2022财政预算案有利房地产投资吗?

2022财政预算案 房产投资

政府在2022财政预算案中,一共拨出RM3321亿的预算开销,RM2335亿(或70.3%)为行政开销、RM756亿(或22.7%)为发展开销,以及RM230亿(或6.9%)为新冠肺炎基金。

在这总预算中,一共有6政策与措施,是与房地产的政策共有6个有关:

  • 6年或以上的房产获得产业盈利税(RPGT)豁免。
  • 商业房产从2022 1月至6月获得30%租金折扣、Safe@Work注册的公司享有RM50,000税务豁免优惠。
  • 店面和办公室装修,或改善座位分布和办公室,可向政府申请高达RM30,000的补助,至2022年12月31日。
  • 拨出RM15亿持续展开房屋计划。
  • 睦邻计划(Rukun Tetangga)社区组织可以申请获取RM6,000的补助。
  • 拨出RM20亿给房屋贷款担保计划。

对于以上的措施,究竟对房地产投资是好是坏呢?一起来看看以下分析!

阅读内容:

1. 豁免产业盈利税 房市或出现双赢
2. HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场


豁免产业盈利税 房市或出现双赢

在上述6个措施中,最令人关注的无疑是任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司,都能享有产业盈利税的豁免。

其实,这并非马来西亚首次豁免6年或以上房产的产业盈利税。早在2007年至2018年期间,脱售6年或以上的房产都不需要缴付这笔税务。

直到2019年至2021年,任何人脱售6年或以上的房产,都需要缴付5%的产业盈利税。

2022财政预算案 房产投资

值得一提的是,2008年经历全球金融危机时,经济不景气,加上时任首相敦阿都拉巴达维在2007年底宣布,2008至2009年全面豁免产业盈利税,进而带动当时的房地产。

当时,许多人都开始脱售自己的房地产。虽然在2010年至2013年期间,政府已经逐渐征收产业盈利税,但是超低税率仍让房地产市场表现过于积极。

为了避免市场过热,政府在2014年开始大幅增加产业盈利税的税率至30%(3年的房产)、第4年为20%,以及第5年10%。

一直以来,脱售6年或以上的房地产是不需要缴付5%的税务,但是政府在2019年至2021年则开始征收5%的产业盈利税。

2022财政预算案 房产投资

如今,政府重新豁免脱售6年以上房地产的产业盈利税,预计这是为了提高房地产的交易量,并鼓励投资者多投资。

这也意味着,二手房地产的交易量,在未来5年内是有正面的影响,并给房地产市场出现弹性。

譬如说,在脱售方面,若你的房产价值在10年内上涨3倍,豁免了产业盈利税后,你将省下一大笔钱。

购房方面,因为产业盈利税的豁免,预计明年市场上会出现很好或意想不到的交易、比之前出现更多的选择。

这是因为业主在这方面更有弹性,在协商时也会有更多的空间,可谓出现双赢的交易。

 

HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场

另外,相信大多数人(尤其是首购族)最期待政府在2022财政预算案时,再次延长拥屋计划(HOC)。很意外地,政府并没有捎来好消息。

2022财政预算案 房产投资

在财案宣布之前,甚至很多业界专家建议,将HOC延伸至二手房产,以更全面地刺激房市。

同时,该计划早前已经三度延长,因此许多人都认为,政府会在2022财案中再度延长。

外界都不理解,为什么政府没有四度延长拥屋计划,以让更多首购族能够轻松买房?其实,拥屋计划的延续,可能会带来其他的副作用。

不如我们来反向思考,若这项计划延长,政府的收入将会减少,届时人民的个人所得税税率将会增加,并新增其他税务。那么,人民的负担也许因此而加重。

不可否认,拥屋计划确实带动了房市,许多人都搭上这班列车买房。

2022财政预算案 房产投资

除了2020年受到疫情影响,房市的交易量大幅下降;但2021年经济重新开放,加上计划延长,很多人已经趁着这好机会下场买房。

甚至在2022年,虽然拥屋计划没有继续推行,但仍有很多来不及在2021年买房的人,会在2022年才完成交易,以及市场的复苏,预计房产的交易量将再攀升9%。

有鉴于此,既然拥屋计划已经成功带动房市,政府或许觉得这项计划是时候“休息”,以后再以其他优惠继续刺激房市。

2022财政预算案 房产投资

总体来说,2022财政预算案仍对房产投资有好处,也是一个投资的好时机。尽管政府没有延长大家所期待的拥屋计划,但其他措施仍能让买家或卖家都有好的交易。

如果想了解更多有关2022财政预算案对房产投资的影响,也可以观看IQI Prop Zone,房地产投资策略家Nicholas Tan和大马产业估值师(PV 2667)兼大马皇家测量师协会(RISM)会员王水丰(Henry),将会为你详细分析!


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