屋。

而土地面积通常会因距离、地点而不同,价格也会因是否靠近郊区而有所差别。在符合相关规定的情况下,Stand-alone house可被拆除、翻新或加盖等。

通常这类房屋,比较适合有孩子的家庭,因为居住空间大、同时也拥有可供活动的花园区域。

但是,屋主则必须承担较高的土地利率(因为土地面积较大)。

 

2.Terrace

大部分这类型的房屋,会出现在澳洲大城市的内郊区,比如悉尼和墨尔本。

这类房屋是在19世纪时,渐渐在澳洲流行起来。当时人们倾向追求优雅精巧、开始适应伦敦和巴黎的豪华式建筑风格。

由于这类房屋通常建在主要城市的中央商业区,在房地产市场的房屋价格相对高之后,Terrace开始备受欢迎。年代较久的 terrace也开始因为其地点、便利性和低廉的管理费,而被翻新居住。

目前现代化的Terrace风格已经渐渐在城市规划中,占一席之地;从单层到高达4层、拥有2至4间睡房、前花园和后花园等房屋结构都有。

 

3.Semi-detached

这类型的房屋,指与隔壁共用一面共用墙(Common Wall)的单式家庭房。

跟Stand-alone的差别在于,Stand-alone并没有和邻居共用墙。这类建筑的优势在于,提供比公寓更多的隐私权,同时不用像别墅一样,缴付过高的维护费用。

一些优质的郊区的Semi-detached,也会因土地稀缺和高需求,而价格较高。

 

4.Duplex

在澳洲,Duplex通常指两间共享主要墙体的房屋,通常上两家屋子的结构相同,只是左右相反。

这两家相连的房屋,可以是隔壁相连,或是前后相连。这类房屋可以是独立地契或分契地契,但通常买保险时,需要选购可保障两家的种类。

这种类型的住家逐渐受到投资者的青睐,主要在于其占地较小(无需缴付太多土地费用),但却可以带来两份租户收入。一些投资者也会选择将一间出租,另一间自住。

 

5.Townhouse

Townhouse在澳洲,与Terrace相差不多,只是其占地面积更小,而且更多层。

通常来说这类型房子在各大城市的郊区较常见。在多数情况下,原本在一片大土地的老房子会被拆除,并以Townhouse取代。

这类屋子价格较友好,相较Apartment,是更好的选择。因为土地渐少和屋价上涨,现在有更多这类型的发展出现在主要郊区。

一般来说,这类型房屋为2或3层楼,一层是客厅、一层是睡房、有庭院和停车库。地契方面,Townhouse地契为分契地契,需要缴付管理费,用作管理公共区域比如走廊等。

这类型房屋适合刚从Apartments “升级”的小家庭,或希望住在城市黄金地段的小家庭。

 

6.Apartment/Unit

有时候也被称为Flat,建筑类型从Studios/Studio flats/1睡房到4或5睡房均有。虽然也有一些Apartment是以豪华/中等阶层作为主打,但仍被称为公寓。

这类房屋在中央商业区(CBD)非常常见,在土地较为少的城市区和郊区也很常见。

一些公寓会配备齐全的设备,但管理费比较高;一些公寓则是主打低密度和没有公共设备,但相对地管理费比较低。

对于暂时没有能力购买独栋房屋、仅需要小空间或希望靠近城市的人来说,这类房屋是不错的选择。

一般来说,公寓会提供更好的保安、设备和设施,比如健身房、泳池等。比起独栋公寓,他们的管理费更低。

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总结而言,若是您打算在澳洲投资,

先了解房屋的类型,能帮助您更好地选择适合自己目标的房子。

 

若是您仍然不确定自己想投资何种房产,

欢迎留下资料,我们在澳洲的专业人员将联系您提供咨询。

 

本文原文为英语,点此查看原文。

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