快速出租房屋:你不可不知的5大秘密

我们买了房子,满心期待 出租房屋 ,却找不到租客。

想要透过租金获得被动收入,但房市低迷,房子要么租不出、要么租金被压低。

繁重的房贷和管理费,令身为业主我们喘不过气。

想知道如何快速出租房屋,甚至有效提高租金?你不能不知的5大秘诀,本文逐一为你剖析!

 

1.了解自己投资策略

投资房屋,一般上的目的只有两个:租金回酬或资本升值。

租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。

租金回酬必须和房贷利息成正比,我们可以透过了解投资回酬(ROI)的计算模式,来预估租金回酬的状况。

当然这只是其中一个租金参照模式,这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等,在之后的文章,将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。

 

2.确认目标市场的需求

确认当地的目标客户群,是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。

  • 当地是家庭租户多?学生租户多?工作人士租户多?
  • 租户的住宿需求是?
  • 租户对住宿的期待是?

家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围;学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具(如床褥和书桌);工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。

举例来说,学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜,也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分,可以此为大方向,并在后期定期聘请清洁工人前去打扫,这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。


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3.装修/摆设的诀窍

没有一种装修/格局,能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候,我们需要先确认目标租户,才进行装修。

很多屋主也会思考,究竟应该全家具出租,或者空屋出租呢?

全家具出租的回酬,会比空屋出租高大约20%至40%,也较容易出租。但提供家具有其风险存在,如被损坏、更高成本等。

我们可以选择不将屋子填满家具,即空出1至2间房子,让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具,则可视情况提高房租。

摆设和家具部分,则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光,也能营造出良好的住宿环境。

你可以浏览这里,获得更多设计概念/设计风格的启发!

 

4.好照片吸引租客

好的照片,能第一时间吸引租户的目光。

尽量以光线充足、展现房屋空间的角度,来拍摄照片。当照片放上网的时候,能更容易获得租户的好感,从而促进成交的几率。

好照片不代表一定要用专业的摄影器材,用手机搭配小技巧,也能拍出很棒的效果!

 

5.打造独特卖点

如果房屋远离市中心,即没有家庭租户,也不靠近学校,该怎么办?

别担心,适当转换思维,为房屋设下独特的卖点,打造专属的市场,就不用担心房子租不出。

举例来说,若是位于雪州万挠的别墅,可以选择将其打造成适合公司团队建设、朋友周末小聚的地方,提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等,以短租方式经营,也是另一个选择。

 

 


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