马新高铁项目如何带动大马房产市场?

马来西亚与新加坡政府刚落实执行兴建 马新 高速铁路(High Speed Railway,简称HSR),预计将在2018年动工,并于2026年正式开放运行。高铁路线连接着马新两国,从吉隆坡新街场大马城直奔新加坡裕廊东全程只需90分钟,于中南部地区共设立6个停靠站,包括布城、森美兰芙蓉市、马六甲爱极乐、柔佛麻坡、峇株巴辖以及依斯干达。

带动中南部房产领域

许多投资者都知道,物业的升值潜力因素主要取决于交通便利和人流兴旺。在高铁还未正式运作前,预计设立停靠站的周围房价会陆续飙升增值。原因很简单,像高铁这类使大众居民受益的公共交通工具,遭搬迁或撤离的可能性微乎其微,更何况该高铁是关系着两国的交易及利益。

一旦高铁开始载客,将带动大马中南部的旅游率、住宿及房产回报率,并刺激经济发展上升。通过乘搭高铁,两国人民往返或工作都方便许多,既节省时间,也避免滞塞在车龙里。这不仅让往返新加坡上班的大马人民获得良好改善,同时希望能吸引新加坡人才到大马发展或学生前往升学,以推动租金收益。

相比起新加坡,马来西亚房价与生活水平确实较经济实惠。随着马币下跌,新币兑换率相对增高,新国人民在本国的购买力变相增倍,使他们在本地投资物业的能力更高,进而刺激房屋需求量。马来西亚作为最佳退休的理想国家之一,一直倍受外国投资者的青睐。长期之下,前往大马消费的新加坡人民将逐渐大幅度增加。

事实上,首都吉隆坡生活标准处于高水平。因此,州属如芙蓉、马六甲与柔佛的房价会较占上风。芙蓉和马六甲州以美食闻名,柔佛州则具有依斯干达发展区及乐高乐园为旅游胜地。眼看着大马经济发展前景一片光明及高铁计划的驱动之下,更吸引外资企业在南部设立公司或进行物业投资,以赚取利润。

此外,沿着吉隆坡与裕廊东所设立的停靠站之间,游客可自由上下车,轻易便能到达中南部周围的商场游逛或品尝美食等,以刺激消费能力。虽说高铁允许人民在一天内来往,但相信许多游客还是会选择停靠站附近的酒店或民宿作留宿。除了有足够时间休息外,也无需周居劳顿,在隔天乘搭高铁便能轻松回国。这表示无论是酒店或民宿租金收益将有望升高,进而增加投资者的回报率。

想到新加坡工作的国民,却碍于新国租金过贵。不妨考虑在中南部停靠站置业,不但有利于本身投资和节省时间往返马新,在未来也可作出租用途。若有兴趣投资于中南部停靠站附近的物业,欢迎把信息电邮至hello@iqiglobal.com。

阅读更多:4个原因:为什么外籍人士倾向于投资马来西亚房地产


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