2022年房地产预测:现在是买房的好时机!

房地产

房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资,但不可否认,疫情所带来的不稳定,房价在2021年上半年处于下滑的情况。

庆幸的是,随着政府逐步开放经济,房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势,但供应量却出现下滑趋势。

虽然业内专家保持乐观态度,相信市场供应将在2022年大量恢复;不过政府去年宣布财案时,并未延长大受欢迎的拥屋计划(HOC),确实让许多人感到失望。

在这样的情况下,2022年是不是买房的好时机呢?接下来,让我们以下列几项预测为你分析。

阅读内容:

1. 2022房地产预测:一个新周期的开始
2. 5大关键趋势影响房地产市场
    2.1. 稳定市场 重振买家兴趣
    2.2. 为房地产买家改善经济环境
    2.3. 为变化不断的环境 推出利好政策
    2.4. 恢复特定政策 促进行业发展

    2.5. 大型项目增强了未来前景
3. 2022房地产热点
   3.1. 排屋才是王道
   3.2. 雪州的表现依然强劲


1. 2022房地产预测:一个新周期的开始

根据马来西亚房地产价格指数的图表显示,自2020第二季度开始,房价已经连续4个季度下滑,直至2021年第三季度才开始呈上升趋势。

这也意味着,2021年第三季度的价格已经达到最低点,现在正是上升的时候。

俗话说:“买房赚钱,卖房不赚钱”。上述的价格指数正告诉大家,房地产市场已经进入了一个新周期,是购房者入场买房的好时机。

另外,马来西亚消费者情绪研究(MCSS)报告也显示,由于房产增值的关系,人们对马来西亚房地产的整体市场,也保持着乐观的态度。

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因此,即使房地产价格回升,大家依然愿意买房。研究报告表明,在5个人当中,就有4个人愿意在未来买房,甚至有65%的人希望购买靠近医疗服务中心的房子,而45%的人则买房投资。

 

2. 5大关键趋势影响房地产市场

2.1 稳定市场 重振买家兴趣

随着疫苗接种率和施打加强针的人数提高,我国的冠病感染率保持在可控制水平,经济因此获得开放,消费者的情绪也获得了改善。

同时,随着时间的推移,相信就业市场前景也将变得乐观。IQI集团土著部门主管穆哈兹洛慕哈末也表示,疫情受到控制、经济的复苏,而让制造业和服务业增长,国内的就业能力也随之增加。

他解释,马来西亚的失业率从去年上半年的5.3%,下降至下半年的4.5%,因此预计马来西亚的就业市场会在2022年更好。

就业增加,意味着人民的收入和储蓄也将增加,人们也就有能力买房。

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尤其2021年第三季度的房价,已经触及了市场的最低点;虽然房价开始上涨,但是买家仍较低的价格买房,相信这将会重振他们的购买兴趣。

尤其是之前因不利的融资环境,而暂停买房的买家,他们预计会趁目前的就业市场复苏、房价稍低的趋势,重新进入市场。

 

2.2 为房地产买家改善经济环境

随着马来西亚各州属都处于国家复苏计划的后期阶段,更稳定的经济环境和更好的工作保障,将改善人民的财务情况。

最后,这直接为那些有买房计划的买家们,创造了有利的购房环境。

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另一个可能会这时候迅速重返市场的群体,就是投资者,他们会在利率具有吸引力,以及房价处于上升时买房投资。

另外,政府在去年宣布2022财案时,豁免了脱售超过6年房产的产业盈利税(RPGT)。就这一政策,预计2022年的二手房产的需求将非常强劲。

 

2.3 为变化不断的环境 推出利好政策

除了豁免脱售6年以上房产的RPGT,政府在2022财案中也宣布向银行提供RM20亿的房屋信贷担保,以协助没有固定收入证明的群体(Gig-群体)买房。

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当时,房地产科技集团居外IQI首席执行官卡希夫安萨里(Kashif Ansari)得知这项消息后,高兴地认为,这是为马来西人提供了购房便利。

不可否认,这或许是一种更进步的融资方式。在这个不断变化的环境中,有些人的收入来源超过一个,因此工资单并不能证明个人经济能力。

在这一前提上,各方需要适应这个不断变化的环境,推出适当的政策利好,刺激房市。

 

