外国人购买马来西亚房屋的必看指南

在外国人的眼中,马来西亚除了是著名旅游胜地和购物天堂外,还是一个集美食、多元种族及文化背景于一身的国家。身为当地公民,最值得骄傲的是马来西亚登上亚洲最佳退休国家,被外国人评选为在国外退休的最理想国家之一。基于在亚洲国家内,马来西亚房价比邻国新加坡更实惠,消费处于合理水平及租金回报率高,外国人也倾向于在马来西亚购买房产。然而,外国人在马来西亚买房的过程并不容易,需要遵守许多政策条规及费用(如法律费用)。

本文将为大家提供外国人在马来西亚的买房指南。

1.外国人在马来西亚可购买的房产类型

买房

 

马来西亚法律说明,外国人可以在马来西亚买任何类型的房地产,包括独立式洋房、高级公寓、有地物业和排屋等。他们允许以个人或公司名义购买住宅和商业物业,除了以下物业:

• 房价低于国家规定的最低购买价格

• 国家权威机构定义为中低成本的物业 ,如可负担房屋

• 建立在马来保留地的物业

• 农业土地

• 经国家权威机构分配给马来人的物业

除此之外,外籍人士不允许购买任何马来保留区的土地物业,包括政府土地、森林保留地、公共保留地和马来保留土地。

2.在马来西亚买房的最低价格

 

从2014年9月1日起,雪兰莪州政府正式宣布调整外国买家在大马购买房产的最低价格为200万令吉,吉隆坡则为100万令吉或以上。然而,必须注意最低置产价格将因州而异。除此以外,持有第二家园计划签证的外国 人 也将分别获得各别不同最低价格,以下列表供参考:

3. 我的第二家园计划

买房

 

马来西亚 – 我的第二家园计划由政府所推动的移居方案,它鼓励外籍人士长时间居住在马来西亚。一旦申请者获批,他们将拥有高达10年签证,同时可购买无限量的物业,但前提是必须符合各州对外国人所设的最低置产价格。

申请者的个人财务状况必须符合条规,如下:

• 年龄低于50岁的申请者必须拥有至少50万令吉的流动资产,并同时拥有月收入为1万令吉

• 年龄50岁或以上的申请者必须拥有至少35万令吉的流动资产,并同时拥有月收入1万令吉。

• 退休人士则必须提交由政府认可获批的退休金证明,最低数额为每月1万令吉。

签证获批之后,可在一年后取出部分资金用于进行房屋投资、医疗或子女教育。虽然申请门槛稍高,但相比其他国家,不但无风险和极少限制,而且身份自由。目前,此计划深受许多中国及香港人加入,因凡是申请第二家园计划的中国公民,只要在2年时间内居住满18个月,即可申请获得当地华侨身份。

4. 房贷融资

买房

 

一般外籍人士向银行申请房贷,最高贷款额仅为70%。而拥有第二家园签证的人士将可获得80%的最高贷款额。此外,假设外籍人士和当地居民结为夫妻,通过配偶联名申请房贷,便有机会获得最高为90%的房贷 额。

事实上,外国人在马来西亚购买房屋的人数持续上升。如果你准备即将在马来西亚置产或计划在马来西亚待上很长的时间,不妨参考以上所提供的咨询作为您的购房指南。当然,你可以选择委任地产代理协助你有关于购房程序及给予你专业建议,以免误踩“地雷”。

若你由此需要,可电邮至hello@iqiglobal.com,将会有专业的地产代理和你联系。

阅读更多:外国人在大马购房的常见问题解答

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