错过了HOC后悔不已？全新i-MILIKI购房政策，首购族别再错过了！

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还记得之前受到首购族们欢迎的HOC拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。 

虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。 

i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免印花税。当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！ 

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1. 什么是i-MILIKI？

大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。 

通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免： 

• 贷款合约的印花税豁免 
• 转让契约的印花税豁免 

那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？ 

• 购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%印花税 
• 购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%印花税 

不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。 

只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。 

注意，这项倡议仅限于住宅地契（residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。 

2. i-MILIKI对首购族有什么好处？

i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 

从减免两项印花税的措施来看，首购族的买房负担降低了，更轻松拥有属于的房子。 

那么，政府是如何通过i-MILIKI倡议，帮助首购族省钱的呢？ 

首先，先来了解政府规定的印花税税率： 

房价	印花税税率
首RM100,000	1%
RM100,001至RM500,000	2%
RM500,001至RM1,000,000	3%
RM1,000,001或以上	4%

至于贷款合约的印花税，政府规定的印花税税率为贷款数额的0.5%。 

也就是说，如果你通过i-MILIKI倡议购买价格RM500,000的房子，你就能省下多达RM11,250。 

房价：RM500,000

10%房屋贷款：RM500,000 x 10% = RM450,000

转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+ （ RM400,000 x 2%）   = RM1,000 + RM8,000  = RM9,000

贷款合约印花税（0.5%）：RM450,000 x 0.5% = RM2,250

100%印花税豁免：RM9,000 + RM2,250 = RM11,250

那如果是购买价格RM700,000的房子： 

房价：RM700,000

10%房屋贷款：RM700,000 x 10% = RM630,000

转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+（RM500,000 x 2%）+（RM100,000 x 3%）  = RM1,000 + RM10,000 + RM3,000 = RM14,000

贷款合约印花税（0.5%）：RM630,000 x 0.5% = RM3,150

印花税总额：RM14,000 + RM3,150 = RM17,150  50%印花税豁免： RM17,150 x 50% = RM8,575

最后，你还需要向政府支付剩下的RM8,575印花税哦！ 

3. i-MILIKI有什么缺点？

当然，这世界上没有任何东西都是完美的，即使i-MILIKI倡议给首购族提供豁免印花税的优惠，但是它依然也有不足之处。 

• 仅限住宅地契（residential title）的房子，服务式公寓（serviced apartment）、SOHO等属于commercial-titled under HDA不包括在内 
• 只限新楼盘项目
• 不是所有买房文件都能豁免印花税 
• 只有特定房价的房子才享有100%豁免印花税 
• 买房没有10%的折扣 

 

4. i-MILIKI和HOC有什么差别？

虽然i-MILIKI被外界称为“HOC 2.0”，主要是让首购族在买房时，通过享受印花税豁免的优惠，帮助他们减轻买房负担。 

不过，毕竟是两个不同的计划，所以措施还是有所不同：

i-MILIKI	HOC
印花税豁免：  购买价格RM500,000以下的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠 购买价格RM500,000至RM1,000,000的自住型房子，可享有50%的豁免优惠 只限转让契约和房屋贷款合约	印花税豁免：  购买价格RM1,000,000的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠，包括：  转让契约 房屋贷款合约 买卖合约（SPA）
房子地契类型： 只限住宅地契（residential-titled）	房子地契类型： 住宅地契和 commercial-titled under HDA
房价折扣：没有	房价折扣：所有参与HOC计划的房子都有10%折扣
第3间房子贷款数额：没有	第3间房子贷款数额：90%（只限房价RM600,000的房子）

也许你会认为，i-MILIKI的优惠并没有HOC计划这么多，但通过i-MILIKI倡议买房，依然能为你省下不少钱哦！ 

这也表示，你不需要为了买房的10%首付，以及额外的买房费用，而感到压力。 

而且，你也可以事先计算自己的负担能力，再结合i-MILIKI的优惠，或许能买到你的心仪房产，或是更接近你需求的房子呢！ 

如果你去年错过HOC计划的优惠，同时也已经做好买房的准备，那就别再错过这次的i-MILIKI倡议了。 

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