政府在2022财政预算案中，一共拨出RM3321亿的预算开销，RM2335亿（或70.3%）为行政开销、RM756亿（或22.7%）为发展开销，以及RM230亿（或6.9%）为新冠肺炎基金。
在这总预算中，一共有6个政策与措施，是与房地产的政策共有6个有关：
- 6年或以上的房产获得产业盈利税（RPGT）豁免。
- 商业房产从2022 1月至6月获得30%租金折扣、Safe@Work注册的公司享有RM50,000税务豁免优惠。
- 店面和办公室装修，或改善座位分布和办公室，可向政府申请高达RM30,000的补助，至2022年12月31日。
- 拨出RM15亿持续展开房屋计划。
- 睦邻计划（Rukun Tetangga）社区组织可以申请获取RM6,000的补助。
- 拨出RM20亿给房屋贷款担保计划。
对于以上的措施，究竟对房地产投资是好是坏呢？一起来看看以下分析！
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豁免产业盈利税 房市或出现双赢
在上述6个措施中，最令人关注的无疑是任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司，都能享有产业盈利税的豁免。
其实，这并非马来西亚首次豁免6年或以上房产的产业盈利税。早在2007年至2018年期间，脱售6年或以上的房产都不需要缴付这笔税务。
直到2019年至2021年，任何人脱售6年或以上的房产，都需要缴付5%的产业盈利税。
值得一提的是，2008年经历全球金融危机时，经济不景气，加上时任首相敦阿都拉巴达维在2007年底宣布，2008至2009年全面豁免产业盈利税，进而带动当时的房地产。
当时，许多人都开始脱售自己的房地产。虽然在2010年至2013年期间，政府已经逐渐征收产业盈利税，但是超低税率仍让房地产市场表现过于积极。
为了避免市场过热，政府在2014年开始大幅增加产业盈利税的税率至30%（3年的房产）、第4年为20%，以及第5年10%。
一直以来，脱售6年或以上的房地产是不需要缴付5%的税务，但是政府在2019年至2021年则开始征收5%的产业盈利税。
如今，政府重新豁免脱售6年以上房地产的产业盈利税，预计这是为了提高房地产的交易量，并鼓励投资者多投资。
这也意味着，二手房地产的交易量，在未来5年内是有正面的影响，并给房地产市场出现弹性。
譬如说，在脱售方面，若你的房产价值在10年内上涨3倍，豁免了产业盈利税后，你将省下一大笔钱。
在购房方面，因为产业盈利税的豁免，预计明年市场上会出现很好或意想不到的交易、比之前出现更多的选择。
这是因为业主在这方面更有弹性，在协商时也会有更多的空间，可谓出现双赢的交易。
HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场
另外，相信大多数人（尤其是首购族）最期待政府在2022财政预算案时，再次延长拥屋计划（HOC）。很意外地，政府并没有捎来好消息。
在财案宣布之前，甚至很多业界专家建议，将HOC延伸至二手房产，以更全面地刺激房市。
同时，该计划早前已经三度延长，因此许多人都认为，政府会在2022财案中再度延长。
外界都不理解，为什么政府没有四度延长拥屋计划，以让更多首购族能够轻松买房？其实，拥屋计划的延续，可能会带来其他的副作用。
不如我们来反向思考，若这项计划延长，政府的收入将会减少，届时人民的个人所得税税率将会增加，并新增其他税务。那么，人民的负担也许因此而加重。
不可否认，拥屋计划确实带动了房市，许多人都搭上这班列车买房。
除了2020年受到疫情影响，房市的交易量大幅下降；但2021年经济重新开放，加上计划延长，很多人已经趁着这好机会下场买房。
甚至在2022年，虽然拥屋计划没有继续推行，但仍有很多来不及在2021年买房的人，会在2022年才完成交易，以及市场的复苏，预计房产的交易量将再攀升9%。
有鉴于此，既然拥屋计划已经成功带动房市，政府或许觉得这项计划是时候“休息”，以后再以其他优惠继续刺激房市。
总体来说，2022财政预算案仍对房产投资有好处，也是一个投资的好时机。尽管政府没有延长大家所期待的拥屋计划，但其他措施仍能让买家或卖家都有好的交易。
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