2022年买屋子需要多少钱?为你解答首购族的9个买房心声

买屋子需要多少钱2022

Version: EN & MY


首购族OR第一次买房子,到底是怎么样一个经验呢?市场上有很多各式各样的房子,看得买家眼花缭乱!

大多数的马来西亚年轻买家都会感到迷茫、困惑,且伴随着忐忑、不安,随着进度推展而渐渐萌生的喜悦、安定…

在这个过程中,这9个念头几乎在90%首购族的心中冒出来。

阅读内容:

1. 房子全部都好贵!
2. 买公寓好还是排屋好?
3. 好多专业术语,我很blur!
4. 每个月要花多少钱供房,才是财务健康?
5. 为什么一些银行批我的贷款,一些又不批噢?
6. 首购族有什么好处?
7. 房贷保险?MRTA还是MLTA?
8. 签买卖合约时要签很多张纸,手麻啦!
9. 接下来30年是房奴料


1. 房子全部都好贵!

这个是很多刚开始搜寻房子的首购族,会萌生的第一个念头。

买屋子需要多少钱2022

其实,除了房子的价格很贵,也因为一开始找房,我们常常被房屋的各种好处吸引,比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等,结果越找越好,房价也跟着上涨。

找房其实也是一门功课,先列下自己的理想区域和预算,再依此慢慢过滤,可能会找到惊喜哟!

另外,也可以留意一下政府 在 2022年财政预算案推出的可负担房屋计划,寻找价格更亲民的房屋。

 

2. 买公寓好还是排屋好?

实际上,公寓和排屋各有长短,建议先考虑自身或租户的需求,再决定哪一类符合标准的房屋。

买屋子需要多少钱2022

如果你打算买KL区域的新项目,大部分都会选择公寓,但如果考虑在其他地方买房,则要看自己的需求。

公寓提供了各种设备,包括健身、泳池、保安等等,适合追求生活品质和享受模式的年轻人。

另外,建筑范围内安装着闭路电视和保安巡逻,以提高安全度;但排屋则好在拥有更多空间(买完菜不用等电梯回家,也是加分!)。

此外,有人会问公寓和Serviced Apartment,应该怎么选?点击查看这篇,回答你的问题 。

 

3. 好多专业术语,我很blur!

买屋子需要多少钱2022

买房过程中,从前期调查选出心仪的房屋,到后期正式进行买卖程序,一定会出现以下字眼:

  • 头期
  • SPA(买卖合约)
  • BR/SR
  • 印花税
  • 律师费等等……

这时候真的超级迷茫,尤其对财务比较没有概念的首购族,更是越加混乱。而你又必须要“认识”这些字眼,才知道自己签的是什么文件、买房需要什么费用等。

因此,在选出心仪房子的同时,赶快来恶补,熟悉这些专业术语吧!

 

4. 每个月要花多少钱供房,才是财务健康?

每个人都渴望拥有自己的家,但又担心每月供期太高,到最后钱不够用怎么办?

究竟在2022年买屋子需要多少钱?

买屋子需要多少钱2022

一般上,建议房贷占每月总收入的30%以内,较为保险。因为保持足够的现金流应付突发状况,也很重要哟!

所以,首购族在买房前,可以先运用3-3-5法则计算自己的买房能力,帮助你购买能力范围内的房子。

此外,你觉得自己的薪水太低,根本买不起房子?其实,不同的薪水可以买下不同房价的房子,所以你可以根据自己的薪水,买下符合你能力范围的房子。

买屋子需要多少钱2022

值得一提的是,政府在2022财政预算案中,为Gig-群体推出房屋信贷保证计划。如果你是没有固定收入群体的买家,现在不用再担心买不起房子啦!

 

5. 为什么一些银行批我的贷款,一些又不批噢?

在买房的时候,大家都建议我们首购族多申请几家银行的房贷。

但是,明明呈交的文件差不多,为什么不同的银行会有不同的offer,甚至有些不批准房屋贷款申请?

买屋子需要多少钱2022

其实,银行批房屋贷款时,会根据你的收入、信用记录、DSR(债务偿还率)等角度,进行评估后才发放贷款给你。

而且,不同的银行会有不同的标准,因此才会有这样的情况。

还有一点,首购族一定要注意,那就是向银行申请贷款之前,需要先提高你的信用记录(credit history)和信用评级(credit rating),这样你的贷款才比较容易获批。

 

6. 首购族有什么好处?

首购族是个魔法词,在很多政府辅助计划都可以看到!

通常会提供的优惠,像是MyDeposit的头期辅助,或是SkimMyHome的可负担房屋优惠等。

另外,政府也在2012年3月推出“我的首间房屋计划(SPR)”,让符合资格的年轻人获得100%的贷款,购买最高50万令吉的房屋。

当然,马来西亚还有很多买房政策,都是政府为了帮助首购族轻松买到人生第一间房子;其中先租后买(RTO)计划,有些甚至是让首购族0头期买房。

 

7. 房贷保险?MRTA还是MLTA?

我们在获得银行贷款后,都会被要求购买房贷保险,这是为了保障房主发生意外或死亡后的供款。

一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力,且尚未还清贷款,房屋保险将代替赔偿供款。

买屋子需要多少钱2022

一般上,房贷保险分成MRTA和MLTA,而银行也会询问买家要买哪一个?

被询问这个问题,尤其是首购族都会觉得很迷茫,也不清楚MRTA和MLTA之间的差别。

其中,它们之间最大的差异在于MLTA比较贵,但是允许转移到另一间新屋子,而MRTA则不行。

 

8. 签买卖合约时要签很多张纸,手麻啦!

在签署房屋买卖合约(SPA)的时候,会有一种突然晋身“大老板”的错觉。

因为SPA实在太厚啦!加上其他零零总总的文件,如银行贷款等,少说签上15分钟。

买屋子需要多少钱2022

不过,也不要因为太多文件,就随便签。记得要注意的部分包括:新屋地址是否正确、个人资料、房屋的价格、利息、保家等等。

如果你有任何疑问,可以要求律师解释清楚再签署。

-买了房,烦装修?看这里!2020年/2021年,装修房子要多少钱?【马来西亚】

 

9. 接下来30年是房奴料

买卖合约签署完毕后,基本上就代表你成功买下房子啦!

这个时候,通常涌上心头的除了安定,还夹带着焦虑;毕竟背上了30至35年的房贷,心里头还有一点焦虑。

不过,因为终于买下第一间房屋,开心的感觉绝对是占最大百分比!

买屋子需要多少钱2022


你买房的大部分困惑应该有了解答,接下来也应该没有太多的担忧了吧?

哦对!还有房地产中介,有了专业的房地产中介在旁为你咨询、提供建议,相信你能更快地找到自己喜欢的房子。

作为首购族,如果你不知道要在哪里找到专业的房仲,不妨考虑IQI。

IQI在全球15个国家设有分行,无论你是首购族,还是打算买第二间房子,或是买房自住或投资,

IQI旗下的专业房地产中介,都能提供最恰当的选择、最全面的咨询。

留下你的讯息,我们的专业咨询单位将联系你!

Related posts

MRTA VS MLTA 有什么不同?买房贷保险必知的5个分别

iqiwpadmin

2022年隔夜政策利率(OPR)第3度调高至2.5%,房贷将受到什么影响?

Joanne So

错过了HOC后悔不已?全新i-MILIKI购房政策,首购族别再错过了!

Wen Wei