明年房市前景可期 调查:关丹怡保房价领涨

(吉隆坡23日讯)2020年我国 房市 前景可期!国内房产经纪认为, 关丹 和 怡保 的房价增长前景料最为强劲,预计将分别增9.4%和7.6%;至于前景最弱的预计是槟城,预测增长率为2.1%。

数据显示,国内房产经纪乐观看待未来12个月和24个月的房产领域前景,并预测全国房价将在未来12个月内成长5.1%。

国内房产经纪认为,关丹和怡保明年的房价增长前景料最强劲。
国内房产经纪认为,关丹和怡保明年的房价增长前景料最强劲。

租金料涨5.7%

其中,关丹的房价预计在未来12个月内将上涨约9.4%,而怡保房价料在明年上涨7.6%;槟城和砂拉越州的房价增长则料最疲弱,增长率份别为2.1%和3.4%。

至于在未来24个月内,全国房价预计会再成长14.5%。其中,以砂拉越州(增16.8%)、怡保(增16.8%)、柔佛(增16.1%)和沙巴州(增16%)的涨幅最高;最低的预计是关丹州,但即便如此,涨幅也预计可达7%。

房产租赁市场方面,全国租金预计在未来12个月内成长5.7%;未来24个月则估计成长11.4%。

除了怡保料录得约12.3%的最高增幅,其他州属也预计将取得至少5.4%租金增长。唯有关丹州的租赁前景惨兮兮,租金增长恐萎缩0.1%,为唯一录得负成长的州属。

“总体而言,怡保的前景最为乐观。有100%的房产经纪预计本地首购族将在未来12个月内在怡保购买更多房产。”

首购族新房是大客
升级买家最爱二手

首购族是国内新房市场中最大的买家群体,占约31%,在二手市场中则排名第3大,占约25%;二手房市场中,占有最大份额的买家群体是本地升级买家,达29%。

调查显示,首购族的购房趋势将从明年起看涨。有多达约65%的房产经纪相信,首购族完成房产交易的数量将在来年增加,比较持否定意见的6%。

看好升级买家将达成更多交易的受访房产经纪占61.2%,投资者方面则有65%受访者看好。

“得益于政府积极促进经济成长和解决房产供应过剩问题,有约80%受访者认为,外国买家将在接下来12个月内于我国购买更多房产。”

同时,居外网执行主席乔治契米尔指出,即使全球环境不稳定,2020年我国经济仍预计增长4.3%至4.8%,出口和贸易顺差也将有所增长。

“此外,降低外国买家的购房价格门槛将有助于缓解一些市场上的未售库存。我们近期的调查发现,有71%的人对该政策表达赞许。我们预计,这些因素将在2020年为大马房市提供支持。”

外国买者占近20%

外国买家在房市的动向向来倍受关注。但调查发现,外国买家在我国所有房产交易中,所占的比例竟还不到20%。

报告指出,不论是在新房或二手房市中,外国买家在其中的交易比例都比本地首购族、投资者或升级买家(Upgrade Buyers)少得多,在新房交易中的比率仅19.3%,在二手房市中则占19.7%。

最受外国买家青睐的新房市场为关丹(占26%)、沙巴(20.2%)、吉隆坡和雪兰莪州(20.1%);占比最低的地区为马六甲(占26%)、怡保(占15.4%)和槟城(占18%)。

摘自《中国报》,记者: 陈艾薇  

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