首购族 OR 第一次买房子，到底是怎么样一个经验呢？市场上有很多各式各样的房子，看得买家眼花缭乱！
大多数的马来西亚年轻买家都会感到迷茫、困惑，且伴随着忐忑、不安，随着进度推展而渐渐萌生的喜悦、安定…
在这个过程中，这9个念头几乎在90%首购族的心中冒出来。
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1. 马来西亚的房子全部都好贵！ |
1. 马来西亚的房子全部都好贵！
这个是很多刚开始搜寻房子的首购族，会萌生的第一个念头。
其实，除了 房屋价格很贵，也因为一开始找房，我们常常被房屋的各种好处吸引，比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等，结果越找越好，房价也跟着上涨。
找房其实也是一门功课，先列下自己的理想区域和预算，再依此慢慢过滤，可能会找到惊喜哟！
另外，也可以留意一下大马政府在 2022年财政预算案 推出的可负担房屋计划，寻找价格更亲民的房屋。
2. 我的第一间房屋，买公寓好还是排屋好？
实际上，公寓和排屋各有长短，建议先考虑自身或租户的需求，再决定哪一类符合标准的房屋。
如果你打算买KL区域的新项目，大部分都会选择公寓，但如果考虑在其他地方买房，则要看自己的需求。
公寓提供了各种设备，包括健身、泳池、保安等等，适合追求生活品质和享受模式的年轻人。
另外，建筑范围内安装着闭路电视和保安巡逻，以提高安全度；但排屋则好在拥有更多空间（买完菜不用等电梯回家，也是加分！）。
此外，有人会问公寓和Serviced Apartment，应该怎么选？点击查看这篇，回答你的问题 。
3. 好多专业术语，我很blur！
买房过程中，从前期调查选出心仪的房屋，到后期正式进行买卖程序，一定会出现以下字眼：
- 头期
- SPA（买卖合约）
- BR/SR
- 印花税
- 律师费等等……
这时候真的超级迷茫，尤其对财务比较没有概念的首购族，更是越加混乱。而你又必须要“认识”这些字眼，才知道自己签的是什么文件、买房需要什么费用等。
因此，在选出心仪房子的同时，赶快来恶补，熟悉这些专业术语吧！
4. 每个月要花多少钱供房，才是财务健康？
每个人都渴望拥有自己的家，但又担心每个月的供期太高，到最后钱不够用怎么办？
究竟在2024年买屋子需要多少钱？
一般上，建议房贷占每月总收入的30%以内，较为保险。因为保持足够的现金流应付突发状况，也很重要哟！
所以，首购族在买房前，可以先运用3-3-5法则计算自己的买房能力，帮助你购买能力范围内的房子。
此外，你觉得自己的薪水太低，根本买不起房子？其实，不同的月收入可以买下不同房价的房子，所以你可以根据自己的薪水，买下符合你能力范围的房子。
值得一提的是，政府在2022财政预算案中，为Gig-群体推出房屋信贷保证计划。如果你是没有固定收入群体的买家，现在不用再担心买不起房子啦！
5. 为什么一些银行批我的贷款，一些又不批？
在买房的时候，大家都建议我们首购族多申请几家银行的房贷。
但是，明明呈交的文件差不多，为什么不同的银行会有不同的offer，甚至有些不批准房屋贷款申请？
其实，银行批房屋贷款时，会根据申请者的收入、信用记录、DSR（债务偿还率）等角度，进行评估后才发放贷款给你。
而且，不同的银行会有不同的申请条件，因此才会有这样的情况。
还有一点，首购族 一定要注意，那就是向银行申请贷款之前，需要先提高你的信用记录（credit history）和信用评级（credit rating），这样你的贷款才比较容易获批。
6. 首购族有什么好处？
首购族是个魔法词，在很多政府辅助计划都可以看到！
通常会提供的优惠，像是MyDeposit的头期辅助，或是SkimMyHome的可负担房屋优惠等。
另外，政府也在2012年3月推出“我的首间房屋计划（SPR）”，让符合资格的年轻人获得100%的房屋贷款，购买最高50万令吉的房屋。
当然，马来西亚还有很多买房政策，都是政府为了帮助首购族轻松买到人生第一间房子；其中先租后买（RTO）计划，有些甚至是让首购族0头期买房。
7. 房贷保险？MRTA还是MLTA？
我们在获得银行贷款后，都会被要求购买房贷保险，这是为了保障房主发生意外或死亡后的供款。
一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力，且尚未还清贷款，房屋保险将代替赔偿供款。
一般上，房贷保险分成MRTA和MLTA，而银行也会询问买家要买哪一个？
被询问这个问题，尤其是首购族都会觉得很迷茫，也不清楚MRTA和MLTA之间的差别。
其中，它们之间最大的差异在于MLTA比较贵，但是允许转移到另一间新屋子，而MRTA则不行。
8. 买房的时候要签好多合约，手麻啦！
在签署房屋买卖合约（SPA）的时候，会有一种突然晋身“大老板”的错觉。
因为SPA实在太厚啦！加上其他零零总总的文件，如银行贷款等，少说签上15分钟。
不过，也不要因为太多文件，就随便签。记得要注意的部分包括：新屋地址是否正确、个人资料、房屋的价格、利息、保家等等。
如果你有任何疑问，可以要求律师解释清楚再签署。
-买了房，烦装修？看这里！2020年/2021年，装修房子要多少钱？【马来西亚】
9. 接下来30年是房奴料
买卖合约签署完毕后，基本上就代表你成功买下房子啦！
这个时候，通常涌上心头的除了安定，还夹带着焦虑；毕竟背上了30至35年的房贷，心里头还有一点焦虑。
不过，因为终于买下第一间房屋，开心的感觉绝对是占最大百分比！
你买房的大部分困惑应该有了解答，接下来也应该没有太多的担忧了吧？
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