我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。
想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。
繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。
想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！
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1.了解自己投资策略
投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。
当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。
2.确认目标市场的需求
确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。
- 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？
- 租户的住宿需求是？
- 租户对住宿的期待是？
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。
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3.装修/摆设的诀窍
没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。
我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。
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4.好照片吸引租客
好的照片，能第一时间吸引租户的目光。
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧，也能拍出很棒的效果！
5.打造独特卖点
如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅，可以选择将其打造成适合公司团队建设、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。
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