2.4 恢复特定政策 促进行业发展

说到2022财案,最令人失望的应该就是拥屋计划(HOC)未被宣布延长,甚至在2021年12月31日之前,政府一直未有捎来任何延长的好消息。

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同时,行内专家一直呼吁政府,赶紧恢复HOC计划,以让更多首购族获益。

不过,也有专家认为,政府应该推出其他购房计划,取代HOC以协助更多人买房。

另一个就是“我的第二家园计划”(MM2H)。虽然政府在2021年10月重启,但是疫情的关系封锁了国家边境,外国人无法入境马来西亚。

房产专家都认为,MM2H在振兴马来西亚房地产行业方面发挥着重要作用,有助于解决目前我国的房产供应过剩的问题。

行内专家都深信,政府恢复HOC计划、开放MM2H申请者入境,预计将更好更有效地促进行业的发展。

 

2.5 大型项目增强了未来前景

对居民而言,若住宅附近有各种基础设施,将会为生活带来许多便利。因此,政府所展开的任何基建项目,都会影响当地的房市与价格。

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目前,我国正进行几项大型基建项目,并预计将在2022年投入运营,这会推动房市走高。这些项目包括:

以上这些基建项目都是受到国际关注的,除了本地买家,目前很多海外投资者也是对附近的房地产虎视眈眈。

一旦这些基建项目建成,马来西亚的房市将会变得非常火热,预计房价、供应量、交易量等都会往上攀。

 

3. 2022房地产热点

看了上述的关键趋势,足以证明2022年是一个买房的好时机。

虽然疫情还没完全离去,大环境依然存在许多不确定因素,但是穆哈兹洛慕哈末认为,马来西亚在这期间获得很多经验,感染率将保持在可控制水平中,所以2022年的房产行业将陆续复苏。

那么2022年,人们又向往购买什么类型的房子热门地区又在哪里呢?

3.1 排屋才是王道

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无论是首购族或投资者,排屋始终是他们喜爱的房产类型。据MCSS的研究数据显示,双层排屋是首购族和投资者的首选类型。

难道不应该公寓吗?在经历了一场疫情后,人们被迫居家办公、待在家的时间变长了,或是家庭成员的不断增长,而意识到需要更大空间的房子,来平衡生活和工作需求。

至于空间较小的公寓,虽然无法满足大部分人对空间的需求,但是这类房产的优势是四通八达的交通,非常吸引年轻买家,因此预计今年的供应量将增长。

 

3.2. 雪州的表现依然强劲

就2021年上半年的表现,雪兰莪的房地产交易量是全国主要地区中最多的,紧接着是柔佛、槟城和吉隆坡。

在交易中价位方面,雪兰莪和槟城双双以RM170万并列第一,接着为吉隆坡的RM149万。

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至于资本增值方面,雪州蒲种以32.6%的增长,成为表现最好的地区,紧接着是霹雳州的怡保(30.4%)、雪州莎阿南(28.1%)和柔佛的地不佬(16%)。

那么在房产要价方面,随着2021年第三季度房子价格的增长,许多地区的房价也有所提升。

其中,吉隆坡Taman Desa Petaling的价格以7.29%的季度增长,成为表现最好的地区,接着为Bandar Sri Manjalara(4.88%)和Bandar Tun Razak(4.81%)。

在槟城方面,牛汝莪以3.76%的增长,成为表现最好的地区,接着是高渊(3.52%)和新港(Sungai Ara)的3.05%。

纵观上述,雪州预计在2022年的表现依然保持强劲,成为热门的地区。


虽然所有指标都告诉我们,2022年确实是一个买房的好时机,让大家不要错过这难得的时机。

不过,这里还是建议你,在决定买房之前,一定要确保自己的财务和工作的稳定性,能够让你长期承担长期的财务负担。

千万不要因为现在是买房的好时机,而不顾自己的财务能力买房,最后导致自己出现财务压力,辛苦了自己。

那如果你已经确定自己是有能力的,并打算在2022年买房投资或自住,但是又不知道如何下手?

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