错过了HOC后悔不已?全新i-MILIKI购房政策,首购族别再错过了!

i-MILIKI

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还记得之前受到首购族们欢迎的HOC拥屋计划,在2021年12月31日结束后,政府就再也没宣布延长这项购房政策,让许多人的期待落空。 

虽然如此,但政府还是非常疼爱大马首购族,在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),以帮助首购族减轻买房负担。 

i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”,只因为两项政策的减免措施相似——豁免印花税当然,既然是全新的购房政策,i-MILIKI也有它的特别之处,赶快来了解吧! 

阅读内容:

1. 什么是i-MILIKI?
2. i-MILIKI对首购族有什么好处?
3. i-MILIKI有什么缺点?
4. i-MILIKI和HOC有什么差别?


1. 什么是i-MILIKI?

大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)是一项由政府全新推出拥屋计划,旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋,借此提高人民的生活质量。 

i-MILIKI

通过i-MILIKI倡议下买房的首购族,将享有两项税务减免: 

  • 贷款合约的印花税豁免 
  • 转让契约的印花税豁免 

那么,首购族需要购买多少钱的房子,才能享有这两项印花税减免呢? 

  • 购买RM50万令吉以下的房子:豁免100%印花税 
  • 购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子:豁免50%印花税 

不过,i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间,完成签署的买卖合约(SPA)即可享有优惠。 

i-MILIKI

只要首购族购买新楼盘项目,或有参与这项倡议的发展商,都能够享有i-MILIKI的优惠。 

注意,这项倡议仅限于住宅地契(residential-titled)的房产,商业地契(commercial-titled)和commercial-titled under HDA的房产(如SOHO、服务式公寓)都不包括在内。 

 

2. i-MILIKI对首购族有什么好处?

i-MILIKI的推行与面世,无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 

从减免两项印花税的措施来看,首购族的买房负担降低了,更轻松拥有属于的房子。 

那么,政府是如何通过i-MILIKI倡议,帮助首购族省钱的呢? 

首先,先来了解政府规定的印花税税率: 

房价 印花税税率
首RM100,000  1%
RM100,001至RM500,000 2%
RM500,001至RM1,000,000 3%
RM1,000,001或以上 
4%

至于贷款合约的印花税,政府规定的印花税税率为贷款数额的0.5%。 

也就是说,如果你通过i-MILIKI倡议购买价格RM500,000的房子,你就能省下多达RM11,250。 

房价:RM500,000
10%房屋贷款:RM500,000 x 10% = RM450,000 
转让契约印花税:(RM100,000 x 1%)+ ( RM400,000 x 2%)  

= RM1,000 + RM8,000 

= RM9,000 

贷款合约印花税(0.5%):RM450,000 x 0.5% = RM2,250
100%印花税豁免:RM9,000 + RM2,250 = RM11,250 

那如果是购买价格RM700,000的房子: 

房价:RM700,000 
10%房屋贷款:RM700,000 x 10% = RM630,000 
转让契约印花税:(RM100,000 x 1%)+(RM500,000 x 2%)+(RM100,000 x 3%) 

= RM1,000 + RM10,000 + RM3,000 

= RM14,000

贷款合约印花税(0.5%):RM630,000 x 0.5% = RM3,150
印花税总额:RM14,000 + RM3,150 = RM17,150 

50%印花税豁免: RM17,150 x 50% = RM8,575

最后,你还需要向政府支付剩下的RM8,575印花税哦! 

 

3. i-MILIKI有什么缺点?

当然,这世界上没有任何东西都是完美的,即使i-MILIKI倡议给首购族提供豁免印花税的优惠,但是它依然也有不足之处。 

  • 仅限住宅地契(residential title)的房子,服务式公寓(serviced apartment)SOHO等属于commercial-titled under HDA不包括在内 
  • 只限新楼盘项目 
  • 不是所有买房文件都能豁免印花税 
  • 只有特定房价的房子才享有100%豁免印花税 
  • 买房没有10%的折扣 

 

4. i-MILIKI和HOC有什么差别?

虽然i-MILIKI被外界称为“HOC 2.0”,主要是让首购族在买房时,通过享受印花税豁免的优惠,帮助他们减轻买房负担。 

不过,毕竟是两个不同的计划,所以措施还是有所不同:

i-MILIKI HOC
印花税豁免: 

  • 购买价格RM500,000以下的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠 
  • 购买价格RM500,000至RM1,000,000的自住型房子,可享有50%的豁免优惠 
  • 只限转让契约和房屋贷款合约 
印花税豁免: 

购买价格RM1,000,000的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠,包括: 

  • 转让契约 
  • 房屋贷款合约 
  • 买卖合约(SPA) 
房子地契类型: 

  • 只限住宅地契(residential-titled)
房子地契类型: 

  • 住宅地契和 commercial-titled under HDA
房价折扣:没有  房价折扣:有参与HOC计划的房子都有10%折扣 
第3间房子贷款数额:没有  第3间房子贷款数额:90%(只限房价RM600,000的房子)

也许你会认为,i-MILIKI的优惠并没有HOC计划这么多,但通过i-MILIKI倡议买房,依然能为你省下不少钱哦! 

这也表示,你不需要为了买房的10%首付,以及额外的买房费用,而感到压力。 

而且,你也可以事先计算自己的负担能力,再结合i-MILIKI的优惠,或许能买到你的心仪房产,或是更接近你需求的房子呢! i-MILIKI

如果你去年错过HOC计划的优惠,同时也已经做好买房的准备,那就别再错过这次的i-MILIKI倡议了。 

不知道那些新project参与了i-MILIKI?快来咨询IQI的房地产中介,让他们提供你专业和全面的买房建议,让你迅速找到属于你的dream house! 

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